Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Вопрос, кому и сколько платить, всегда волновал руководителей компаний Это было актуально даже при социалистическом ведении хозяйства, когда у всех ра...полностью>>
Экономика->Реферат
Призначення – оцінити минулу діяльність фірми, розглянути її досягнення й невдачі, розкрити їх причини, виявити компетентність співробітників і ефекти...полностью>>
Экономика->Книга
АБАНДОН (фр abandon; англ abandonment) - право страхователя заявить об отказе от своих прав на застрахованное имущество в пользу страховщика и получит...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Автомобильный транспорт развивается качественно и количественно бурными темпами В настоящее время ежегодный прирост мирового парка автомобилей равен 1...полностью>>

Главная > Курсовая работа >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Вследствие чего, следует отметить крайне низкий уровень покупательной возможности населения в части приобретения жилья (таблица 13) (приложение 6), поскольку 14,7% населения Костромской области имеет среднедушевые доходы ниже величины прожиточного минимума, наиболее часто встречаемый в области доход составляет от 4500,1 до 6000,0 рублей в месяц, его получают 123,9 тысяч человек, то есть 17,5% костромского населения. И только у 61 тысячи населения Костромской области доходы являются самыми высокими и составляют свыше 12000 рублей.

Таким образом, количество людей, которые могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия, и взять ипотеку, лишь 8,6% населения Костромской области. Однако надо отметить, что по сравнению с 2005 г. данная цифра выросла в 2 раза (в 2005 г. свыше 12000 рублей получало 29,3 тысячи человек), и, по-видимому, именно этим объясняется, что объемы выдаваемых ипотечных кредитов в 2006 г. кредитными организациями и банками на строительство и приобретение увеличились по сравнению с 2005 г. в 3 раза. Следовательно, в прошлом году произошел бум на приобретение жилья, вследствие чего недвижимость могла подорожать и стать для большинства населения еще более недоступной.

Вторым возможным фактором, приведшим к резкому росту цен на жилье, является подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ.

Однако анализ показывает, что цены на данные факторы выросли не столь значительно как цены на жилую недвижимость.

Таблица 14

Индексы цен по секторам экономики (декабрь к декабрю предыдущего года; в %)

1995

2000

2004

2005

2006

Сводный индекс цен в строительной промышленности

264,0

123,5

107,6

105,6

110,7

в том числе индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы)

250,0

123,0

103,8

104,8

113,6

Так, из таблицы 14 [3.40,c.28] видно, что строительно-монтажные работы подорожали в 2006 г. на 13,6% по сравнению с 2005г. Но необходимо отметить, что в 2004 и в 2005 годах индекс цен на данный вид работ составляли лишь 103,8% и 104,8% соответственно. Следовательно, в 2006 г. темпы роста резко возросли, а значит, это могло повлечь за собой некий рост цен на жилье. Строительные материалы, наоборот, замедлили темпы роста в 2006 г. и составили 108,9%, тогда как в 2005 г. прирост был 19,6%. Вследствие чего можно сделать вывод, что данные факторы не сильно влияют на рост цены квартир (рисунок 3).

Рисунок 3

Таким образом, учитывая влияние выше представленных данных, рассмотрим динамику роста стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов.

Таблица 15

Динамика стоимости строительства одного кв. м площади жилых домов

Года

Стоимость строительства 1 кв.м., руб.

Абсолютный прирост, руб.

Темп роста, %

Темп прироста, %

2004

10595

-

-

-

2005

12995

2400

122,65

22,65

2006

14979

1984

115,3

15,3

Анализ таблицы показывает небольшие темпы роста и даже некоторое его замедление: 115,3% в 2006 г. против 22,65% в 2005 г. Таким образом, абсолютный прирост стоимости строительства одного квадратного метра в прошлом году составил 1984 руб., а абсолютный прирост одного квадратного метра на первичном рынке жилья – 13446 руб.

Следовательно, резкое подорожание жилой недвижимости вызвали не увеличение доходов населения и рост числа людей, имеющих доход свыше 12000 рублей, и не рост цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы. Все эти факторы могли привести лишь к небольшому подорожанию жилья. Таким образом, авторы считают, что на рост цен на недвижимость повлияли недостаточное предложение жилья, которое вызвано нехваткой земли, находящейся в обороте рынка, также плохое обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и модернизацией объектов коммунальной инфраструктуры. В конечном счете, все это приводит к недоступности жилья и невозможности выполнения программы «Комфортное и доступное жилье» в Костромской области.

Государство, заботясь о российских гражданах, разработало национальный проект, чтобы улучшить состояние рынка жилой недвижимости. Однако из анализа видно, что состояние рынка жилой недвижимости в Костромской области нельзя назвать удовлетворительным, то есть реализация данной программы осуществляется медленными темпами. Существуют незначительные сдвиги (уменьшается фонд аварийного и ветхого жилья, улучшается благоустройство квартир), но запланированного улучшения жилищных условий населения не происходит. По мнению авторов, доступности жилья мешают непродуманное распределение целевых средств из бюджетов всех уровней, также слабо развитая коммунальная инфраструктура, наличие административных барьеров, которые препятствуют деятельности строительных организаций.

