Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Право, юриспруденция->Курсовая работа
Актуальность темы. Правовое правительство в собственной деятельности стремиться к тому, чтоб расширять и стабилизировать круг правомерных публичных от...полностью>>
Право, юриспруденция->Курсовая работа
Данная курсовая работа посвящена праву интеллектуальной собственности. Она является очень важной и актуальной, так как одним из главных показателей ци...полностью>>
Право, юриспруденция->Реферат
Наверное, у большинства людей самым теплым и уютным местом для жизни являются дом, семья. Беда, если он становится чужим, холодным, где все раздражены...полностью>>
Право, юриспруденция->Конспект
2) коллегиальные (группы людей). Содержание управления – правоотношения, возникающие в ходе управленческой деятельности, включающие в себя воздействие...полностью>>

Главная > Лабораторная работа >Право, юриспруденция

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания - для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

Социальное обслуживание предоставляет собой деятельность социальных служб по социальной поддержке, по оказанию социально-бытовых, социально-медицинской, психолого-педагогической, материальной помощи, проведение социальной адаптации и реабилитации граждан находящихся в трудной жизненной ситуации

Вынужденные переселенцы - граждане РФ, покинувшие место жительства вследствие совершенного в отношении него/членов его семьи насилия, либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой национального, вероисповедания, языка, по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политическим убеждениям, ставших поводами для враждебных компаний в отношении конкретного лица или гражданского лица, массового нарушения общественного порядка.

Беженцем признается лицо, которое не является гражданином РФ и которое в силу обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания. Гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политическим убеждениям находится вне стороны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой своей страны или не желает пользоваться ее защитой вследствие таких опасений.

Юридическим основанием предоставления всех видов специализированных жилых помещений – решение собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц.

Такие помещения предоставляются гражданам, которые не обеспечены жилым помещением в данном населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона (собственник или уполномоченное им лицо) – наймодатель – обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Такие договоры заключаются в простой письменной форме.

Наниматель не вправе произвести обмен специализированного жилого помещения или сдать его в поднайм.

Только с предоставлением другого жилого помещения и служебных жилых помещений и общежитий могут быть выселены:

  1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц. Сотрудников ОВД, органов ФСБ, таможенных органов, противопожарной службы, учреждений УИС, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей

  2. пенсионеры по старости

  3. члены семьи работника которому предоставлено помещение и который умер

  4. инвалиды 1 и 2 группы, инвалидность которых наступила в следствии трудового увечья по вине работодателя или в следствие профессионального заболевания.

Жилищные кооперативы

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – это добровольное объединение граждан или ЮЛ на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилым и нежилым помещениями в кооперативном доме.

Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы – потребительские кооперативы, т.е. они некоммерческие организации.

В отличие от других видов некоммерческих организаций потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами.

Цели создания потребительских кооперативов направлено не на достижение каких либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций а связны с удовлетворением потребностей членов кооператива.

Члены ЖСК участвуют своими средствами строительстве, реконструкции и последующим содержанием многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива финансирует приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома.

Действие ЖК РФ распространяется исключительно на жилищные кооперативы и ЖСК.

Порядок создания и деятельности иных специализированных потребительских кооперативов, созданных для удовлетворения потребностей граждан в жилье определяется специальным ФЗ: законом о жилищных накопительных кооперативах.

Право на вступление в жилищные кооперативы и ЖСК обладают граждане, достигшие 16 лет и ЮЛ.

Указанное право для граждан не связано с проживанием в данном населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом малоимущие и иные нуждающиеся в улучшении жилищных условий обладают преимущественным правом на вступление в кооператив. Но это право возникает у граждан в отношении только тех кооперативов, которые организованы при содействие федеральных или региональных ОГВ или ОМС.

ЮЛ, которые вправе вступить в кооператив, могут быть как коммерческие так и не коммерческие.

Членов кооператива не может быть менее 5. Максимальное количество – не более количества жилых помещений в доме.

Решение о создание кооператива принимает его учредители на общем собрании.

Решение учредителей кооператива от организации кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии если за это решение проголосовали лица, желающие вступить. Такое решение может быть оформлено только протоколом общего собрания учредителей.

ФЛ и ЮЛ, проголосовавшие за принятие указанного решения становятся членами соответствующего кооператива с момента его государственной регистрации в качестве ЮЛ.

