Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Жизнь, как утверждали ещё мыслители древности, есть движение И, подобно живой природе, экономическая жизнь общества также находится в постоянном движе...полностью>>
Экономика->Учебное пособие
1) понять причины различий в уровне жизни и темпах экономического роста между различными странами в один и тот же период времени (межстрановые различи...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Актуальность темы исследования Экономическому росту, как важнейшей характеристике развития национальной экономики, посвящено большое количество фундам...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Параметры экономического роста, их динамика широко используются для характеристики развития национальных хозяйств, в государственном регулировании эко...полностью>>

Главная > Реферат >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Читинский государственный университет»

(ЧитГУ)

Институт строительства и экологии

Кафедра ТиОСП

Реферат

«Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости»

Выполнила: ст-ка гр. ЭУН-07-2

Воронова К.А

Проверил: доцент, к.т.н

Морозов В.Т

Чита 2010г.

Содержание

  1. Введение

2. Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости

2.1 Технический анализ

2.2 Коммерческий анализ

2.3 Институциональный (организационный) анализ

2.4 Социальный (социально-культурный) анализ

2.5 Экологический анализ

2.6 Финансовый анализ

2.7 Экономический анализ

Заключение

Список используемой литературы

1. Введение

Тема реферата «Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости» актуальна тем, что планируемые, реализуемые и осуществленные инвестиции принимают форму капитальных (инвестиционных) проектов. Однако эти проекты нужно оценить, и прежде всего на основе сопоставления затрат на проект и результатов его реализации. Для этого осуществляют проектный анализ (анализ инвестиционных проектов).

Цели и задачи написания реферата – наиболее полное изучение методов проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости.

К основным задачам, которые приходится решать в рамках проектного анализа, относятся:

1) оценка принципиальной реализуемости проекта, т.е. проверка выполнения в его рамках всех необходимых ограничений технического, экологического, социального, финансового и другого характера;

2) оценка соответствия проекта стратегии предприятия, на котором он реализуется;

3) оценка соответствия проекта стратегии инвестора;

4) оценка абсолютной экономической эффективности проекта, т.е. определение показателей экономического эффекта, который может принести проект;

5) оценка сравнительной эффективности группы проектов, т.е. выяснение того, какой из предложенных конкурирующих (альтернативных) проектов или вариантов проекта более эффективен;

6) выбор из множества инвестиционных проектов (или их вариантов) наиболее эффективных.

В общем случае этот выбор может осуществляться из множества проектов (вариантов), некоторые из них могут находиться в различных взаимосвязях (проекты могут быть независимыми, взаимодополняющими и взаимоисключающими, альтернативными).

Реферат изложен на 19 страницах машинописного текста. Имеет 1 таблицу и список используемой литературы из 6 авторов.

2. Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости

Проектным анализом называется анализ доходности капитального проекта на основе сопоставления затрат на проект и выгод, которые будут от него получены.

Виды анализа:

На всех стадиях проекта (и особенно на стадии разработки) необходим анализ его основных аспектов. Различают следующие виды анализа.

1. Технический анализ, на основе которого определяется наиболее подходящая для данного инвестиционного проекта техника и технология.

2. Коммерческий анализ, охватывающий анализ рынка сбыта той продукции, которая будет производиться после реализации инвестиционного проекта.

3. Институциональный (организационный) анализ, в задачу которого входит оценка организационно-правовой, административной и даже коммерческой среды, в которой будет реализовываться проект и приспособление его к этой среде, особенно к требованиям государственных организаций. Другой важный момент - приспособление самой организационной структуры предприятия к проекту.

4. Социальный (социально-культурный) анализ, задача которого состоит в том, чтобы исследовать воздействие проекта на жизнь местных жителей, добиваться благожелательного или хотя бы нейтрального отношения к проекту.

5. Экологический анализ, на основе которого выявляется и дается экспертная оценка ущербу, наносимому проектом окружающей среде, и одновременно формируются предложения по смягчению или предотвращению этого ущерба.

6. Финансовый анализ.

7. Экономический анализ.

Финансовый и экономический анализы являются ключевыми, и они должны быть рассмотрены особо. Оба базируются на сопоставлении затрат и выгод от проекта, но отличаются подходами к их оценке. Если экономический анализ оценивает доходность проекта с точки зрения всего общества (страны), то финансовый анализ - только с точки зрения предприятия и его кредитора.

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:

• формирование — строительство, создание нового предприятия, приобретение (покупка, выделение и др.) земельного участка;

• эксплуатация — функционирование и развитие (расширение, реконструкция, смена вида деятельности, реорганизация и др.);

• смена, возможно, неоднократная, собственника, владельца или пользователя;

• прекращение существования — снос, ликвидация, естественное разрушение.

В конечном итоге проектный анализ позволяет не только определить отношение к имеющимся потенциально реализуемым проектам, но и осуществить корректировку проектов, создать их эффективные в конкретной ситуации комбинации. Обычно проектный анализ носит персонифицированный характер, т.е. производится с точки зрения одного или нескольких участников «инвестиционной конфигурации» – инвестора, реципиента, потребителя результатов проекта и т.д. В качестве цели часто принимается максимизация совокупного эффекта для соответствующего экономического субъекта (или их группы), причем сам эффект определяется путем сопоставления результатов и затрат, связанных с проектом в течение его срока существования (жизненного цикла).

