Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Строительство->Контрольная работа
За дод 5 приймаємо тришарову панель з важкого бетону з утеплювачем із мінераловатних плит товщиною 380/210, ут = 200 кг/м2, опір теплопередачі Rзаг =...полностью>>
Строительство->Дипломная работа
Водопостачання - це сукупність заходів щодо забезпечення водою різних її споживачів - населення, промислових підприємств, транспорту та ін Комплекс ін...полностью>>
Строительство->Контрольная работа
При глубине котлована 2…6 м целесообразно использовать экскаватор с обратной лопатой При использовании экскаватора с обратной лопатой разрабатывается ...полностью>>
Строительство->Курсовая работа
При нормальном типе балочной клетки нагрузки от настила покрытия передаются на балки настила, которые опираются на главные балки Шаг главных балок рав...полностью>>

Главная > Реферат >Строительство

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Читинский государственный университет

(ЧитГУ)

Институт строительства и экологии

Кафедра ТиОСП

Реферат

на тему «Физический износ объекта недвижимости и методы его определения»

Выполнила: студентка гр. ЭУН-07-02

Симакова В.С.

Проверил: доцент кафедры, к.т.н. Морозов Владимир Тимофеевич

Чита 2011

Содержание

1.Введение…………………………………………….………………………............3

2.Бюджетная эффективность инвестиционного проекта…………………………..5

3.Коммерческая эффективность инвестиционного проекта………………….…....8

4. Экономическая эффективность инвестиционного проекта……………………14

5.Заключение……………………………………………………………………...…19

Список литературы…………………………….………………………..………..…20

1. Введение

Тема моего реферата «Определение бюджетной, коммерческой, экономической эффективности проекта».

Данная тема является актуальной, так как эффективность инвестиционного проекта оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования.

При расчете экономической эффективности инвестиционных проектов следует пользоваться Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования.

Данный документ предусматривает три вида эффективности :

  1. коммерческую (финансовую) эффективность, учитывающую финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;

  2. бюджетную эффективность, отражающую финансовые последствия осуществления проекта для федерального, регионального или местного бюджета;

  3. экономическую эффективность, учитывающую затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающие стоимостное измерение.

Осуществление эффективных проектов увеличивает поступающий в распоряжение общества внутренний валовой продукт (ВВП), который затем делится между участвующими в проекте  субъектами (фирмами, акционерами и работниками, банками, бюджетами разных уровней и пр.). Поступлениями и затратами этих субъектов определяются различные виды эффективности инвестиционного проекта.

Цель написания реферата заключается, в подробном рассмотрении видов эффективности инвестиционного проекта.

Задача написания реферата заключается, в определении назначения бюджетной, коммерческой , экономической эффективности .

Реферат изложен на 20 страницах машинописного текста содержит 4 таблицы с использованием 5 литературных источников.

2.Физический износ.

Физический износ жилых зданий - это потеря ими с течением времени первоначальной потребительской стоимости, а также эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств, а в ряде случаев и внешнего вида.

Вследствие снижения этих свойств, здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.

Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ может возникать под воздействием эксплуатационных факторов или под воздействием естественных и природных факторов.

В теории различают две стадии физического износа здания: устранимый и неустранимый.

Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания. На этой стадии снижение потребительских качеств, является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т. д.).

Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Следует отметить, что существуют методики нелинейного расчета неустранимого физического износа, причем степень нелинейности часто является функцией качества эксплуатации.

При эксплуатации сооружений различают силовое воздействие нагрузок, вызывающее объемное напряженное состояние, и агрессивное воздействие окружающей среды, в результате чего сооружения быстро изнашиваются и выходят из строя.

Агрессивной является среда, под воздействием которой изменяются структура и свойства материалов. Это приводит к непрерывному снижению прочности и разрушению структуры: такое разрушение называется коррозией.

Вещества и явления, способствующие разрушению и коррозии, называются стимуляторами или факторами, содействующими коррозии. Вещества и явления, затрудняющие и замедляющие разрушение и коррозию, называются пассиваторами, или ингибиторами коррозии.


Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Определение износа объекта недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... его устранение физически возможно и экономически целесообразно. Сумма всех возможных видов износа – это накопленный износ объекта недвижимости. Физический износ ...
  2. Выбор способа снижения совокупного износа объекта коммерческой недвижимости в целях увеличения его рыночной стоимости на примере ...

    Дипломная работа >> Экономика
    ... : - метод сравнительной единицы; - метод разбивки по компонентам; - метод количественного обследования. 3. Определение величины физического, функционального и внешнего износов объекта недвижимости. 4. Определение ...
  3. Оценка объекта недвижимости (3)

    Контрольная работа >> Экономика
    ... - величина физического износа объекта недвижимости, руб.; Ифункц. - величина функционального износа объекта недвижимости, руб.; Ив - величина внешнего износа объекта недвижимости, руб. Физический износ ...
  4. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... объекта собственности Оценщик при определении рыночной стоимости должен рассмотреть все имеющиеся в его распоряжении методы ... физического износа Полный физический износ объектов недвижимости рассчитывался по формуле (11) Величина полного физического износа ...
  5. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... износа относится к земле. 7.4. Определение итоговой оценки стоимости объекта недвижимости На идеальном рынке все три метода ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0066220760345459