Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Реферат
1. Понятие капитала. 3 человеческий капитал. 52. Сущность первоначального накопления капитала. 6 сущность и функции денег. 6 условия превращения денег...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Капитал представляет собой сложное явление, имеющее несколько форм проявления в процессе своего функционирования. Первоначально капитал представляет с...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Анализ возможностей генетического метода вызывает интерес. Употребление его связано с выделением исторического гена, с которого начинается рыночная эк...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Основной задачей экономической истории было изучение развития экономики в прошлом и поиск закономерностей этого развития для того, чтобы сделать возмо...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

По подсчетам Colliers International, средний уровень вакансий в петербургских БЦ, введенных в эксплуатацию в 2008 г., достиг к концу года для объектов класса А 37%, класса В — 29%. Среднерыночные показатели более благополучны — 76% и 90% соответственно, а в центре города они близки к 100%. В целом можно констатировать, что рынок достиг насыщения.

В работающих бизнес-центрах высокой классности в спальных районах арендные ставки в среднем на 20% ниже, чем в центре. Заявленные арендные ставки в строящихся и вновь введенных бизнес-центрах отличаются в среднем на 10-15% по сравнению с действующими, однако при переговорах возможна более существенная скидка – до 20%.


Уровень арендных ставок на офисные площади по итогам 1 квартала 2009 года:

Класс БЦ

Действующие бизнес-центры (руб./кв.м в мес, с НДС и КУ)

Строящиеся и новые бизнес-центры

класс "А" (центр)

1 200 - 3 000

1 000-1 900

класс "А" (окраина)

1 000-1 450

1 000-1 300

класс "В+/В" (центр)

900 -1 600

800 - 1 400

класс "В+/В" (окраина)

650 – 1 400

700-1 200

В первом квартале 2009 года ставки понизились в среднем на 14-16%, причем существенно сократился разрыв между минимально и максимально запрашиваемыми ставками. В действующих более 1 года объектах класса А ставки уменьшились на 12%, в классе В/В+ – на 15%, в классе С - в среднем на 13%. Во вновь введенных объектах дисконт достигает 50%, что вызвано проблемами с заполняемостью.

Общие тенденции спроса - окончательное смещение в сторону действующих бизнес-центров. Те же из них, что были введены в эксплуатацию в 2008 г., стоят полупустые (уровень вакансий - 50% и выше), а в действующих офисных центрах доля свободной площади увеличилась до 15%.

Запрашиваемая арендная ставка сегодня колеблется в диапазоне 900-1200 рублей за 1 м2, таким образом, уровень предложения подтянулся к уровню спроса.

Структура арендной ставки

По данным опроса компании Praktis CB в арендную ставку практически все арендодатели включают НДС, коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, охрану.

Источник: Praktis CB

Цены продаж

Сегодня в листингах офисной «долевки» фигурируют объекты совокупной площадью около 200 000 кв.м. Доля помещений, выставленных на реализацию как в бизнес-центрах, так и в жилых комплексах, составляет 19-20% от общего объема рыночного предложения.

К компаниям, которые стабильно предлагают офисные площади в собственность, можно отнести «Невский Альянс», «Лен-СпецСМУ», ЗАО «Содружество».

Предложения есть в Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Кировском, Московском и Приморском районах. Ранее девелоперы успешно продали площади в таких бизнес-центрах, как «Золотая Шпалерная» (Шпалерная ул., 54), «Lidval Hall» (ул. Льва Толстого, 2а), «Голицынъ» (13-я линия В.О., 4-8), «Stels» (Боровая ул., 32), «Лидер» на пл. Конституции.

За последние пять лет офисы класса В подорожали практически в четыре раза. «Наибольший рост пришелся на 2007-й, — отмечают в Maris Properties. — Тогда цены продаж увеличились в среднем на 38%. Рост по итогам 2008-го составил 25%, а вот к маю 2009-го уже заметно явное снижение. При этом запрашиваемые девелоперами суммы, как правило, отличаются от цен сделок на 5-20%». Снижение стоимости некоторых объектов составило от 7 до 40%. Например, БЦ «Марбел» (на углу ул. Седова и ул. Бехтерева) с осени подешевел на 40% — до 45 000 руб./кв.м. Однако в среднем ценники на дорогие офисы в бизнес-центрах уменьшились на 10 000-15 000 рублей за «квадрат». В последние два месяца декларируемые цены практически не снижались. Пока только один проект официально выбыл с рынка: заморожено строительство БЦ Sokol City (Богатырский пр., 15), где еще осенью велись продажи офисов. Цены продаж сегодня находятся в диапазоне от 50000 до 140000 рублей. Важно иметь в виду, что цена предложения, так же как и в сегменте жилья, зависит от стадии строительства объекта. Чем ближе к сдаче – тем выше цена. Поэтому цена продажи одного объекта на различных стадиях и в условиях растущего рынка может различаться на 20-40%.