2.1 Технический анализ

В рамках технического анализа инвестиционных проектов изучают:

  1. технико-технологические альтернативы;

  2. варианты местоположения;

  3. размер (масштаб, объем) проекта;

  4. сроки реализации проекта в целом и его фаз;

  5. доступность и достаточность источников сырья, рабочей силы и других потребных ресурсов;

  6. емкость рынка для продукции проекта;

  7. затраты на проект с учетом непредвиденных факторов;

  8. график проекта.

Эти задачи решаются (с возрастающей точностью) на стадиях прединвестиционных исследований, ТЭО (проекта) строительства и разработки рабочей документации.

В России накоплен значительный опыт и, соответственно, нормативно-методическая база для проведения технического анализа. В общем случае должны быть рассмотрены и решены задачи.

В процессе поэтапно проводимого технического анализа уточняются смета и бюджет проекта. При этом уточняются физические и ценовые непредвиденные факторы, которые приводят к непредвиденным расходам.

Технический анализ обычно производится группой собственных экспертов предприятия с возможным привлечением узких специалистов. Стандартная процедура технического анализа начинается с анализа собственных существующих технологий. При этом необходимо руководствоваться следующими критериями: (1) технология должна себя хорошо зарекомендовать ранее, то есть быть стандартной, (2) технология не должна быть ориентирована на импортное оборудование и сырье. [2, с.211]

2.2 Коммерческий анализ

Задача коммерческого анализа – оценить проект с точки зрения конечных потребителей продукции или услуг, предлагаемых проектом.

В общем виде решаемые при этом задачи можно свести к трем:

  1. маркетинг;

  2. источники и условия получения ресурсов;

  3. условия производства и сбыта.

В результате коммерческого анализа надлежит ответить на такие вопросы, как:

  1. где будет продаваться продукция?

  2. имеет ли рынок достаточную емкость, чтобы поглотить всю выпускаемую продукцию без влияния на ее цену?

  3. если вероятно подобное влияние на цену, то каково оно?

  4. останется ли проект жизнеспособным с финансовой точки зрения при новой цене?

  5. какую долю общей емкости рынка может обеспечить предлагаемый проект?

  6. предназначена ли выпускаемая продукция для местного потребления или идет на экспорт?

  7. какие финансовые мероприятия потребуются для продвижения продукции на рынок, и какие резервы надлежит предусмотреть в проекте для финансирования маркетинга?

  8. способны ли существующие методы поставок гарантировать своевременность поставок и устранить перебои?

  9. практикуются ли конкурсные торги для установления справедливых цен?

  10. кто разрабатывает спецификации на необходимые закупки? [ 5, с. 90]

2.3 Институциональный (организационный) анализ

Организационный анализ выполняется для оценки внутренних и внешних условий реализации нового инновационного проекта. К внутренним относятся условия, зависящие от деятельности самого предприятия; в частности:

  • особенности управления;

  • организационные структуры;

  • планирование;

  • комплектование и обучение персонала;

  • координация деятельности;

  • информационное обеспечение.

К внешним относятся политическая, правовая, общеэкономическая и научно-техническая (потенциал, потребность и т. п.) обстановка в обществе и регионе.

Цель организационного анализа – оценить организационную, правовую, политическую и административную обстановку, в рамках которой проект должен реализовываться и эксплуатироваться, а также выработать необходимые рекомендации в части:

  1. менеджмента;

  2. организационной структуры; планирования;



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

    Курсовая работа >> Экономика
    ... инвестируемого капитала, так и объектов недвижимости. Третьим этапом является анализ экономического потенциала и перспектив ... охватывают все этапы жизненного цикла объектов недвижимости. В контрольной работе по курсу «Экономика недвижимости» были рассмотрены ...
  2. Анализ методов оценки недвижимости, приносящей доход

    Курсовая работа >> Экономика
    ... по частям на любом этапе жизненного цикла. Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости ... недвижимости можно выделить два метода: - метод моделирования рыночного ценообразования; - метод сравнительного анализа сделок. Метод ... затраты на проектные и ...
  3. Экономика недвижимости (7)

    Шпаргалка >> Экономика
    ... анализе объекта недвижимости интересов всех субъектов права по отношению к этому объекту ... жизненного цикла объектов недвижимости, объединенных в трастовые комплексы и в трастовый портфель, а также подходов, методов ... этапах жизненного цикла объекта недвижимости ...
  4. Экономика недвижимости (17)

    Реферат >> Экономика
    ... жизненного цикла объекта недвижимости: предпроектная – проектная – строительство – эксплуатация – закрытие. Жизненный цикл объекта недвижимости включает срок экономической и физической жизни. Примерный жизненный цикл недвижимости ...
  5. Экономика недвижимости (11)

    Лекция >> Экономика
    ... жизненного цикла объекта недвижимости: Рост (зарождение) – строительство объекта, рост инфраструктур вокруг объекта; ... метода сравнительного анализа продаж: Выявляются источники информации по недавним продажам сопоставимых объектов на рынке недвижимости ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0017120838165283