Устав кооператива – единственный учредительный документ. В нем должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены, выход из кооператива, размере вступительных и паевых взносов, составе и компетенции органов управления и органов контроля за деятельностью, порядке реорганизации и ликвидации кооператива и т.д.

Органы управления кооператива – общее собрание членов кооперативов, конференция (если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом), правление и председатель правления кооператива.

Общее собрание кооператива (конференция) – высший представительный орган правления. Оно должно собираться не реже одного раза в год.

В промежутках между очередным общем собранием по мере необходимости могут проводиться внеочередные общие собрания.

Сроки созыва очередных и внеочередных собраний, вопросы по которым они могут созываться, и лица которые могут требовать созыва такого собрания должны определяться уставом кооператива.

Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов кооперативов.

Решение общего собрание считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов, присутствующих на собрании, а по вопросам, указанным в уставе кооператива, более ¾ членов присутствующих на собрании.

Решения, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов кооператива.

Правление – коллегиальный исполнительный орган управления кооперативом подотчетный общему собранию членов кооператива. Правление избирается из числа членов кооператива общим собранием.

Количество членов правления и срок его деятельности должно определяться уставом.

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирают из своего состава председателя и осуществляют иные действия не отнесенные уставом к компетенции общего собрания.

Председатель правления – единоличный исполнительный орган управления кооператива. Он обеспечивает выполнение решения правления, без доверенности действует от имени кооператива, в том числе осуществляет сделки и иные полномочия.

Контрольный орган любого кооператива – ревизионная комиссия или ревизор. Данный орган не относится к органам управления.

Ревизионная комиссия избирается сроком не более чем на 3 года общем собранием членов кооператива. Количество членов комиссии определяется уставом.

Члены ревизионной комиссии не могут занимать должности в органах управления. Ревизионная комиссия в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово хозяйственной деятельности кооператива не реже 1 раза в год, представляет общему собранию заключение о бюджете, о годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

Ревизионная комиссия вправе в любое время проводить проверку финансово хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всех документации касающейся деятельности кооператива.

Гражданин или ЮЛ, желающие стать членом уже созданного кооператива подает заявление в правление о приеме в члены кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение 1 месяца и утверждается решением общего собрания.

Граждане или ЮЛ, не являющиеся учредителями кооператива, признаются членами кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием.

Решение общего собрание является единственным основанием для предоставления жилого помещения в доме кооператива.

Такое решение окончательное и не нуждается в утверждении каким либо государственным или муниципальным органом.

Предельный размер предоставляемого жилого помещения не ограничивается, а предоставляется членам в соответствии с размером его паевого взноса.

Паевой взнос - имущественный (денежный) взнос, равный общей сумме стоимости жилого помещения, получаемого членами кооператива. Паевой взнос может быть внесен членом кооператива единовременно или в рассрочку, до полной оплаты паевого взноса соответствующая жилая площадь принадлежит на праве собственности кооперативу как юридическому лицу. Член кооператива полностью внесший свой паевой взнос приобретает право собственности на жилую площадь.

Собственность и иные вещные права на жилые помещения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащему жилому помещению в соответствии с его обозначением. так собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащего помещения гражданин на основе договора найма и безвозмездного пользования на любом возмездном основании, а также ЮЛ на основании договора аренды. Собственник обязан поддерживать жилое помещение, в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества, собственников помещений многоквартирного дома. Неисполнение собственником этих обязанностей может служить основанием прекращения права собственности на жилое помещение. Если собственник использует жилое помещение по назначению, систематически нарушая права соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, ОМС может предупредить собственника о необходимости устранить нарушение, а если они влекут разрушение помещения назначить собственника в разумный срок для ремонта.

Если собственник не выполнит указанных требований суд по иску ОМС может принять решение о продаже такого помещения о продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученной от продажи денежных средств, за вычетом расходов связанных с исполнением суд решения. Члены семьи собственника пользуются таким помещением на равнее с собственником, на дееспособных членов семьи возлагается солидарная с собственником обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Жилищный кодекс относит к членам семьи собственника проживающих совместно с ним его детей родителей и супругов. Членами семьи могут быть также признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и другие граждане но при условии что они признаны собственником в качестве членов своей семьи.

В основе правопользования жилым помещением таких лиц находятся их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения таких отношений прекращаются и права пользования бывших членов семьи.

Общее имущество собственников помещения многоквартирного дома.