Во-первых, это- дороговизна согласования проектно-сметной документации.

Во-вторых, высокая стоимость и долгий процесс выделения земельных участков по строительство. Вследствие этого, на все разрешительные процедуры тратится больше времени, чем на само строительство.

В результате, темпы строительства ежегодно уменьшаются, вследствие этого, предложение жилья не удовлетворяет спрос на него, а значит, растут цены на квартиры, делая их все боле недоступными для населения.

Таким образом, доступное жилье – это отдаленная перспектива для жителей Костромской области.

5.5 Развитие инвестиционной деятельности и ипотечного кредитования

Анализ строительной отрасли показывает, что она становится более привлекательной для предпринимателей. Но необходимо заметить, строительство не является той отраслью, куда люди стремятся инвестировать денежные капиталы.

Так, в 2004 году объем инвестиций составил 2,5%, за чем последовало резкое снижение в 2005 году (0,3%). Однако, в 2006 году заметна положительная тенденция. Объем инвестиций незначительно увеличился и составил 0,7% от общего объема инвестиций во всей отрасли. Вследствие этого, инвестиционная привлекательность строительной отрасли возрастает, доказательством этого является то, что иностранные инвесторы впервые в 2005 году стали вкладывать свои капиталы, величина которых достигла 0,4 тыс. дол. США. Несмотря на развитие строительной отрасли, темпы роста строительства уменьшаются.

Но, несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке строительства жилья, спрос на жилую недвижимость не уменьшается, и для решения своих жилищных проблем люди все чаще используют ипотеку.

В Костромской области рынок жилищного кредитования развивается динамично, с каждым годом организаций, предлагающих данную услугу, становится больше, также как и людей, взявших ипотеку. Так, «Волжский ипотечный дом» за год своей работы в 2006 г. выдал 350 ипотечных займов на сумму 342 млн. руб., молодая компания на костромском рынке «Волго-вятская ипотечная корпорация» открылась в сентябре 2006 г. и за это время успела выдать ипотечных кредитов 250 костромичам.

Надо отметить, что организации, занимающиеся жилищным кредитованием на костромском рынке, предлагают похожие условия кредитования. Так, процентная ставка варьируется от 11% до 16% годовых в зависимости от первоначального взноса. В 2007 г. средняя минимальная процентная ставка составляет 11,5%. Срок кредитования не выходит за пределы 30 лет и в среднем составляет 27,5 лет.

За счет увеличивающейся конкуренции организации, занимающиеся жилищным кредитованием, упрощают процедуру оформления кредита, что повышает доступность ипотеки для населения, предлагают льготные условия, такие как отсрочка в погашении основного долга по кредиту, погашение кредита досрочно без штрафа. Так, «Совкомбанк» предлагает ипотечное кредитование «Быстрые кредиты», по которому необходим минимальный пакет документов, справка о доходах и поручители не обязательны, а от рассмотрения заявки до получения кредита – 1 день. Данный вид кредита позволяет большему числу людей улучшить свои жилищные условия, однако это рисковая ипотека в США привела к ипотечному кризису.

Также необходимо отметить, что офисы некоторых компании находятся не только в областном городе, но и в районных центрах, что является показателем развития области и улучшении благосостояния населения в районах.

Таким образом, анализ условий предоставления ипотеки различными организациями указывает на достаточно бурное развитие жилищного кредитования в Костромской области, снижение процентных ставок и увеличение предлагаемых видов ипотек позволяет все большему числу людей улучшить свои жилищные условия.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации

    Курсовая работа >> Экономика
    ... Доступное жилье каждому». 2. Проблемы, препятствующие развитию рынка ипотеки На сегодняшний день главная проблема, ... Эксперт №28, 2006 г. Фролов Н.Е. «Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы» // Деньги и кредит №8, 2007г. Нестор ...
  2. Проблемы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"

    Дипломная работа >> Экономика
    ... вопросы, проблемы и перспективы реализации Приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам ... «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Провести анализ современного состояния рынка жилья и разработать предложения ...
  3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования (2)

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... уровне отдельного региона, а также выявлены современные тенденции и проблемы развития ипотеки в России, а также ... участники на рынке жилья - Екатеринбург: 2003г. Г.М. Кесельман, "Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы", Деньги и кредит ...
  4. Проблемы и перспективы развития потребительского кредитования в Казахстане

    Дипломная работа >> Финансовые науки
    ... Темiр Банк»………………………………………………………….. 31 3 Проблемы и перспективы развития потребительского кредитования в ... так и на вторичном рынке жилья, а также заключает со ... менее, важной характеристикой современного состояния рынка кредитов является возможность обеспечить ...
  5. Современное состояние и тенденции развития консталтинговых услуг

    Закон >> Банковское дело
    ... провести анализ состояния современного рынка консалтинговых услуг в России и в Саратове; – рассмотреть проблемы и перспективы развития консалтинговых услуг ... Регистрация недвижимого имущества (нежилые и жилые помещения, здания, сооружения, земельные участки ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0015900135040283