Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Государство и право->Реферат
Звітність поділяють на спеціалізовану (що має свої особливості) і типову (що є єдиною формою і змістом для всіх підприємств); на централізовану (що пр...полностью>>
Государство и право->Реферат
Розвиток інформаційних технологій у середині 90-х років призвів до фактичного створення найбільш розвиненою частиною людства того самого "інформаційно...полностью>>
Государство и право->Реферат
Акционерным обществом (АО) признается общество, уставной капитал которого разделен на определенное число акций, а также это коммерческая организационн...полностью>>
Государство и право->Реферат
3. Випробування з метою обов'язкової сертифікації повинні проводитися акредитованими випробувальними лабораторіями (центрами) методами, які визначені ...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Государство и право

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Можно обойтись и без помощи собственника. А именно получить актуальную информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого нужно заказать справку. Данные для нее вы почерпнете именно из свидетельства о праве собственности.

Из выписки вы узнаете почти все об объекте недвижимости (описание, зарегистрированные права на него, а также их ограничения, сведения о существующих на момент выдачи документа требованиях, заявленных в судебном порядке). Срок изготовления должен составлять пять дней (п. 2 ст. 7 закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), но на практике можно столкнуться с некоторыми задержками. Получить документ можно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Все необходимые данные вам выдадут в течение семи дней.

Необходимо обратить внимание, что тем или иным организационно-правовым формам присущи определенные особенности, которые влияют на заключение договора аренды. Если арендодателем выступает акционерное общество, возможны подводные камни в виде одобрения договора акционерами. То есть совет акционеров должен давать согласие на любые крупные сделки. Для обществ с ограниченной ответственностью тоже предусмотрен такой механизм. Только согласие дают участники общества.

Неодобренный договор признают не соответствующим закону и ничтожным с момента заключения. Это повлечет негативные для арендатора последствия, а именно немедленное возвращение арендуемого имущества по решению суда и возвращение уплаченных ранее авансовых платежей (только по решению суда).

Со своей стороны съемщик может установить в договоре дополнительные права, например, предусмотреть сдачу недвижимости в субаренду без ведома собственника, перепланировку или переоборудование помещения также без согласия арендодателя.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если в нем участвует хотя бы одно юридическое лицо. При заключении договора аренды недвижимого имущества также крайне необходимо как можно тщательнее описывать в тексте соглашения непосредственный объект договора (здание, сооружение, земельный участок и пр.).

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, и договоры аренды предприятия независимо от срока подлежат Государственной регистрации учреждениями юстиции в «Едином государственном реестре». Если в договоре аренды срок не определён, то такой договор считается бессрочного действия и он подлежит государственной регистрации.

И все же, несмотря на проблемы, возникающие на практике, в том числе поставленные в данной дипломной работе, В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны - арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п.

К настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, что в конечном счете будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров и становлению в нашем государстве цивилизованного рынка.

В заключении хочется отметить, что договор аренды является одним из важнейших договоров в предпринимательской деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и является одним из важнейших средств решения экономических задач в государстве.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые документы

  1. Конституция РФ, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. – М., 2002. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993//«Российская газета.- №237-от 25.12.93.

  2. Основы гражданского законодательства Союза ССР// Ведомости Верховного Совета СССР N 26, 26.06.91, ст.733.

  1. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. N 810//Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. N 25, ст. 481

  2. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 г.// Кодекс-info

  3. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. — М.: Юрид. лит,1989.

  4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) (с изменениями на 15 мая 2001 года), от 30.11.1994 N 51-ФЗ// СЗ РФ, 1994, N 32, ст. 3301

  5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая ) (с изменениями и дополнениями на 17 декабря 1999 года) от 26.1.1996 N 14-ФЗ// СЗ РФ N 5, 29.01.96

  6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации // CЗ РФ- 1995.-№19- Ст. 1709.

  1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации // Российская газета от 27 июля 2002 года., № 137 (3005).

  2. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995г. № 167-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 47 ст.4471

  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44 ст.4147

  4. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997г. № 22-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 5 ст.610

  5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от30.04.1999 № 81 ФЗ// СЗ РФ, 03.05.1999, №18, ст. 2207

  6. "Воздушный Кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ// "СЗ РФ", 24.03.1997, N 12, ст. 1383,

  1. ФЗ Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"(с изменениями на 16 апреля 2001 года) - № 52-ФЗ - 30.11.94.// СЗ РФ, 1994, N 32, ст. 3302.

  1. ФЗ Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"// Российская газета N 23, 06.02.96.

  1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ // СЗ РФ, 1997, N 30, ст. 3594.

  1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 от 21. 10. 1994 в ред. ФЗ от 15 мая 2001года № 54 – ФЗ // полный сборник кодексов. – М., 2002.

  2. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 22.12.1995г в ред. ФЗ от 17 декабря 1999.

  3. № 213 – ФЗ // полный сборник кодексов. – М., 2002..

