Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Если рассматривать сегодняшнее положение России, то мы увидим, что структура нашей экономики полна существенных диспропорций, что мешает нормально раз...полностью>>
Экономика->Шпаргалка
- агрегирование - соединение отдельных частных показателей в единый общий показатель (агрегат) Например, изучается спрос на отдельный товар, а агрегир...полностью>>
Экономика->Контрольная работа
1 Социально-ориентированная экономика - это экономика, функционирование которой призвано в первую очередь удовлетворять потребности человека, семьи, л...полностью>>
Экономика->Реферат
Один из заводов фирмы понесет в следующем периоде удельные постоянные затраты от центрального подразделения фирмы в размере 300 млн руб Кроме того, во...полностью>>

Главная > Реферат >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

7.3 Оценка стоимости зданий и сооружений (затратный подход)

Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осу­ществляется: методом сравнительной единицы; методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты); индексным способом оценки. Метод сравнительной единицы. Включает следующие этапы:

1. На основе данных об издержках строительства аналогичных объек­тов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве типичного сооружения лучше всего использовать недав­но построенный объект, для которого известна контрактная цена.

2. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания.

3. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта.

Полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания находится по формуле:

где ПСВ — полная стоимость воспроизводства;

В — восстановительная стоимость единицы измерения (1 м3) данного типа здания;

Vстр — строительный объем здания;

k — поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструк­тивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и территориального пояса.

Этот метод очень широко применяется оценщиками в своей практи­ческой деятельности, особенно при проведении переоценки основных фондов предприятий.

Пример. Требуется оценить здание главного корпуса завода ЖБИ, расположенного в Челябинской области. Vстр = 125 000 м3. Фундаменты столбовые, колонны и подкрановые балки железобетонные, стены кир­пичные, покрытие железобетонное утепленное, кровля рулонная.'

Челябинская область, согласно общей части и сборникам, относит­ся ко второму территориальному поясу и первому климатическому району.

Определяем ПВС здания по сборнику № 8 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов.

, Согласно табл. 2 и указаниям п. 9 технической части настоящего сборника, восстановительная стоимость 1 м3 здания составит:

8,3х1,1=9,13 руб.,

где 8,3 — восстановительная стоимость здания для второго территори­ального пояса; 1,1 — поправочный коэффициент для первого климати­ческого района. ПВС на 1 января 1969 г. составит

9,13 х 125 000 = 1141250руб.

' Пример цитируется по: Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. — М.: Русская Деловая Литература, 1998. ;.72-73.

Стоимость на дату оценки составит:

1 141 250 х 12,0 = 13 695 555,0 руб.,

где 12,0 — индекс цен от 1 января 1969 г. до даты оценки.

Метод поэлементного расчета (разбивки на компоненты). Расчет ведется в следующей последовательности:

1. Разбивка здания на отдельные элементы (фундамент, стены, кар­кас, крышу и т. д.).

2. Расчет расходов, требуемых для установки конкретного элемента в строящемся здании на дату оценки.

3. Суммирование поэлементных затрат.

Пример. Затраты на кладку 1 м3 стены из керамического кирпича на конец 1999 года составляют 561 тыс. руб., в том числе 28 тыс. руб. на­кладные расходы, и включают:

• стоимость материалов — 487 000 руб.;

• зарплату рабочих-строителей — 22 000 руб.;

• эксплуатацию машин — 10 000 руб., в том числе зарплату машини­ста - 3000 руб.;

• накладные расходы и плановые накопления — 42 000 руб. Следовательно, если известен объем стен оцениваемого здания, на­пример 120 м3, то можно определить стоимость на 1 января 2000 г.:

561 000 руб. х 120 м3 - 67 320 000 руб.

Исходную информацию для применения этого метода можно найти в периодически издаваемых межрегиональных информационно-анали­тических бюллетенях фирмы КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строитель­стве».

Пример расчета стоимости воспроизводства здания офиса с исполь­зованием сборника КО-ИНВЕСТ приведен в табл. 4.8.

Индексный способ оценки осуществляется посредством умножения балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для пере­оценки основных фондов, утвержденный Правительством РФ.

Определение износа зданий и сооружений. После определения пол­ной стоимости восстановления или замещения из полученной вели­чины вычитается износ для расчета остаточной стоимости объекта. Понятие «износ», используемое оценщиками, и понятие «износ», ис­пользуемое бухгалтерами, отличаются друг от друга.

Термин «износ» в теории оценки понимается как утрата полезности объекта, а, следовательно, и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени. В бухгалтерском учете под износом понимается механизм переноса издержек на себестоимость продукции на протяжении нормативного срока службы объекта. В практике оценки применяется несколько методов определения износа зданий и сооружений: метод срока жизни и метод разбиения на виды износа.

