Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Банковское дело->Реферат
К оценки эффективности инвестиционных проектов наиболее часто применяют пять основных методов, которые можно объединить в две группы: методы, основанн...полностью>>
Банковское дело->Реферат
Введение 3Глава 1. Понятие и сущность страховой деятельности 41.1. Роль и основные принципы страхования 41.2. Основные функции страхования 6Глава 2. П...полностью>>
Банковское дело->Реферат
Инвестиционные процессы относятся к числу наименее изученных вопросов развития экономики России, в первую очередь, вследствие достаточно короткого пер...полностью>>
Банковское дело->Реферат
Инвестирование в ценные бумаги является относительно новым явлением в отечественной экономике. Поскольку в советское время не функционировал финансовы...полностью>>

Главная > Курсовая работа >Банковское дело

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в РФ

1.1. Понятие, сущность и общий порядок предоставления ипотечного кредита…………………………………………………………………………..4

1.2. Инструменты ипотечного кредитования и расчеты платежей по кредитам…………………………………………………………………………11

1.3 История ипотечного кредитования в России………………………18

2.Оценка проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в Российской Федерации

2.1 Проблемы развития ипотечного кредитования…………………….22

2.2 Новое в ипотечных программах коммерческих банков и перспективы развития ипотеки в России…………………………………………………….28

3. Организация ипотечного кредитования в ОАО Банке «Левобережный»

3.1 Общая характеристика ОАО Банка «Левобережный»……………35

3.2 Основные финансовые показатели деятельности ОАО Банка «Левобережный»………………………………………………………………………37

3.3. Условия предоставления ипотечного кредита в ОАО Банке «Левобережный»……………………………………………………………………...39

Заключение …………………………………………………………………...41

Список литературы…………………………………………………………...42

Введение

Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.

Таким образом, проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане. Это подтверждается тем, что в последние годы в направлении развития кредитования населения России под залог жилья были сделаны важные шаги. В настоящее время разработана концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, которая определяет место и роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе Российской Федерации, а также стратегию государства в становлении данной сферы.

Целью курсовой работы является исследование проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Основными задачами, поставленными при написании данной работы, являются:

  • проанализировать теоретические аспекты ипотечного кредитования в РФ;

  • выявление основных проблем и возможных перспектив развития ипотеки в нашей стране;

  • организация ипотечного кредитования в ОАО Банке «Левобережный».

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в РФ

1.1. Понятие, сущность и общий порядок предоставления ипотечного кредита

Все большую популярность во всем мире набирает программа ипотечного кредитования. Происходит это потому, что зачастую достаточно сложно приобрести квартиру, если необходимо выплачивать ее полную стоимость. И поэтому для многих сейчас ипотека является наиболее удобной формой приобретения недвижимости в кредит.

Ипотека (от греческого hypotheke – залог) это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т. п.

Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами:

Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства - займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл.

Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения.

В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной.

Из сказанного следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки:

гласности, или публичности, - доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге;

специальности – возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме;

достоверности – записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных;

старшинства – преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу; бесповоротности –ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре; неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам.

Таким образом, ипотечный кредит – это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Ипотечное кредитование – это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов.

Несмотря на интернациональный характер института залога недвижимого имущества, ипотека в разных странах имеет свое место и смысл.

Классификация ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.

1. По объекту недвижимости:

- земельные участки;

- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

3. По виду кредитора:

- банковские;

- небанковские.

4. По виду заемщиков:

  • как субъектов кредитования:

- кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;

- кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;

  • по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:

- сотрудникам банков;

- сотрудникам фирм – клиентов банка;

- клиентам риэлтерских фирм, клиенты;

- лицам, проживающим в данном регионе;

- всем желающим.

5. По способу рефинансирования.

Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов

6. По срокам кредитования.

В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (см. табл. 1.).

Таблица 1. Классификация кредитов по срокам

Виды кредитов

Великобритания

Страны континентальной Европы

США

Россия

Краткосрочные

До 3-х лет

До 1 года

До 1 года

До 1 года

Среднесрочные

3-10 лет

1-5 лет

1-10 лет

1-3 года

Долгосрочные

Более

10 лет

Более

5 лет

Более

10 лет

Более

3-х лет

7. По способу амортизации долга:

-постоянный ипотечный кредит;

- кредит с переменными выплатами;

- кредит с единовременным погашением согласно особым условиям.

8. По виду процентной ставки:

- кредит с фиксированной процентной ставкой;

- кредит с переменной процентной ставкой.

9. По возможности досрочного погашения:

- с правом досрочного погашения;

- без права досрочного погашения;

- с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.

10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

- обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);

- субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.

Одним из видов кредитования населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - это кредит, предоставленный на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28).

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств.

Заемщик и все совершеннолетние члены его семьи дают нотариально заверяемое согласие на освобождение приобретенного за счет кредитных средств и переданного в ипотеку жилого помещения в случае обращения на него взыскания.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования (2)

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... кредитоспособности заемщика 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 3.1 Проблемы ипотечного кредитования в России и социальная направленность ипотеки 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в России Заключение Список ...
  2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования (3)

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... российского рынка ипотечного кредитования Глава 2. Особенности ипотечного кредитования в Удмуртской Республике. 2.1 Развитие ипотечного кредитования 2.2 Схемы получения кредитных ресурсов Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования ...
  3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

    Реферат >> Финансы
    ... % – 11,75% Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ 3.1 Проблемы развития ипотечного кредитования в РФ В настоящее время в Российской Федерации существует пять основных ...
  4. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Украине

    Закон >> Финансы
    ... ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АКАДЕМИИ ТРУДА ... в Украине…… 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Украине.. 3.1 Проблемы ипотечного кредитования…. 3.2 Перспективы развия ипотечного кредитования…. Заключение….. Список использованной ...
  5. Ипотечное банковское кредитование в россии проблемы и перспективы развития

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... КУРТАЖОВА ЕЛЕНА АНДРЕЕВНА ИПОТЕЧНОЕ БАНКОВСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ: ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Дипломная работа студентки ... следующие основные выводы. 1. Проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации являются одними из наиболее ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0017449855804443