Признаком многоквартирного дома является то что единый комплекс недвижимого имущества состоит из отдельных частей, т.е. помещений предназначенных для живых и неживых целей которые могут находиться в собственности граждан, ЮЛ.

Другие части этого комплекса находятся в общей долевой собственности. общим имуществом являются те части дома которые имеют вспомогательные обслуживающие значения и не являются объектами индивидуальной собственности. На праве общей собственности собственникам принадлежат помещения в доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания всего помещения, например, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы и т.д. кроме того, сюда относится земельный участок на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются с требованиями земельного законодательства и законодательством по градостроительной деятельности. Т.о. многоквартирный дом как комплексный объект состоит из:

  1. жилых помещений

  2. нежилых помещений

  3. помещений предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним тесно связанных с ним предназначением и след. юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности в любых субъектах права собственности не зависимо от ее формы.

Вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности в указанной форме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников путем реконструкции дома. Доля собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему на праве собственности. Доля на праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику, и ни при каких обязательствах не могут быть выделены в натуре или отчуждены отдельно от помещений находящихся в индивидуальной собственности. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества. Размер участников собственности по расходам определяется размером его доли в праве общей собственности.

Органы управления в многоквартирном доме.

Управдом является – общей собрание собственников многоквартирного дома.

К компетенции общего собрания относится:

  1. принятие решений по реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек, других зданий и сооружений в ремонте общего имущества

  2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе ограниченными пользованием им.

  3. принятие решений по передаче пользования общего имущества

  4. выбор способов управления домом

собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников. Обще собрание может быть как очередным, так и внеочередным, которое собирается в любое время по инициативе любого собственника.

Лица не являющиеся собственниками не могут инициировать собрание. Общее собрание может быть проведено путем совместного участия собственников или путем заочного голосования.

Внеочередной собрание можно созывать в любых случаях, если проведение такого собрания требует общие интересы собственников, интересы групп указанных собственников или интерес хотя бы одного из собственников.

Расходы на подготовку и созыв общего собрания несет инициатор. Общее собрание правомочно если в нем приняли участие собственники помещения обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное собрание. Право на участие в общем собрании обладают все собственники помещений. Количество голосов которыми обладает собственник пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в доле.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание обязан сообщить другим собственникам о проведении собрания не позднее чем за год.

Решение собрания может приниматься любым простым большинством голосов. Квалифицированным числом голосов принимается решение об реконструкции, постройке, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, о передаче пользования общим имуществом.

Решение по всем остальным вопросам принимается простым большинством. Юридической формой общего собрания является протокол собрания. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех которые не участвовали в собрании.

Могут обжаловаться в суд решения принятые общим собранием с нарушением соответствующих требований. В случае если он не принимал участия в собрании, голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы заявление может быть подано в суд в течении 6 месяцев, суд вправе оставить решение без рассмотрения, если голосование собственника не могло повлиять на результат голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

Приватизация жилищного фонда.

Законно о приватизации в РСФСР 1992 года.

С 1 марта 2010 года приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается.

Под приватизацией понимается – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Не полежат приватизации:

  1. жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии

  2. в общежитиях

  3. домах, закрытых военных городков

  4. служебные жилые помещения



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Решение споров по вопросам приватизации жилищного фонда РФ

    Закон >> Государство и право
    ... Понятие приватизации жилищного фонда приведено в ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация жилья ... применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (п. 1) указал ...
  2. Жилищные права: понятие и система

    Книга >> Право, юриспруденция
    ... , что согласно Закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" была разрешена приватизация жилых помещений, подлежащих ... ) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14. 6. О приватизации жилищного фонда: Закон РФ от 4 июля 1991 ...
  3. Совершенствование системы технического учета и регистрации жилищного фонда муниципального о

    Реферат >> Менеджмент
    ... налогообложения недвижимости; - ввода в эксплуатацию объектов жилищного фонда, социального, культурно - бытового и производственного назначения ... РСФСР. 1991. № 32. Ст.2103. 5.О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Российской Федерации ...
  4. Приватизация жилых помещений (4)

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... 1.1. Понятие приватизации жилищного фонда 1.2. Принципы и условия приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ГЛАВА II ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 2.1. Порядок приватизации жилищного фонда 2.2. Расторжение ...
  5. Жилищные права лиц, проживающих в приватизированных квартирах

    Реферат >> Государство и право
    ... жилье является приватизация. Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0017910003662109