Если раньше девелоперы планировали продавать площади поэтажно, то сейчас многие объекты нарезают на самые разные блоки (распространенный вариант — 400-600 кв.м). Цена варьируется в зависимости от размера. Так, компания «Содружество» запрашивает целиком за 3-ю очередь своего бизнес-центра на Коломяжском пр. по 55 000 руб. за 1 кв.м, а при приобретении блока — по 70 000 руб./кв.м.

Некоторые застройщики готовы предоставлять часть помещений в аренду. Например, такой микст можно встретить в двух новых бизнес-центрах от «ЛенСпец-СМУ» на Васильевском острове («На реке Смоленке» и «Биржевой комплекс»).

Динамика средних цен продаж офисов


Период

Средняя стоимость, руб./кв.м

Темп прироста, %

2002

28 200

-

2003

35 900

27

2004

38 500

7

2005

47 400

23

2006

57 810

22

2007

80 000

38

I-III кв. 2008

106 000

33

IV кв. 2008

98 000

-8

I-II кв. 2009

92 300

-6

Продажа офисных помещений в бизнес-центрах (данные на май 2009 года)
Бизнес-центр

Площадь, кв.м

Класс

Район

Цена, предложения, руб./кв.м

Год ввода

«Нарвские ворота»

18 450

В

Адмиралтейский

От 61000

2009

«На реке Смоленке»

11 100

В

Василеостровский

85 000

2009

«Биржевой комплекс»

23 107

В+

Василеостровский

От 98 000-99 000

2008

«Бизнес-центр на Парнасе»

20 000

В

Выборгский

От 65 000

2009

«Давыдовъ»

6500

В

Московский

От 120 500

2010

«Лидер»

38 000

В

Московский

100 000

2008

«Континент»

21 250

В

Московский

96 000-120 000

2008

«Фрегат»

9150

В

Кировский

80 000

2009

«Марбел»

9160

В

Невский

От 45 000

2009

«Содружество»

27 243

В

Приморский

От 55 000

2009

«Базель»

13 000

А

Центральный

147 000-182 000

2011

«Смолячкова, 12»

2 743

В

Выборгский

80 000-100 000

сдан

«Пулково-Скай»

17 400

В+

Московский

От 103 000

2009

Итоги I квартала 2009 года

Шесть бизнес-центров класса ‘А’ и ‘В+’ общей площадью 67,2 тысячи кв.м были введены в эксплуатацию по итогам 1 квартала 2009 года. При этом строительство 400 тысяч кв. метров площадей заморожено. Из них 3 бизнес-центра, общей офисной площади 28,6 тысячи кв.м, расположены в нецентральных районах города (т.е. 43%), а именно: ‘Бенуа’ (класс А, вторая очередь, Свердловская набережная,44), ‘Антарес’ (класс В+, улица Савушкина, 83) и ‘Леон’ (класс В+, Пискаревский проспект, 3). В центре города расположено 774 тысячи кв. метров площадей, а это 67%.

Из-за кризиса, по данным АРИН, средняя заполняемость бизнес-центров класса ‘А’ составляет 71%, в ‘В+’ - 83%. Заполняемость бизнес-центров при вводе в эксплуатацию уже сейчас составляет в среднем 40%, хотя раньше данное значение было около 70%. Уровень вакансий растет: в конце прошлого года он составлял в среднем по рынку около 15% (24% — в классе А и 12% — в классе В). По итогам 2009-го аналитики рынка прогнозируют 30-32 и 24% вакантных площадей соответственно. По данным аналитиков средняя заполняемость 65-75% станет нормальным явлением в ближайшее время.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0068631172180176