Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономика->Курсовая работа
Анализом в более широком смысле занимается теория эк анализа; в профессиональном - эк анализ хозяйственно-финансовой деятельности в соответствующих от...полностью>>
Экономика->Дипломная работа
По оценкам специалистов в России сложилось корпоративное звено экономики, прежде всего в энергетике, нефтегазовом комплексе, в системе связи и на желе...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
Изучение опыта государственного участия в экономическом развитии передовых стран мира интересно и познавательно само по себе Но для нас существует еще...полностью>>
Экономика->Курсовая работа
В системе рыночных отношений важное место занимает рынок одного из основных факторов производства--труда На этом рынке сталкиваются интересы трудоспос...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономика

Сохрани ссылку в одной из сетей:

- Западные финансовые инструменты (государственные облигации развитых стран, LIBOR). Сложности при использовании ставки LIBOR (Libor Inter Bank Offered Rate). Ставка Лондонского межбанковского рынка по предоставлению кредитов) обуславливается ее краткосрочностью (не более одного года), а также более высокими уровнями риска по сравнению с вложениями в государственные ценные бумаги. Среди государственных облигаций в оценочной практике наиболее целесообразно использовать 10-летние казначейские облигации США.

- Ставки по межбанковским кредитам РФ (MIBID, MIBOR, MIACR). Ставки рассчитываются сроком от 1 дня до 1 года. Очевидно, что использование значений данных ставок для расчета безрисковой доходности не является целесообразным, прежде всего вследствие их краткосрочного характера. Кроме того, доходность, заложенная в межбанковских кредитах, учитывает риск их не возврата, что также обуславливает необходимость отказа от использования данного инструмента в процессе оценки.

- Ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ставка рефинансирования - процентная ставка, которую использует Центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Данная ставка могла бы по своей экономической сущности применяться, пожалуй, только при оценке кредитно-финансовых институтов, а также ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитной политики Центрального банка и, следовательно, используется последним для целенаправленного воздействия на финансово-банковскую сферу и далеко не всегда отражает реальную ситуацию, сложившуюся на рынке.

- Государственные облигации РФ. Государственные облигации РФ представлены рублевыми и валютными финансовыми инструментами. События августа 1998 г. (дефолт) значительно снизили доверие к рублевым облигациям, поэтому в настоящий момент их достаточно сложно рассматривать в качестве безрисковых вложений.

- Валютные облигации РФ представлены двумя видами: внутренним (ОВВЗ) и внешние (еврооблигации). На практике чаще всего применяют именно эту ставку, учитывая долгосрочность.

Таким образом, в качестве безрисковой ставки в расчетах используется ставка доходности к погашению по долгосрочным облигациям федерального займа, которая составляет 6,83 %.

Определение премии за риск инвестирования в различные объекты недвижимости.

Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида. К первому относятся сиетематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные. На рынке в целом пре обладающим является систематический риск. Стоимость конкретной приносящей доход собственности может быть связана с экономическими и институциональными условиями на рынке. Примеры такого вида риска: появление излишнего числа конкурирующих объектов, уменьшение занятости населения связи с закрытием градообразующего предприятия, введение в действие природоохранных ограничений установление ограничений на уровень арендной платы. Несистематический риск - это риск, связанный конкретной оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты. Например: трещины в несущих элементах, изъятие земли для общественных нужд, не уплата арендных платежей, разрушение сооружение пожаром и/или развитие поблизости от данной объекта несовместимой с ним системы землепользования. Статичный риск - это риск, который можно рассчитать и переложить на страховые компании, динамический риск может быть определен как "при быль или потеря предпринимательского шанса и экономическая конкуренция". Расчет премии за риск представлен в Таблице «Факторы риска, влияющие на объект недвижимости».

Определение премии за низкую ликвидность

Премия за низкую ликвидность, есть поправка на длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.

Данная премия вычисляется по формуле:

(17)

где: П- премия за низкую ликвидность;

- безрисковая ставка;

L- период экспозиции (в месяцах);

Q- общее количество месяцев в году.

На дату проведения оценки поправка на низкую ликвидность принимается равной 3,25%, что соответствует трем месяцам экспонирования объекта.

Определение премии за инвестиционный менеджмент

Премию за инвестиционный менеджмент Специалисты оценивают на уровне 3%.

Определение нормы возврата капитала

Объект недвижимости имеет конечный (ограниченный) срок экономической жизни (срок, в течение которого эксплуатация объекта является физически возможной и экономически выгодной). Доходя приносимый объектом недвижимости, должен возмещать потерю объектом своей стоимости к конца срока его экономической жизни. Количественно величина дохода, необходимого для такого возмещения, выражается через норму возврата капитала.

Существует три способа расчета нормы возврата капитала:

4. Прямолинейный возврат капитала (метод Ринга): предполагает возврат капитала равными частями в течение срока владения активом, норма возврата в этом случае представляет собой ежегодную долю первоначального капитала, отчисляемую в беспроцентный фонд возмещения.

5. Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента (метод Хоскольда): предполагает, что фонд возмещения формируется по минимальной из возможных ставок – «безрисковой» ставке.

6. Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда) предполагает, что фонд возмещения формируется по ставке процента, равной норме дохода на инвестиции (ставке дисконтирования).

Срок экономической жизни, принимается равным 30 лет, в соответствии со средним сроком допроведения капитального ремонта (определено на основании ВСН 58-88 (р)).

ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ БАЗЫ ОТДЫХА

2.1 Характеристика объекта оценки

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Список объектов оценки

Таблица 1

Адрес

Удобство подъездных путей

1

Окружающая застройка

Базы отдыха, дачные участки.

Территориально-экономическая зона г. Астрахани

33

Площадь земельного участка, кв. м.

56310

Право на земельный участок

Право постоянного пользования

Таблица 2

Домик с верандой (литер 1-25)

Общая характеристика здания

Функциональное назначение здания

Жилое

Количество

25 штук

Общая площадь здания, кв. м.:

12,1

Вспомогательные площади, кв.м.:

-

Основные площади, кв. м.

12,1

Конструктивные характеристики здания

Количество этажей в здании

1 этаж

Группа капитальности

III

Материал наружных ограждений (стен)

Деревянные

Материал перекрытий

Деревянные

Площадь по наружному обмеру, кв.м.

30,4

Строительный объем, куб.м.

38

Инженерное оборудование

Электроснабжение

Стандартное

Описание внутренней отделки помещений

По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: полы деревянные окрашенные масляной краской, потолок и стены покрашены (окрасочный слой местами загрязнился, потемнел, видны следы протечек).

Таблица 3

Клуб двухэтажный (литер 26)

Общая характеристика здания

Функциональное назначение здания

Административное

Количество

374,1

Общая площадь здания, кв. м.:

10,9

Вспомогательные площади, кв.м.:

363,2

Конструктивные характеристики здания

Количество этажей в здании

2 этажа

Группа капитальности

I

Материал наружных ограждений (стен)

Кирпич

Материал перекрытий

ж/б

Площадь по наружному обмеру, кв.м.

208,6

Строительный объем, куб.м.

1460

Инженерное оборудование

Электроснабжение

Стандартное

Вентиляция

Стандартная

Описание внутренней отделки помещений

По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: полы бетонные (потертости в ходовых местах), потолок и стены покрашены (окрасочный слой местами загрязнился, потемнел, видны следы протечек).

Таблица 4

Жилой дом (литер 27)

Общая характеристика здания

Функциональное назначение здания

Жилое

Основные площади, кв. м.:

47,6

Общая площадь здания, кв. м.:

63,2

Вспомогательные площади, кв.м.:

15,6

Конструктивные характеристики здания

Количество этажей в здании

1 этаж

Группа капитальности

I

Материал наружных ограждений (стен)

Деревянные

Материал перекрытий

Деревянные

Площадь по наружному обмеру, кв.м.

82,8

Строительный объем, куб.м.

230

Инженерное оборудование

Электроснабжение

Стандартное

Вентиляция

Стандартная

Описание внутренней отделки помещений

По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: полы деревянные окрашенные масляной краской, потолок и стены покрашены (окрасочный слой местами загрязнился, потемнел, видны следы протечек).

Таблица 5

Гараж (литер 28)

Общая характеристика здания

Функциональное назначение здания

Складское

Общая площадь здания, кв. м.:

15,4

Основные площади, кв. м.:

15,4

Вспомогательные площади, кв.м.:

Конструктивные характеристики здания

Количество этажей в здании

1 этаж

Группа капитальности

III

Материал наружных ограждений (стен)

Деревянные

Материал перекрытий

Деревянные

Площадь по наружному обмеру, кв.м.

Строительный объем, куб.м.

Инженерное оборудование

Электроснабжение

Стандартное

Вентиляция

Стандартная

Описание внутренней отделки помещений

По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: полы бетонные, потолок и стены покрашены (окрасочный слой местами загрязнился, потемнел, видны следы протечек), ворота металлические.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Открытие круглогодичного направления на базе отдыха "Динамо"

    Доклад >> Физкультура и спорт
    ... туристические базы». На базе отдыха «Динамо» планируется привлечение потребителей к круглогодичному отдыху. Цель – ... в таблице 3. Табл. 3 Оценка сильных и слабых сторон продукта. ... фиксирует наличие или отсутствие продаж. В случае самозаезда администратору ...
  2. Оценка возможностей и перспектив развития бизнеса ОА

    Реферат >> Астрономия
    ... бизнеса организации. Поставленная цель конкретизируется рядом задач: ... без механизации и мощной базы стройиндустрии невозможно. Причем ... и это нашло свою оценку. Старейший трест № 43 ... Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных или иных ...
  3. Проект организации базы отдыха

    Доклад >> Физкультура и спорт
    ... , озеленение и благоустройство территории). Оценки этих результатов были сделаны в ... цели: – 2000,0 тыс. на строительно-монтажные работы по созданию инфраструктуры базы отдыха ... момента начала финансирования. Объем продаж в четвертый квартал после получения ...
  4. Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"

    Курсовая работа >> Экономика
    ... цели оценки. Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой; купли-продажи акций ... и удобствами в отдельном блоке. Как правило, базы отдыха уютно расположены в лесопарковой зоне в непосредственной ...
  5. Оценка эффективности деятельности туристического агентства

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... материально-технической базы; показатели финансово ... целью отдыха. Данный вид заключается в кратковременном или более продолжительном отдыхе с целью ... в пункте продажи); - стимулирование продаж (различные материалы ... и т.д. 5-6 месяцев Оценка продажной цены тура ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0071930885314941