Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Актуальність дослідження З переходом України до ринкової економіки все більше значення починає набувати аналізу економічної ефективності діяльності пі...полностью>>
Экономика->Контрольная работа
Станко- и приборостроение в Республике Беларусь является важной составной частью машиностроительной и металлообрабатывающей промышленности нашей стран...полностью>>
Экономика->Реферат
Экономические процессы, проходившие в стране, имеют свою внутреннюю логику Можно выделить несколько этапов хозяй­ственного развития: октябрь 1917 — ле...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Естественные монополии - это монополии на рынках, где неизбежное отсутствие конкуренции требует от государства регулирования цен К таким рынкам относя...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Таблица 22. Исходные данные для расчета показателей эффективности портфеля коммерческой недвижимости в г. Москве.

Тип недвижимости

Показатель

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Офисная класса «А»

ставка аренды

($/кв.м в год)

600,1

657,1

716,9

771,6

1195,0

700,0

ставка продажи ($/кв.м)

3 600,0

4 719,0

6 079,0

7 089,0

7950,0

3955,0

% свободных площадей

4,40

3,00

3,00

3,00

10,0

20,0

Офисная класса «В»

ставка аренды

($/кв.м в год)

472,5

512,4

554,3

596,4

833,0

500,0

ставка продажи ($/кв.м)

2 350,0

3 062,0

3 980,0

4 800,0

5000,0

2666,0

% свободных площадей

7,0

7,0

6,2

6,0

10,0

20,0

Складская класса «А»

ставка аренды

($/кв.м в год)

130,0

125,0

127,0

135,0

145,0

110,0

ставка продажи ($/кв.м)

1065,0

1160,0

1 320,0

1 450,0

1500,0

950,0

% свободных площадей

1,0

1,5

1,7

1,0

1,0

12,0

Складская класса «В»

ставка аренды

($/кв.м в год)

110,0

115,0

108,0

115,0

125,0

100,0

ставка продажи ($/кв.м)

770,0

840,0

955,0

1050,0

1100,0

700,0

% свободных площадей

1,0

1,5

1,8

1,5

0,5

12

Торговая

ставка аренды

($/кв.м в год)

1 270,0

1 320,0

1 500,0

1 825,0

1900,0

1300,0

ставка продажи ($/кв.м)

6 540,0

7 230,0

7 570,0

7805,0

11200,0

7200,0

% свободных площадей

2,88

3,75

4,0

4,0

5,0

14,0

Примечание: Данные приведены без учета НДС

Источники: Praedium, Colliers International, Knigh Frank.

Таблица 23. Расчет чистого операционного дохода по офисной недвижимости класса «А».

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Годовая арендная ставка $/кв.м в год

600,1

657,1

716,9

771,6

1195,0

700,0

Потенциальный валовой доход (ПВД), $/кв.м в год

600,1

657,1

716,9

771,6

1195,0

700,0

Потери арендной платы из-за неполной занятости и неплатежей, $/кв.м в год

26,4

19,71

21,51

23,15

119,5

140,0

Действительный валовой доход, $/кв.м в год

573,7

637,39

695,39

748,45

1075,5

560,0

Общая сумма операционных расходов (в том числе налоги, аренда земли, управленческие расходы, расходы капитального характера), $/кв.м в год

122,50

130,45

143,34

154,45

161,5

125,0

Чистый операционный доход, $/кв.м в год

451,20

506,94

552,05

594,0

914,0

435,0

Таблица 24. Расчет чистого операционного дохода по офисной недвижимости класса «В».

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Годовая арендная ставка $/кв.м в год

472,5

512,4

554,3

596,4

833,0

500,0

Потенциальный валовой доход (ПВД), $/кв.м в год

472,5

512,4

554,3

596,4

833,0

500,0

Потери арендной платы из-за неполной занятости и неплатежей, $/кв.м в год

33,08

35,87

34,37

35,78

83,0

100,0

Действительный валовой доход, $/кв.м в год

439,43

476,53

519,93

560,62

750,0

400,0

Общая сумма операционных расходов (в том числе налоги, аренда земли, управленческие расходы, расходы капитального характера), $/кв.м в год

94,23

101,00

112,80

120,28

125,0

80,0

Чистый операционный доход, $/кв.м в год

345,2

375,53

407,13

440,34

625,0

320,0

Таблица 25. Расчет чистого операционного дохода по складской недвижимости класса «А» .

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Годовая арендная ставка $/кв.м в год

202,4

190,45

200,4

209,0

255,0

179,8

Потенциальный валовой доход (ПВД), $/кв.м в год

202,4

190,45

200,4

209,0

255,0

179,8

Потери арендной платы из-за неполной занятости и неплатежей, $/кв.м в год

2,0

2,85

3,4

2,0

2,5

21,55

Действительный валовой доход, $/кв.м в год

200,4

187,6

197,0

207

252,5

158,25

Общая сумма операционных расходов (в том числе налоги, аренда земли, управленческие расходы, расходы капитального характера), $/кв.м в год

30,0

31,0

32,0

33,0

35,0

30,0

Чистый операционный доход, $/кв.м в год

170,4

156,6

165,0

174,0

217,5

128,25

Таблица 25-2. Расчет чистого операционного дохода по складской недвижимости класса «В».

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Годовая арендная ставка $/кв.м в год

144,95

140,3

147,25

153,0

180,4

131,25

Потенциальный валовой доход (ПВД), $/кв.м в год

144,95

140,3

147,25

153,0

180,4

131,25

Потери арендной платы из-за неполной занятости и неплатежей, $/кв.м в год

1,45

2,1

2,65

2,25

0,9

15,75

Действительный валовой доход, $/кв.м в год

143,5

138,2

144,6

150,75

179,5

115,5

Общая сумма операционных расходов (в том числе налоги, аренда земли, управленческие расходы, расходы капитального характера), $/кв.м в год

28,0

29,0

30,0

30,0

31,0

28,0

Чистый операционный доход, $/кв.м в год

115,5

109,2

114,6

120,75

148,5

87,5



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Управление портфелем недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... портфеля 1.2 Риски в управлении портфелем недвижимости 1.3 Реакция на риск в управлении портфелем недвижимости 2 Основные аспекты управления и формирования портфеля недвижимости 2.1 Общие положения формирования портфеля ...
  2. Виды стратегий при разработке портфеля недвижимости

    Реферат >> Банковское дело
    ... , 2007. – 185 с. Белых, Л.П. Управление портфелем недвижимости / Л.П. Белых. – М.: Инфра-М, 2008. – 231 с. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова, Н.В. Васильева ...
  3. Оперативное управление портфелем реальных инвестиционных проектов

    Контрольная работа >> Финансы
    ... , в соответствии с которыми осуществляется управление. Основной целью оперативного управления портфелем реальных инвестиций является обеспечение ... Management Mix (REPMM) – новая концепция управления портфелем недвижимости», журнал «Top-Manager», www.top ...
  4. Управление портфелем ценных бумаг акционерного общества и методы его оптимизации

    Реферат >> Финансовые науки
    ... варианта управления портфелем: выполнение управленческих функций держателем портфеля; передача всех функций по управлению портфелем другому ... денежные средства в иные виды активов (недвижимость, товары, валюту и т. д.). Типичный пример капитального ...
  5. Управление портфелем ценных бумаг. Портфельные стратегии

    Курсовая работа >> Финансовые науки
    ... портфель — это все активы предприятия (портфель ценных бумаг и проектов, недвижимость, ... стратегия управления портфелем; управление собственными силами или передача портфеля в доверительное управление; различные технологии управления портфелем и ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0012378692626953