Таблица 4.8 Расчет стоимости воспроизводства здания

№ п/п

Наименование работ

Единица измерения

Количество

Расценка, тыс.руб.

Сумма, тыс. руб.

1

Разработка грунта экскаватором

1000м3

1,621

1674

2713,554

2

Транспортировка грунта на расстояние 2 км

100т

25,94

348

9027,12

3

Устройство ж/6 фундаментов

100м3

1,765

108106

190807,09

4

Кладка наружных стен из керамического кирпича

м3

761,22

473

360057,06

5

Установка навесных панелей из гипсокартоновых листов с эффектным уплотнением

100м2

1,51

22838

34485,38

6

Монтаж стальных конструкций многослойных облегченных

100м2

1,37

29627

40588,99

7

Кладка внутренних стен из керамического кирпича

м3

232,55

473

109996,15

8

Установка санитарно-технических кабин

шт

7

2727

19089

9

Устройство перегородок из керамического кирпича

100м2

6,96

6217

43270,32

10

Монтаж металлических каркасов перегородок

т

2,8

6092

17057,6

11

Остекление перегородок из профстекла

100м2

1,56

18756

29259,36

12

Устройство перегородок из гипсокартона

100м2

3,97

15638

62082,86

13

Укладка многопустотных плит перекрытия

100м2

14,31

15277

218613,87

14

Монтаж металлоконструкций перекрытий и покрытий

100м2

2,37

4437

10515,69

15

Устройство деревянных конструкций стропил

м3

13,68

973

13310,64

16

Устройство теплоизолирующих кровель плитами минераловатными

100м2

9,32

2013

18761,16

17

Устройство покрытий из профилирующего настила

100м2

9,32

8619

80329,08

18

Устройство подвесных потолков из алюминиевых конструкций

100м2

4,77

24921

118873,17

Таблица 4.8 (Продолжение)

а/а

Наименование работ

Единица измерения

Количество

Расценка, тыс.руб.

Сумма,-тыс. руб.

19

Устройство подстилающих слоев из легкого бетона

100м2

6,96

139!0

9674,4

20

Укладка полов из линолеума и полимерных плит

100м2

8,53

4473

38154,69

21

Устройство бетонных полов

100м2

2,52

1677

4226,04

22

Устройство полов из досок

100м2

13,32

2839

37815,48

23

Укладка полов из керамических плиток

100м2

4,44

6669

29610,36

24

Заполнение деревянными оконными блоками проемов

100м2

1,264

18381

23233,584

25

Остекление стеклом оконным

100м2

2,175

4822

10487,85

26

дверей

100м2

0,68

13822

9398,96

27

конструкций ворот, дверей

т

3,2

5778

18489,6

28

бетону поверхностей фасадов

100м2

10,24

2371

24279,04

29

поверхностей

100м2

32,8

1587

52053,6

30

Облицовка поверхностей керамическими плитками

100м2

2,14

7318

15660,52

31

Подготовка поверхностей под окраску

100м2

32,8

270

8856

32

масляными красками

100м2

32,8

1791

58744,8

33

Наружная отделка искусственными плитками

100м2

2

9367

18734

34

Внутренние санитарные и электротехнические работы

557385

35

Прочие работы

483271



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Методы оценки стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... стоимости объекта с учетом накопленного износа: Сон=Свс-Сизн. Определение итоговой стоимости недвижимости: Сит= Сз+Сон. Метод ... использовании; 2) расчет ставки капитализации; 3) определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода ...
  2. Определение стоимости объекта недвижимости

    Курсовая работа >> Экономика
    ... , Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 124 с. Определение стоимости объекта недвижимости. Метод. Указания к курсовой работе по дисциплине ...
  3. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

    Контрольная работа >> Экономика
    ... О ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЕ № 2 Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом Вариант №7 Преподаватель ___________________ ... работы. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью рыночного подхода. Теоретическая часть. Этот метод основан ...
  4. Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"

    Дипломная работа >> Финансовые науки
    ... стоимости объекта оценки.(ст.18 Стандарта) Методы оценки. Выбор методов оценки объектов. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта ... использовании; Расчет ставки капитализации; Определение стоимости объекта недвижимости на основе ЧОД и коэффициента ...
  5. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

    Курсовая работа >> Экономика
    ... стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством 1.1 Классификация объектов недвижимости Определение рыночной стоимости не завершенных строительством объектов ... ), независимо от метода определения стоимости строительной продукции должен ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0063049793243408