Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Государство и право->Реферат
Звітність поділяють на спеціалізовану (що має свої особливості) і типову (що є єдиною формою і змістом для всіх підприємств); на централізовану (що пр...полностью>>
Государство и право->Реферат
Розвиток інформаційних технологій у середині 90-х років призвів до фактичного створення найбільш розвиненою частиною людства того самого "інформаційно...полностью>>
Государство и право->Реферат
Акционерным обществом (АО) признается общество, уставной капитал которого разделен на определенное число акций, а также это коммерческая организационн...полностью>>
Государство и право->Реферат
3. Випробування з метою обов'язкової сертифікації повинні проводитися акредитованими випробувальними лабораторіями (центрами) методами, які визначені ...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Государство и право

Сохрани ссылку в одной из сетей:

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по назначению;

в) в случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое состояние имущества;

г) при ликвидации Арендатора.

5.3. При расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, Арендодатель извещает об этом Арендатора в письменном виде. Договор считается расторгнутым с момента вручения извещения Арендатору.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Срок аренды установлен: _____________________________________.

VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Комитет по управлению имуществом __________________________

г.Калуга, ул. С-Щедрина, д.8 __________________________

Приложение: 1. Инвентаризационная опись имущества (Приложение 1).

2. Акт приема-передачи (Приложение 2).

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

____________________ Молоков Л.Н. __________________

СОГЛАСОВАНО:

Председатель Комитета

по управлению имуществом г.Калуги

___________________ Л.Н. МОЛОКОВ

«_____» ____________ 2002 г.

ДОГОВОР № _____

аренды муниципального нежилого помещения

__________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора _________________________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и _____________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании _______________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. На основании Распоряжения городского Головы №_______ от “____”____________2000 г. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул.____________ общей площадью: ______ кв.м., для использования под _____________________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.Арендодатель вправе:

2.1.1. Арендодатель вправе осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния переданного в аренду помещения.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора предоставить помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, подписываемому сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по приемо-сдаточному акту в срок, предусмотренный настоящим договором.

2.3.2. с письменного согласия Арендодателя производить своими силами капитальный ремонт арендуемых площадей. Взаимозачеты сумм затрат на капитальный ремонт помещения в счет арендной платы оформляются дополнительным соглашением.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания настоящего договора.

2.4.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. договора.

2.4.3. Содержать арендуемое помещение в технически исправном состоянии, отвечающим требованиям СЭС, включая прилегающую к зданию территорию.

2.4.4. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации, согласованной КУИ.

2.4.7. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

2.4.8. Отдельно оплачивать все коммунальные услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, кроме услуг, оказываемых МЦП "Калугатеплосеть."

2.4.9. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение (здание) по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней.

2.4.10. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Размер арендной платы определяется согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору, который является его неотъемлемой частью.

3.2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПЕРЕЧИСЛЯЕТСЯ АРЕНДАТОРОМ ПЛАТЕЖНЫМ ПОРУЧЕНИЕМ

ЕЖЕМЕСЯЧНО НЕ ПОЗДНЕЕ 10 ЧИСЛА, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ТЕКУЩИМ МЕСЯЦЕМ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ____________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Нарушение Арендатором п. 2.4.2.-2.4.7., 2.4.10, служит основанием к отказу в заключении договора аренды на новый срок.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут досрочно по письменному согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя:

а) в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) в случае не использования помещений более 2-х месяцев;

в) в случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое и санитарное состояние помещения;

г) при использовании Арендатором арендуемых помещений не по назначению, указанному в п.1.1.;

д) в случае когда Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по проведению текущего ремонта арендуемого помещения.

5.3. При расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, Арендодатель извещает об этом Арендатора в письменном виде. Договор считается расторгнутым с момента вручения извещения Арендатору.

5.4. Споры, связанные с заключением, изменением, прекращением настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Калужской области.

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Срок аренды установлен: c 01.05.2002 г. по 31.12.2002 г.

VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

_____________________ _________________________

_____________________ _________________________

_____________________ _________________________

_____________________ _________________________

_____________________ _________________________

Приложение: 1. Расчет арендной платы (Приложение 1)

2. Акт приема-передачи (Приложение 2)

3. Копия плана и экспликации к плану строения (Приложение 3)

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

_____________________ _________________________

ЧЕРНОВИКИ

При заключении договора аренды нужно иметь в виду, что:

договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды (п.1 Обзора);

соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора (п.6).

В части оплаты по договору аренды:

если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (п.8);

арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или в иной установленный договором срок, вправе требовать от арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (предмета договора) (п.10);

при применении п.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (в соответствии с данным пунктом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества) судам рекомендовано исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (п.11);

арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п.14);

арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п.37);

взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п.38).

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (п.23). Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе (п.24).

При применении ст.621 "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок" ГК РФ следует иметь в виду, что:

договор аренды, заключенный в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды (пункт 31);

при заключении в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора (п.32);

уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п.33);

преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору (п.34);

преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду (п.35).

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (п.26). В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п.27). Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным (п.28).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п.29). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст.619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п.30).

В Обзоре рассматриваются также иные вопросы, касающиеся договора аренды, в частности субаренды (пп.15, 17, 20), регистрации договора аренды (п.19), возможности требования от арендатора процентов (п.39) и др.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Договор аренды (18)

    Реферат >> Экономическая теория
    ... пять видов договоров аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий и договор финансовой аренды (лизинга ...
  2. Договор аренды (21)

    Реферат >> Государство и право
    ... договора аренды……………………………………….. 1.3. Гражданско-правовое регулирование договора аренды………….. II. Виды договора аренды……………………………………………………… 2.1. Аренда транспортных средств……………………………………… 2.2. Договор аренды жилых помещений…………………………… 2.3. Договор аренды ...
  3. Договор аренды (22)

    Реферат >> Государство и право
    ... 3 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………..5 1.1. Стороны договора…………………………………………………….7 1.2. Предмет договора…………………………………………………….8 1.3. Существенные условия договора……………………………………9 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………...12 2.1. Права ...
  4. Договор аренды (24)

    Реферат >> Государство и право
    ... виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Указанные виды договора аренды и договоры аренды ...
  5. Договор аренды (23)

    Кодекс >> Государство и право
    ... СодержаНИЕ СодержаНИЕ 3 ГЛАВА 1. договор АРЕНДы 4 1.1. Общая характеристика договора аренды 4 1.2 Проект договора аренды нежилого помещения 6 Глава 2. ... источников 15 ГЛАВА 1. договор АРЕНДы 1.1. Общая характеристика договора аренды Глава 34 Гражданского ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0011489391326904