Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Реферат
Материальной основой национальной безопасности России является ее экономический потенциал, обеспечивающий должный уровень обороноспособности страны, е...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Социальная защита, как часть социальной политики, являясь одной из наиболее важных составляющих деятельности государства, смягчает негативные социальн...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Россия является великой страной, страной с собственными многовековыми традициями, собственным местом в истории, собственной ролью в человеческой цивил...полностью>>
Экономика->Реферат
Законодательства об иностранных инвестициях, как национальные, так и международное, регулируют целый комплекс вопросов, связанный с осуществлением дея...полностью>>

Главная > Реферат >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Федеральное государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт градостроительства, управления и региональной экономики

Экономический факультет

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине:

ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ

тема:

КОНТРАКТНЫЕ (ДОГОВОРНЫЕ) ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Преподаватель

подпись/дата

Ф.И.О.

Студент

группа

подпись/дата

Ф.И.О.

Красноярск 2010

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. СПЕЦИФИКА КОНТРАКТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К СТРОИТЕЛЬНЫМ КОНТРАКТАМ. 3

2. КЛАССИФИКАЦИЯ КОНТРАКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. 8

3. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРАКТА. 16

4. ТИПИЗАЦИЯ УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНТРАКТОВ. 24

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 29

ВВЕДЕНИЕ

Строительство является одной из важнейших отраслей материального производства, которая отличается от других отраслей тем, что ее конечный продукт представляет собой объекты недвижимости. Сооружение объектов недвижимости характеризуется рядом особенностей. Это — процесс протяженный во времени, носящий мулътидисциплинарный характер, требующий привлечения серьезных финансовых, технических и профессиональных ресурсов. Объекты строительства, как правило, имеют высокую стоимость. И наконец, построенная недвижимость рассчитана на многолетнюю эксплуатацию.

К особенностям собственно процесса строительства можно отнести:

  • сложность организационных и управленческих структур, создаваемых для выполнения строительных проектов;

  • большое количество участников, привлекаемых к выполнению строительных проектов;

  • необходимость активного участия заказчика (его представителей) в ходе выполнения строительных работ;

  • продолжение взаимоотношений между участниками строительных проектов после ввода объекта строительства в эксплуатацию;

  • высокую подверженность процесса строительства внешним рискам;

  • повышенную опасность этого вида деятельности;

  • высокую общественную и социальную значимость строительства;

  • участие государства в регламентации строительной деятельности через лицензирование, государственные стандарты, градостроительные требования, законы, обязательные нормы и правила.

Указанные особенности определяют специфику контрактных отношений, которые складываются в процессе строительства, виды и содержание заключаемых договоров.

1. СПЕЦИФИКА КОНТРАКТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К СТРОИТЕЛЬНЫМ КОНТРАКТАМ.

Термины «контракт» и «договор» в традиционной российской юридической практике применительно к строительству рассматриваются как синонимы.

Например, в Большом юридическом словаре указано, что «контракт» от лат. соntractus является синонимом понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям. При этом преимущество отдается использованию термина «договор». В зарубежной и международной практике строительства, а также все более часто и в современной российской практике значение термина «контракт» шире значения термина «договор». Контракт в значении, которое придается ему ФИДИК, включает в себя собственно договор (соглашение), подписываемый сторонами, а также другие документы, такие как: условия договора, требования заказчика (или проектно-сметная документация — ПСД), оферта подрядчика, техническая документация и т. д. [4].

Контрактные отношения являются системообразующим фактором инвестиционно-строительного процесса (ИСП), позволяющим участникам проекта регламентировать и осуществлять согласованную между собой и с внешним окружением деятельность по достижению конечного результата инвестиционно- строительного проекта (ИСП). Системообразующий характер контракта в ИСП определяется следующими причинами:

  • контракт является документом, в котором содержится вся информация о проекте, начиная от требований заказчика к объекту строительства и заканчивая договорной ценой и условиями выполнения проекта сторонами, в том числе распределением рисков;

  • контракт служит средством согласования интересов контрагентов и является единственным документом, в котором описываются обязательства сторон друг перед другом и их права;

  • контракт является средством принуждения выполнения контрагентами своих обязательств по строительному проекту.

Система контрактных отношений может быть очень простой в небольших проектах и весьма сложной и разветвленной в крупных ИСП, однако в любом случае она должна обеспечивать организационную основу для достижения цели проекта в изменяющейся экономической, технологической и политической среде в течение всего проектного цикла, который может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Требования, выдвигаемые к строительным контрактам и механизм их выполнения, определяются особенностями строительства как вида деятельности и вытекающей из этих особенностей спецификой отношений строительного подряда. Основными требованиями, которым должен отвечать механизм контрактных отношений в строительных проектах, являются следующие:

  1. полнота регламентации взаимоотношений сторон;

  2. обеспечение гласности и взаимопонимания в договорных отношениях;

  3. адаптивность условий договора;

  4. обеспечение аффективного обращения с рисками;

  5. обеспечение адекватной защиты каждой стороны от последствий ошибок, некомпетентности, халатности, нечестности другой стороны и любых нарушений условий договора;

6) устойчивость договорных отношений;

7) унификация условий контракта.

