Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Если рассматривать сегодняшнее положение России, то мы увидим, что структура нашей экономики полна существенных диспропорций, что мешает нормально раз...полностью>>
Экономика->Шпаргалка
- агрегирование - соединение отдельных частных показателей в единый общий показатель (агрегат) Например, изучается спрос на отдельный товар, а агрегир...полностью>>
Экономика->Контрольная работа
1 Социально-ориентированная экономика - это экономика, функционирование которой призвано в первую очередь удовлетворять потребности человека, семьи, л...полностью>>
Экономика->Реферат
Один из заводов фирмы понесет в следующем периоде удельные постоянные затраты от центрального подразделения фирмы в размере 300 млн руб Кроме того, во...полностью>>

Главная > Реферат >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Таблица 4.3 Результаты кодирования

Аналоги

Район

Общая площадь

Площадь торг. зала

Состояние

Оборудование

Хар-ка входа

Парковка

Цена 1 кв. м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Кондратьевский пр.

2

1

2

2

2

1

1

210,084

2

Ул. Кузнецовская

3

2

3

2

2

1

1

276,923

3

Богатырский пр.

4

2

2

2

1

1

1

333,333

4

Пр. Просвещения

2

3

1

1

1

1

1

354,167

5

Малоохтинский пр.

1

2

3

2

1

1

1

183,333

6

Объект оценки

3

2

1

3

2

1

1

Максимальное значение

4

3

3

3

2

1

1

Таблица 4.4 Результаты относительной кодировки

Район

Общая площадь

Площадь торг. зала

Состояние

Обору­дование

Хар-ка входа

Парковка

Цена

1 KB. М

Сумма кодов

Цена/сумма кодов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

0,5

0,333

0,667

0,667

1

1

1

210,084

5,167

40,661

2

0,75

0,667

1

0,667

1

1

1

276,923

6,083

45,521

3

1

0,667

0,667

0,667

0,5

1

1

333,333

5,5

60,606

4

0,5

1

0,333

0,333

0,5

1

1

354,167

4,667

75,892

5

0,25

0,667

1

0,667

0,5

1

1

183,333

5,083

36,065

6

0,75

0,667

0,333

1

1

1

1

5,75

Среднее: 51,75

Цена 1 кв. м, долл.

297,56

Цена объекта, долл.

102 093

График суммарных коэффициентов качества объектов-аналогов и оцениваемого объекта представлен на рис. 4.1.

Очевидно, что рассматриваемые аналоги можно разбить на две группы:

1. Объекты-аналоги, превосходящие (или приблизительно равные) по своим характеристикам объект оценки: № 2,3.

2. Объекты, имеющие более низкие качественные характеристики, чем объект оценки: 1,4,5.

После такого разделения становится очевиден ценовой диапазон ве­роятной стоимости объекта оценки.

Метод валового рентного мультипликатора. Валовой рентный муль­типликатор — это отношение продажной цены или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. Применение данного метода осуществляется в три этапа.

1. Оценивается рыночный рентный доход от оцениваемой недвижи­мости. /

2. Определяется отношение валового дохода к продажной цене исхо­дя из недавних рыночных сделок.

3. Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта по­средством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемо­го объекта на валовой рентный мультипликатор:

где V — вероятная цена продажи оцениваемого объекта;

Др — рентный доход оцениваемого объекта;

ВРМ — валовой рентный мультипликатор;

Сан — цена продажи аналога;

ПВДан — потенциальный валовой доход аналога.

Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, су­ществующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недви­жимости, так как в основу расчета ВРМ положены фактические аренд­ные платежи и цены продаж, в которых учтены указанные различия.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Методы оценки стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... стоимости объекта с учетом накопленного износа: Сон=Свс-Сизн. Определение итоговой стоимости недвижимости: Сит= Сз+Сон. Метод ... использовании; 2) расчет ставки капитализации; 3) определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода ...
  2. Определение стоимости объекта недвижимости

    Курсовая работа >> Экономика
    ... , Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 124 с. Определение стоимости объекта недвижимости. Метод. Указания к курсовой работе по дисциплине ...
  3. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

    Контрольная работа >> Экономика
    ... О ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЕ № 2 Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом Вариант №7 Преподаватель ___________________ ... работы. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью рыночного подхода. Теоретическая часть. Этот метод основан ...
  4. Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"

    Дипломная работа >> Финансовые науки
    ... стоимости объекта оценки.(ст.18 Стандарта) Методы оценки. Выбор методов оценки объектов. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта ... использовании; Расчет ставки капитализации; Определение стоимости объекта недвижимости на основе ЧОД и коэффициента ...
  5. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

    Курсовая работа >> Экономика
    ... стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством 1.1 Классификация объектов недвижимости Определение рыночной стоимости не завершенных строительством объектов ... ), независимо от метода определения стоимости строительной продукции должен ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0065279006958008