Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Строительство->Книга
Содержание и объем контрольных работ находятся в соответствии с программой Министерства образования Российской Федерации. Пособие включает методически...полностью>>
Строительство->Книга
Методичні вказівки до виконання розрахунково-графічної роботи з курсу “Проектування металоконструкцій” для студентів спеціальності 7.090214 - “Підйомн...полностью>>
Строительство->Книга
Методичні вказівки до виконання практичних вправ, курсового та дипломного проектів з курсу “Технологічні комплекси для виробництва будівельних матеріа...полностью>>
Строительство->Лабораторная работа
Различия в полученных результатах объясняются следующим: в комплексе SCAD момент потери устойчивости определяется для строго прямолинейного, идеально-...полностью>>

Главная > Шпаргалка >Строительство

Сохрани ссылку в одной из сетей:

«Современные принципы использования и содержания жилья. Реформа ЖКХ и современные формы собственности жилья. Государственный и муниципальный контроль технической эксплуатации зданий. Система нормативных документов по технической эксплуатации зданий. Техническая документация длительного хранения на жилой фонд.»

Многоквартирные дома, подлежащие массовой передаче в управление собственникам жилья в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 161 Жилищного кодекса РФ, состоят на балансе муниципальных образований и относятся сегодня к государственной и муниципальной формам собственности. В то же время большая часть квартир в этих домах приватизирована и относится к частной форме собственности. Таким образом, в переходный период мы будем иметь дело с жилищным фондом особой (смешанной) формы собственности, которая не выделена Жилищным кодексом РФ в самостоятельную, но требует этого в силу своих характеристик.

Особый характер смешанного жилищного фонда определяется следующими признаками:

  • он полностью состоит на балансе органов местного самоуправления (ОМС);

  • собственники помещений в многоквартирных домах этого фонда приватизировали только квартиры, а общее имущество осталось на балансе ОМС;

  • собственникам приватизированных помещений не требуется государственная регистрация права на приватизированную квартиру, так как ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признает права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого Закона в действие;

  • в соответствии с данным Законом органам местного самоуправления необходимо провести государственную регистрацию своих прав на неприватизированные квартиры;

  • статья 37 ЖК РФ определяет долю каждого собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и устанавливает, что эта доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. Такое положение освобождает физических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме смешанного жилищного фонда, от необходимости государственной регистрации своего права на общее имущество в многоквартирном доме;

  • ОМС необходима государственная регистрация права на общую собственность - иначе они не смогут списать с баланса стоимость приватизированных квартир и той части общего имущества, которая к ним относится;

  • многоквартирные дома смешанной формы собственности длительное время находятся в управлении ОМС, которые несут полную ответственность за их техническое состояние. При передаче таких домов в управление собственникам помещений ОМС должны привести их в исправное состояние.

Процедура подготовки муниципального многоквартирного дома к передаче в управление собственникам помещений в нем

В настоящее время многоквартирные дома смешанного жилищного фонда, находящиеся на балансе ОМС, не отвечают требованиям Жилищного кодекса РФ по многим параметрам.

Как правило, не проведены отвод земельного участка для этих домов и его передача в состав общего имущества, межевание в натуре земельного участка и его кадастровая регистрация.

В домах не определены состав общего имущества и размер долевого участия в нем каждого собственника помещений.

Во многих домах, особенно принадлежавших различным министерствам и ведомствам и переданных ими на баланс ОМС, не зарегистрированы и являются бесхозными присоединенные сети энергоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Для передачи многоквартирного дома смешанной формы собственности в управление собственникам помещений необходимо устранить указанные несоответствия.

Таким образом, процедура подготовки многоквартирных домов смешанного жилищного фонда к передаче в управление собственникам помещений в нем должна включать:

  • издание постановления главы администрации муниципального образования о подготовке многоквартирного дома к передаче в управление собственникам помещений в нем с указанием:

    • почтового адреса дома;

    • размеров земельного участка, передаваемого в состав общего имущества в доме;

    • состава общего имущества в доме;

    • источника финансирования работ по технической инвентаризации дома и составлению технического паспорта;

    • состава работ по подготовке дома к передаче;

    • лица, ответственного за государственную регистрацию прав на общее имущество в доме и на помещения, остающиеся в муниципальной собственности;

    • сроков завершения работ по подготовке дома к передаче;

    • ответственных исполнителей работ;

    • состава комиссии по передаче дома;

  • отвод и межевание земельного участка в нормативных размерах в соответствии с Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.09.97 № 1223, с изм. от 21.08.2000, и его кадастровую регистрацию;

  • определение технического состояния дома с составлением дефектной ведомости;

  • приведение дома в технически исправное состояние;

  • техническую инвентаризацию и составление технического паспорта на дом с выделением общего имущества в нем и расчетом долей собственников помещений в праве на общую собственность;

  • подготовку технической документации постоянной хранения к передаче;

  • государственную регистрацию прав на общее имущество в доме и на помещения, остающиеся в муниципальной собственности.

