Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Реферат
Миграция населения всегда актуальная тема в мировой экономике. Миллионы людей покинули родные края и устремились в другие страны, дальние и близкие, в...полностью>>
Экономика->Реферат
1. Хозяйственный механизм развитых стран включает три уровня: спонтанно-рыночный, корпоративный, государственный. Им соответствуют развитая система ры...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Оборотный капитал – превышение текущих активов над краткосрочными обязательствами; он формируется из денежных средств, легко реализуемых ценных бумаг,...полностью>>
Экономика->Реферат
После распада Советского Союза экономическое состояние страны находилось в чрезвычайном положении, но именно эта «разруха» стала толчком для развития ...полностью>>

Главная > Курсовая работа >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Таблица 10

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья (на конец периода; рублей за один квадратный метр общей площади)

2000

2004

2005

2006

Первичный рынок

Все квартиры

4434

13530

15481

28927

в том числе:

типовые

4370

9730

-

-

улучшенной планировки

4400

13798

15481

28927

элитные

6000

-

-

-

Вторичный рынок

Все квартиры

3734

12762

14797

29631

в том числе:

типовые

3349

12099

14494

23303

улучшенной планировки

3829

12979

14904

32862

Однако в Костромской области более насыщенным с точки зрения приобретения жилья является вторичный рынок, где также преобладали сделки по продаже квартир улучшенной планировки, размер которых в структуре продаж колебался от 56,7% (минимальное значение в 2006 г.) до 75,4% (максимальное значение в 2003 г.). Цены на эти квартиры выросли в 4,9 раза (с 6764 руб. за один квадратный метр общей площади в 2002 г. до 32862 руб. в 2006 г.). Доля продаж типовых квартир увеличилась незначительно с 31,2% в 2002 г. до 33,3% в 2006 г.

Наибольшим спросом на первичном и вторичном рынках недвижимости пользуются двухкомнатные квартиры, однако доля их в общем объеме продаж несколько снизилась с 50,0% в 2002 г. до 38,4% в 2006 г. на первичном рынке, на вторичном рынке жилья доля продаж в разные годы составляла от 33,6% до 41,2%. Увеличился удельный вес продаж трехкомнатных квартир с 19,8% в 2002 г. до 29,3% в 2006 г. на первичном рынке. Авторы считают, такой интерес к квартирам с несколькими комнатами вызван тем, что жилье приобретают большей частью семейные люди, которым необходимо пространство для детей. Но поскольку доходы в Костромской области невелики, то большинство семей могут себе позволить лишь двухкомнатную квартиру, что объясняет их популярность на рынке жилой недвижимости.

Также необходимо отметить увеличение доли однокомнатных квартир в общем объеме продаж на первичном рынке с 18,7% в 2002 г. до 32,3% в 2006 г. и на вторичном рынке - с 26,3% в 2002 г. до 35,4%, а средняя цена одного квадратного метра таких квартир увеличилась в 3,0 раза (с 8890 руб. до 26622 руб.). Такой скачок в продажах, по мнению авторов, является индикатором повышения экономической активности населения Костромской области. Вследствие того, что средняя цена одного квадратного метра общей площади таких квартир выросла в 3,4 раза (с 8890 руб. в 2002 г. до 30619 руб. в 2006 г.) и в 3,0 раза (с 8890 руб. до 26622 руб.) соответственно на первичном и вторичном рынках недвижимости, данная недвижимость становится выгодным объектом инвестиций.

Одним из наиболее важных характеристик доступности жилой недвижимости является цена на нее. Итак, анализ таблицы 10 показывает, в 2006 г. средняя цена за один квадратный метр составил 28927 руб. на первичном рынке жилья и 29631 руб. – на вторичном. Таким образом, в Костромской области за последние пять лет (2002-2006 гг.) цены на первичном и вторичном рынках недвижимости выросли в среднем в 3,6 раза и 4,8 раза соответственно.