Соответствие указанным требованиям достигается: на преддоговорной стадии — грамотной организацией подбора подрядчика и других участников проекта; на стадии подготовки и заключения договора подряда— обеспечением эффективности переговорного процесса и высоким качеством составления условий договора; на стадии строительства — обеспечением эффективного управления строительным проектом в целом и договорными отношениями в частности, а именно по каждому требованию:

1) полнота регламентации взаимоотношений сторон:

  • обеспечением полноты составления условий договора подряда;

  • включением в состав строительного контракта, наряду с условиями договора, других необходимых документов;

2) обеспечение гласности и взаимопонимания в договорных отношениях:

  • надлежащей информационной обеспеченностью решения о вступлении каждой стороной в договорные отношения (изучение будущими субъектами договора информации друг о друге) — методы: маркетинговый анализ, предварительная квалификация;

  • открытостью и обоснованностью процедуры, критериев и результатов отбора заказчиком подрядчика;

  • использованием «прозрачного» и понятного механизма формирования цены контракта и ее коррекции;

  • наличием эффективной системы взаимодействия сторон в ходе выполнения контакта (систем связи, документооборота, необходимых процедур и т.д.);

  • установлением партнерских отношений в ходе и в целях реализации строительного проекта.

3) адаптивность условий договора:

  • наличием механизмов внесения и эффективной реализации изменений в условия договора об объемах работ, сроках, цене и т.д., которые позволяют учитывать не зависящие от сторон изменения, возникающие по ходу реализации проекта и влияющие на выполнение контракта;

4) обеспечение эффективного обращения с рисками:

  • разумным и понятным распределением рисков между сторонами;

  • наличием механизмов эффективного взаимодействия сторон в сфере управления рисками;

5) обеспечение адекватной защиты каждой стороны от последствий ошибок, некомпетентности, халатности, нечестности другой стороны и нарушений условий договора:

  • включением в условия договора разумных и справедливых санкций (неустоек, пеней и других мер имущественного характера) за ошибки, нарушения, халатность и т.д., а также эффективного механизма их применения;

6) устойчивость договорных отношений:

  • включением дополнительных к санкциям методов воздействия сторон друг на друга, позволяющих обеспечить постепенную эскалацию мер принуждения одной стороной другой стороны к надлежащему выполнению условий контракта (например, приостановка или замедление работ подрядчиком в ответ на задержку платежей со стороны заказчика);

  • распределением ответственности путем «вписывания» контракта в более широкий контекст взаимоотношений (страхование и перестрахование, поручительство, банковские гарантии, использование института посредничества);

7) унификация условий контракта:

  • разработкой и внедрением типовых и примерных форм договоров подряда, оптимизированных для различных моделей и схем реализации ИСП.

Указанные требования применимы ко всем видам договоров, используемых в строительстве, но особенно они важны для договорных отношений по поводу строительного подряда, так как именно договор строительного подряда формирует юридическую и организационную основу любого строительного проекта.

Сущность подрядных договорных отношений состоит в том, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Данное определение договора подряда представлено в ст. 740 Гражданского кодекса РФ [1]. Договор подряда характеризуется следующим:

1) подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

2) подрядчик обязуется, выполнив заказанную ему работу, достигнуть оговоренного результата этой работы, которым является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи

3) вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия результата выполненной работы заказчиком, когда эта вещь переходит в собственность заказчику;

4) подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;

5) подрядчик обязуется выполнять работу за свой страх и риск, т.е. он выполняет работу своими силами и гарантирует достижение результата (только в этом случае он получает вознаграждение);

6) подрядчик выполняет работу на возмездной основе — за вознаграждение. Важно подчеркнуть материальный, «вещный» характер результата работ, выполняющихся в рамках подряда, что в полной мере характерно и для подрядов, реализующихся в строительной отрасли. Подрядные отношения в строительстве регулируются договором строительного подряда, который представляет собой одну из разновидностей подряда как такового. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 740) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Строительный подряд может включать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (п. 2 ст. 740). Договор строительного подряда является основным правоотношением при реализации проекта строительства, и вокруг этого договора формируются остальные договорные отношения, возникающие в связи с выполнением проекта.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Международный контракт на строительство сложных промышленных объек

    Реферат >> Государство и право
    ... отношений при реализации инвестиционного замысла Можно выделить два основных метода установления контрактных отношений ... на строительство промышленных объектов: - заключение единого ...
  2. Отношения собственности в рыночной экономике, противоречия и перспективы

    Дипломная работа >> Экономика
    ... , канализации, электро- и теплоснабжения, транспорту и жилищному строительству). Городское самоуправление получает исключительное (монопольное ... варианты представляют собой либо простые контрактные отношения (контракты на работы и услуги) с полным ...
  3. Экономика строительства (3)

    Шпаргалка >> Экономическая теория
    ... в сфере строительства в ближайшие годы должно яв­ляться одним из обязательных элементов контрактных отно­шений. Урегулирован ... . Важность значения контрактных отношений состоит еще в том, что по подряду строительства объекта имеется ...
  4. Ценообразование в строительстве (3)

    Реферат >> Строительство
    ... пользователям программного обеспечения по расчету контрактных цен в строительстве и разработки сметной документации в текущем ... с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень ...
  5. Курс лекций по Экономика строительства

    Лекция >> Строительство
    ... проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, ... проектной документации. Определение контрактной цены в строительстве. Договорные цены в строительстве В международной практике строительства, а также в ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0030100345611572