Передача многоквартирного дома в управление

Подготовку многоквартирного дома смешанной формы собственности к передаче в управление собственникам жилья должна осуществлять уполномоченная органами местного самоуправления организация жилищно-коммунального хозяйства, на балансе которой этот дом находится.

Передачу многоквартирного дома смешанной формы собственности в управление собственникам жилья должна производить комиссия, назначенная постановлением главы ОМС, в составе представителей:

  • уполномоченной органами местного самоуправления управляющей организации, на балансе которой находится дом;

  • принимающей стороны (в зависимости от выбранного способа управления: инициативной группы собственников или их уполномоченного представителя; председателя и членов правления ТСЖ; уполномоченного представителя управляющей организации);

  • служб имущественно-земельных отношений ОМС;

  • технической инспекции;

  • энергонадзора, водоканала, теплоснабжающей организации, газовой инспекции, санэпидслужбы, пожарного надзора, гостехнадзора и других организаций, контролирующих жилищный фонд.

Последовательность передачи многоквартирного дома смешанной формы собственности в управление собственникам жилья такова:

  • уполномоченная органами местного самоуправления управляющая организация передает принимающей стороне постановления главы органа местного самоуправления о передаче земельного участка в состав общего имущества в доме и о передаче дома в управление собственников помещений, товарищества собственников жилья или управляющей организации;

  • уполномоченная органами местного самоуправления управляющая организация передает принимающей стороне техническую документацию на дом в соответствии с п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

  • принимающей стороне передают свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность в многоквартирном доме;

  • комиссия осматривает дом, составляет акт его технического состояния и заключения надзорных инстанций о состоянии поднадзорных объектов дома;

  • составляют акт сверки расчетов жильцов дома за содержание и обслуживание дома и коммунальные услуги с определением кредиторской задолженности на дату передачи дома;

  • составляют акты сверки расчетов уполномоченной органами местного самоуправления управляющей организации с поставщиками коммунальных услуг, определяя кредиторскую и дебиторскую задолженность по каждому поставщику на дату передачи дома;

  • составляют дефектную ведомость на дефекты, подлежащие устранению передающей стороной с указанием сроков их устранения;

  • осуществляют укрупненный расчет затрат на устранение выявленных дефектов дома;

  • подписывают акт приемки дома в управление.

Акт приемки дома в управление служит основанием для списания передающей стороной со своего баланса стоимости жилой площади и общего имущества в доме, относящихся к частной собственности.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Современное правовое регулирование социальных льгот

    Дипломная работа >> Социология
    ... социального обеспечения 1.2 Принципы и содержание реформы (монетизации) ... Д.Н. Бахрах3, М.Н. Марченко4. Современные изменения в социальной сфере и ... строительству и содержанию жилых помещений, по ... эффективное использование соответствующих юридических ...
  2. Использование финансов для решения социальных проблем

    Курсовая работа >> Финансовые науки
    ... социальных гарантий 3.2 Современное состояние предоставления социальных ... определяются пути рационального использования трудовых, материальных и ... Основы регулирования принципов государственной политики ... оплаты услуг на содержание жилья, жилищно-коммунальных ...
  3. Современные проблемы истории и философии науки

    Реферат >> Философия
    ... сама по себе. Содержание современной культуры свидетельствует о необходимости ... потенциала. Список использованной литературы Алфавит Жиля Делеза совместно с ... анализа использования принципов и методов диалектической логики». (7) Вообще современные работы ...
  4. Принципы и сущность системы налогов и сборов в Российской Федерации

    Курсовая работа >> Финансовые науки
    ... взноса”. Экономическое содержание налогов выражается во ... М. Такер выделяет следующие современные принципы налогообложения: 1. уровень ... следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, ... -информационные мероприятия, использование каналов СМИ, пропаганда ...
  5. Принципы уголовного законодательства: понятие, система, проблемы законодательной регламентации

    Книга >> Право, юриспруденция
    ... утрата жилья, ухудшение ... принципы (принцип равенства граждан перед законом, принцип вины, принцип справедливости и принцип гуманизма) воздействуют на содержание ... состоят в использовании в формулировке ... это положение принципом современного уголовного права не ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0028388500213623