Таблица 11

Динамика цен на рынке жилья (на конец года; в % к концу предыдущего года)

Первичный рынок

Вторичный рынок

Костромская область

Российская Федерация

Костромская область

Российская Федерация

2002

132,1

122,5

131,4

125,3

2003

106,2

118,8

117,9

118,8

2004

123,3

118,5

140,6

124,1

2005

114,5

117,5

116,5

118,0

2006

181,9

113,8

188,3

115,0

2006 к 2001

в 3,6 раза

в 2,3 раза

в 4,8 раза

в 2,5 раза

Сравнительный анализ уровня цен на жилье в области и в среднем по России (таблица 11) [3.40,с.16]показывает, что темпы роста цен на недвижимость в Костромской области опережают среднероссийские темпы роста цен на первичном рынке – в 1,2 раза, на вторичном рынке – в 2,3 раза. Эти данные говорят о более остром дефиците жилья в нашей области. При этом надо отметить, что за рассматриваемый период самый высокий рост цен в Костромской области наблюдался именно в 2006 г., тогда как в среднем по России темпы роста удорожания жилья замедлились (113,8% на первичном рынке и 115,0% - на вторичном). В костромской области прирост цен в прошлом году составил 81,9% на первичном рынке жилья и 88,3% на вторичном рынке.

Такое сильное удорожание жилья в Костромской области вызвало интерес у авторов, поэтому они решили проанализировать ситуацию на рынке недвижимости, чтобы понять, чем вызван столь высокий рост цен.

Первый возможный фактор – это рост благосостояния населения, вследствие чего увеличился спрос на ипотечное кредитование и, следовательно, квартиры стали более доступными, что привело к их значительному удорожанию.

Рассмотрим динамику увеличения среднедушевого денежного дохода населения Костромской области.

Таблица 12

Динамика среднедушевого денежного дохода населения

Года

Среднедушевой доход, руб.

Абсолютный прирост, руб.

Темп роста, %

Темп прироста, %

2002

2515,7

-

-

-

2003

3089,2

573,5

122,8

22,8

2004

3815,5

726,3

123,5

23,5

2005

4868,6

1053,1

127,6

27,6

2006

6104,1

1235,5

125,4

25,4

Анализ показывает, что темпы роста доходов населения несопоставимы с темпом удорожания квартир, который составил 81,9% на первичном рынке жилья и 88,3% - на вторичном рынке (рисунок 2).

Рисунок 2

При этом надо заметить, что в 2006 г., когда за пять последних лет стоимость жилья самая высокая, среднедушевой доход составил 6104,1 руб., то есть прирост к нему снизился до 25,4% против 27,6% в 2005 г.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации

    Курсовая работа >> Экономика
    ... Доступное жилье каждому». 2. Проблемы, препятствующие развитию рынка ипотеки На сегодняшний день главная проблема, ... Эксперт №28, 2006 г. Фролов Н.Е. «Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы» // Деньги и кредит №8, 2007г. Нестор ...
  2. Проблемы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"

    Дипломная работа >> Экономика
    ... вопросы, проблемы и перспективы реализации Приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам ... «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Провести анализ современного состояния рынка жилья и разработать предложения ...
  3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования (2)

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... уровне отдельного региона, а также выявлены современные тенденции и проблемы развития ипотеки в России, а также ... участники на рынке жилья - Екатеринбург: 2003г. Г.М. Кесельман, "Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы", Деньги и кредит ...
  4. Проблемы и перспективы развития потребительского кредитования в Казахстане

    Дипломная работа >> Финансовые науки
    ... Темiр Банк»………………………………………………………….. 31 3 Проблемы и перспективы развития потребительского кредитования в ... так и на вторичном рынке жилья, а также заключает со ... менее, важной характеристикой современного состояния рынка кредитов является возможность обеспечить ...
  5. Современное состояние и тенденции развития консталтинговых услуг

    Закон >> Банковское дело
    ... провести анализ состояния современного рынка консалтинговых услуг в России и в Саратове; – рассмотреть проблемы и перспективы развития консалтинговых услуг ... Регистрация недвижимого имущества (нежилые и жилые помещения, здания, сооружения, земельные участки ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0013179779052734