Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Актуальність дослідження З переходом України до ринкової економіки все більше значення починає набувати аналізу економічної ефективності діяльності пі...полностью>>
Экономика->Контрольная работа
Станко- и приборостроение в Республике Беларусь является важной составной частью машиностроительной и металлообрабатывающей промышленности нашей стран...полностью>>
Экономика->Реферат
Экономические процессы, проходившие в стране, имеют свою внутреннюю логику Можно выделить несколько этапов хозяй­ственного развития: октябрь 1917 — ле...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Естественные монополии - это монополии на рынках, где неизбежное отсутствие конкуренции требует от государства регулирования цен К таким рынкам относя...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Пакет индустриальной недвижимости в период промышленного спада включает крупные индустриальные регионы, для которых характерна циклическая занятость, отражающая изменение ситуации на макроуровне, циклическое избыточное вложение капитала на данные рынки недвижимости, восстановление состояния равновесия рынка недвижимости за счет резкого падения потока доходов в виде арендной платы и падения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Пакет офисной недвижимости в Северо-Западном регионе страны характеризуется, например, следующими данными:

Пакет  2- офисной недвижимости в Северо - Западном регионе страны

показатели

проценты

средний доход в ретроспективном периоде

8,0

стандартное отклонение в предшествующий период

5,4

прогнозируемый доход

2, 4

соотношение доход- риск в предшествующий период

1,5

планируемая ставка дохода:

всего пакета....................................................

управляемой части........................................

неуправляемой части....................................

4,0

7,2

3,2

При анализе пакета 2 видно, что в Северо-Западном регионе страны крайне низкий уровень занятости и деловой активности, не прогнозируется роста спроса на данный тип недвижимости и потому ожидается низкая ставка доходности. В ближайшей перспективе не ожидается оживления рынка недвижимости этого региона.

Аналогично составляются другие пакеты:

Пакет 3 - недвижимость под розничную торговлю в период промышленного спада.

Пакет  4- жилой синдицированной недвижимости в период кризиса.

Пакет  5- жилой синдицированной недвижимости в период промышленного развития.

Пакет  6 - жилой синдицированной недвижимости в свободной экономической зоне.

Пакет  7 - офисной недвижимости в свободной экономической зоне.

Пакет  8 - индустриальной недвижимости в свободной экономической зоне.

Пакет  9 - многофункциональной недвижимости в свободной экономической зоне.

Качественное управление портфелем недвижимости предполагает расчет параметров доходности различных типов недвижимости по различным экономическим регионам ( классифицированных по шести параметрам),

по уровню занятости (по пяти параметрам) на различных стадиях промышленного цикла: кризис, депрессия, промышленное оживление и подъем.

В результате получим несколько матриц корреляции доходов от различных типов недвижимости (Таблица 8).

Таблица 8. Матрица корреляции доходов от офисной недвижимости в период промышленного спада.

показатель

годовой доход

стандартное отклонение

традиционно высокая занятость

недавно возникшая высокая занятость

циклическая занятость

традиционно низкая занятость

вновь возникшая низкая занятость

ТЭК

11,7

4,6

1

Промышл-ое произв-во

16,65

10,58

-0,025

1

финансовые услуги

14,19

4,17

0,130

0,21

1

услуги

13,82

5,49

0,081

0,192

0,056

1

диверсифицированная занятость

7,41

1,89

0,258

0,171

0,056

0,014

1,000

( значение показателей условные)

Необходимо учитывать, что более низкий процент положительных и значительных коэффициентов корреляции предпочтительнее, чем более высокий процент.

На следующем этапе создается матрица корреляции различных пакетов (Таблица 9).

Таблица 9. Матрица корреляции пакетов

пакет

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1

xxx

2

xxx

xxx

3

xxx

xxx

xxx

4

xxx

xxx

xxx

xxx

5

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

6

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

7

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

8

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

9

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

10

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

11

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

12

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

13

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

14

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx

xxx



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Управление портфелем недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... портфеля 1.2 Риски в управлении портфелем недвижимости 1.3 Реакция на риск в управлении портфелем недвижимости 2 Основные аспекты управления и формирования портфеля недвижимости 2.1 Общие положения формирования портфеля ...
  2. Виды стратегий при разработке портфеля недвижимости

    Реферат >> Банковское дело
    ... , 2007. – 185 с. Белых, Л.П. Управление портфелем недвижимости / Л.П. Белых. – М.: Инфра-М, 2008. – 231 с. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова, Н.В. Васильева ...
  3. Оперативное управление портфелем реальных инвестиционных проектов

    Контрольная работа >> Финансы
    ... , в соответствии с которыми осуществляется управление. Основной целью оперативного управления портфелем реальных инвестиций является обеспечение ... Management Mix (REPMM) – новая концепция управления портфелем недвижимости», журнал «Top-Manager», www.top ...
  4. Управление портфелем ценных бумаг акционерного общества и методы его оптимизации

    Реферат >> Финансовые науки
    ... варианта управления портфелем: выполнение управленческих функций держателем портфеля; передача всех функций по управлению портфелем другому ... денежные средства в иные виды активов (недвижимость, товары, валюту и т. д.). Типичный пример капитального ...
  5. Управление портфелем ценных бумаг. Портфельные стратегии

    Курсовая работа >> Финансовые науки
    ... портфель — это все активы предприятия (портфель ценных бумаг и проектов, недвижимость, ... стратегия управления портфелем; управление собственными силами или передача портфеля в доверительное управление; различные технологии управления портфелем и ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0014710426330566