  1. 4. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002г. №96-ФЗ

  2. 5. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995г. № 167-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 47 ст.4471

  3. 6. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44 ст.4147

  1. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997г. № 22-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 5 ст.610

  2. ФЗ “Об образовании”

  3. ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.97г. // СЗ РФ. 2002. № 15 ст.1377

  4. ФЗ Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” от 29.10.98 № 164-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 27 ст.672

  5. ФЗ Федеральный закон “О недрах” от 22.03.95// СЗ РФ. 1995. № 10 ст.823

  6. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 г. № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР»// Ведомости Верховного Совета СССР от 12 апреля 1989 г. N 15 ст. 105

  7. Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992г. № 177

  8. Положение “Об аренде участков лесного фонда”, утвержденное постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998г. № 345 // СЗ РФ. 1998. № 14 ст.1585

  1. Андрющенко А. Как правильно заключить договор аренды // "Московский бухгалтер", N 4, апрель 2005 г.

  2. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - "Издательский Дом "Главбух", 2005 г.

  3. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений//"Право и экономика", N 3, март 2006 г.

  4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая М. 2003.

  5. Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Образцы документов к Тому 2 Свода хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием. - "Налоги и финансовое право", 2004 г..

  6. Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим и арбитражным комментарием. в 2-х томах - "Налоги и финансовое право", 2004 г.

  7. Веденин А.А. Расторжение договора аренды//"Право и экономика", N 11, ноябрь 2006 г.

  8. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. N2.

  9. Витрянский В. В.Отдельные виды аренды.//Хозяйство и право.1996 N3.

  10. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. № 11

  11. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

  12. Войтович Е.Н Договор аренды - досрочное расторжение// "Консультант бухгалтера", N 3, март 2000 г.

  13. Гайбатова К.Д. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий // "Законодательство", N 5, май 2003 г.

  14. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

  15. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве//Хозяйство и право. 2005. N 3.

  16. Гутников О. Государственная регистрация прав аренды // Хозяйство и право. 2003. № 5

  17. Дмитриев А.В. Проблемы государственной регистрации договоров аренды земельных участков в свете статьи 36 Земельного кодекса РФ//"Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения", N 4, июль-август 2006 г.

  18. Добрачев Д. Практика разрешения споров, связанных с применением договора аренды // "Право и экономика", N 10, октябрь 2004 г.

  19. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объект аренды недвижимости // Государство и право. 2003. № 7

  20. Егоров В.В. Договор аренды не зарегистрирован: правовые последствия//"Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 3, 2006 г.

  21. Елисеева Е. Регистрация договора аренды нежилого помещения, "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 24, июнь 2001 г.

  22. Ельцова И.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка//Юридический мир. 2003. N 9.

  23. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 20002. № 8

  24. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков//Вестник ВАС РФ. 2004. N 8.

  25. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений//Юрист. 2006. N 9.

  26. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений//Юрист. 2006. N 7.

  27. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений//Юридический мир 2002 N 2.

  28. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 1997. N 10.

  29. Карамазова Т. Регистрация договора аренды. Минфин разрешил не платить дважды//"Двойная запись", N 9, сентябрь 2006 г.

  30. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2004 г.

  31. Киселева М.А. Анализ арбитражной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды: Общие вопросы//Юридический мир. 2006. N 10.

  32. Козлов С. Договор аренды недвижимости. Неоднозначность правовых норм//ЭЖ-Юрист, 2004. N 7.

  33. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // "Журнал российского права", N 7, июль 2004 г.

  34. Кокоева Л.Т. О предмете договора аренды//Философия права. 2005. N 2

  35. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

  36. Красноперова О.А. Арендные отношения: Гражданско-правовой аспект//Гражданин и право. 2006. N 4, 5.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Договор аренды (18)

    Реферат >> Экономическая теория
    ... пять видов договоров аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий и договор финансовой аренды (лизинга ...
  2. Договор аренды (21)

    Реферат >> Государство и право
    ... договора аренды……………………………………….. 1.3. Гражданско-правовое регулирование договора аренды………….. II. Виды договора аренды……………………………………………………… 2.1. Аренда транспортных средств……………………………………… 2.2. Договор аренды жилых помещений…………………………… 2.3. Договор аренды ...
  3. Договор аренды (22)

    Реферат >> Государство и право
    ... 3 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………..5 1.1. Стороны договора…………………………………………………….7 1.2. Предмет договора…………………………………………………….8 1.3. Существенные условия договора……………………………………9 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………...12 2.1. Права ...
  4. Договор аренды (24)

    Реферат >> Государство и право
    ... виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Указанные виды договора аренды и договоры аренды ...
  5. Договор аренды (23)

    Кодекс >> Государство и право
    ... СодержаНИЕ СодержаНИЕ 3 ГЛАВА 1. договор АРЕНДы 4 1.1. Общая характеристика договора аренды 4 1.2 Проект договора аренды нежилого помещения 6 Глава 2. ... источников 15 ГЛАВА 1. договор АРЕНДы 1.1. Общая характеристика договора аренды Глава 34 Гражданского ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0011820793151855