Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Реферат
Социально - экономическая значимость малого предпринимательства уже не нуждается в дополнительных доказательствах. Об этом свидетельствует вклад малог...полностью>>
Экономика->Реферат
Актуальность темы: производительность труда, плодотворность, продуктивность производственной деятельности людей. Производительность труда измеряется к...полностью>>
Экономика->Реферат
Отечественные предприятия имеют относительно небольшой опыт работы в условиях рынка, да и рыночные отношения, еще далеки от их уровня в развитых стран...полностью>>
Экономика->Реферат
Как наука экономика — это область знаний, изучающая экономического человека, его действия и интересы. Она призвана определять, как максимально эффекти...полностью>>

Главная > Курсовая работа >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Содержание

Введение

1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса

1.1 Бизнес как объект оценки

1.2 Принципы оценки бизнеса

1.3 Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса

2. Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.1 Общие сведенья

2.2 Основные предложения и ограничивающие условия

2.3 Цель оценки

2.4 Рыночная стоимость объекта оценки

2.5 Социально – экономическое положения региона, расположения объекта оценки

2.6 Анализ среды месторасположения

2.7 Характеристика рынка предприятия

2.8 Общая характеристика предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.9 Анализ финансового состояния предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.10 Затратный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества

2.10.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков

2.10.3 Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств

2.10.4 Оценка товара - материальных запасов

2.10.5 Оценка расходов будущих периодов

2.10.6 Оценка дебиторской задолженности

2.10.7 Оценка денежных средств

2.10.8 Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки

2.11. Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.12 Доходный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР

2.13 Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки

Заключение

Список литературы

Введение

Настоящая работа составлена составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки», СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 20-05-96 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств», СТО РОО 21-01-95 «Оценка недвижимости», «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (TIAVSC).

Целью данной курсовой работой является приобретение практических навыков по оценке стоимости бизнеса.

Задачи данной курсовой работы следующие:

1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса.

2. Оценка предприятия на примере МУП «КНИЖНЫЙ МИР».

1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса

1.1 Бизнес как объект оценки

Бизнес (англ. business), предпринимательская деятельность; дело, занятие, являющееся источником дохода.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. [9.c.25]

1.2 Принципы оценки бизнеса

Анализ перспектив увеличения стоимости бизнеса и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Принципами являются:

1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.

2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.

3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.

4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.

5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.

6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью.

7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок.

8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки. [8.c.45]

1.3 Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса

Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Основной метод оценки - это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Метод оценки по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и нерасходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами. [15.c.83]

Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли. Следующим методом оценки, который применим именно для России,- является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними событиями в финансовой сфере, когда попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.

Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости. [9.c.84]

2. Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.1 Общие сведенья

В данной работе мы будем оценивать рыночную стоимость предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» где рассмотрим несколько подходов оценки бизнеса и выведем итог работы.

2.2 Основные предложения и ограничивающие условия

Настоящая работа достоверна в полном объеме и лишь в указанных в курсовой целях.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в курсовой работе.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

2.3 Цель оценки

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Оценка и реализация инвестиционных проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства (на примере деятельности предприятий ЖКХ ...

    Дипломная работа >> Финансовые науки
    ... вариант: Объединение МУП «Люкс» с МУП « Красно селькупским автотранспортным предприятием» ( МУП «КАТП») ... стоимость при возможной в дальнейшем приватизации. Результаты оценки ... жилищно-комунальном хозяйстве. – М.: Книжный мир, 1998. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. ...
  2. Оценка туристского потенциала Одинцовского района

    Дипломная работа >> Физкультура и спорт
    ... При этом стоимость организации рабочих ... дешевой в мире материальной базы ... оценка состояния экономических ресурсов оценка ... ремонтно-эксплутационных предприятий, муниципальные унитарные предприятия (МУП) ''Электросеть ... библиотек с книжным фондом свыше ...
  3. Разработка мероприятий по повышению эффективности МУП Жилищно коммунальное хозяйство г Невьянска

    Дипломная работа >> Экономика
    ... труда МУП ЖКХ: Кпр пт = Стоимость работ предприятия на конец года - Стоимость работ предприятия на ... г № 425 Устав МУП ЖКХ г.Невьянска Чернышов Л.Н. «Ценовая и тарифная политика». - М. Книжный мир, 1998-248 ...
  4. Система планирования и анализа технико экономических показателей в условиях предприятий жилищно коммунального

    Дипломная работа >> Экономика
    ... периоде путём: [4.] - оценки рациональности затрат в рамках ... расходов и среднегодовой стоимости основных средств. ... отдельных подразделений предприятия МУП «ЖКХ-Раменки» ... - коммунальном хозяйстве, -М.: Книжный мир, 2001г. Жилищно-коммунальное хозяйство ...
  5. Налогообложение предприятия (4)

    Курсовая работа >> Финансовые науки
    ... налогообложения унитарного муниципального предприятия 2.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия МУП « Искра» ... стоимости) и ином их выбытии их оценка ... в Российской Федерации: Учебник. М.: Книжный мир, 1999. Покачалова Е. Налоги, их ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0024781227111816