Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Реферат
В условиях рыночной экономики принцип ответственности предприятий за результаты финансово-хозяйственной деятельности реализуется в случае образования ...полностью>>
Экономическая теория->Контрольная работа
Анализ деятельности предприятий начинается с изучения объемов производства и темпов его роста. Основной задачей предприятия явля­ется наиболее полное ...полностью>>
Экономическая теория->Закон
- транснациональные корпорации (ТНК) – национальные компании с зарубежными активами. Производственная и торгово – сбытовая деятельность этих фирм выхо...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Проблемы состояния рынка труда и занятости населения исключительно актуальны для российской экономики, стоящей перед необходимостью сохранить, приумно...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Так по данным ГУИОН на начало 2008 года объем предложения объектов нежилой недвижимости подтипа «Учреждения», куда не входят объекты учебно-научного и школьного назначения составлял 9495 тыс.кв.м. в отдельно-стоящих зданиях и 1569 тыс.кв.м. во встроенных помещениях.

В 2008 г. офисные девелоперы вышли в Петербурге на рекордную отметку. В эксплуатацию, по оценкам разных консультантов, было сдано от 350 000 до 430 000 кв. м в бизнес-центрах категорий А и В. Новых объектов уровня С в прошлом году не появилось. В результате общий объем качественного офисного предложения увеличился минимум на 50%.

Консультанты ранка недвижимости по-разному оценивают объем предложения в качественных бизнес-центрах. Западные консультанты практически не учитывают уровень предложения бизнес-центров класса С. Объем предложения в данном классе учтен только в отчетах российских компаний Praktis C&B и Beсar Realty.

По данным компании Colliers International, на конец 2008 г. объем офисных площадей в бизнес-центрах класса А и В составил около 925 тыс. кв. м. Более 352 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей было введено в эксплуатацию в 2008 г., при этом к открытию было запланировано около 560 тыс. кв. м. Прирост объема предложения за 2008 г. составил 61% . Это самый высокий показатель за всю историю развития офисного рынка Санкт-Петербурга.

Источник: Colliers International

По данным компании «Бекар» по итогам 2008 г. было введено 418,8 тыс. кв. м качественных площадей в бизнес-центрах. Прирост объема предложения по сравнению с итогами 2007 г. составил 30%.

Перечень основных бизнес-центров, введенных в 2008 году

Название

Адрес

Класс

Общая/офисная

площадь, кв.м.

1

Renaissance Plaza

Марата ул., д. 69-71

А

36316/28 850

2

«РЕСО»

Гаккелевская ул., д. 21, лит. А

А

55000/25 550

3

«Аэроплаза»

Стартовая ул., уч. 4

А

33300/

22 000

4

«Толстой Сквер»

Льва Толстого ул., д. 9

А

23600/14 200

5

«Сенатор» (2-я очередь)

18 линия В.О., д. 31

А

/10 845

6

«Парадный Квартал»

(1-я очередь)

Парадная ул. /Виленского пер.

А

/10 000

7

«Сенатор»

Профессора Попова ул., д. 37

А

/10 000

8

Gregory’s

Выборская наб., д 55

А

/10 000

9

Bolloev Center

Гривцова пер., д. 4

А

/9 000

10

«Лидер»

пл. Конституции, д. 7

В

38800/28 000

11

«ОбуховЪ-Центр»

(2-я очередь)

Обуховской Обороны пр-т, д. 271, лит. А

В

/22 500

12

Baltis Plaza

Средний пр-т В.О., д. 88

В

26577/18 750

13

«Континент»

Звездная ул, д. 1, лит. А

В+

21250/16 700

14

«Арена Холл»

Добролюбова пр-т, д. 16

В

28500/14 000

15

«Содружество»

(2-я очередь)

Коломяжский пр-т, д. 33

В

12 000

16

«Авеню»

Аптекарская наб., д. 7

В

16500/11 700

17

«Паль Хаус»

Обуховской Обороны пр-т, д. 70/2

В

11300/10 500

18

«Выборгская Застава»

Большой Сампсониевский пр-т, д. 68

В

13400/8 500

19

«Авиатор» (1-я очередь)

Мебельная ул., д. 12

В

9900/8 500

20

Owental History

Социалистическая ул., д. 14

В

10000/8 000

21

«Голицынъ»

13-я линия В.О., д. 6-8

В

/7 500

22

Bazen

Шаумяна пр-т, д. 4

В

8300/7 400

23

«Москва» (1-я очередь)

Александра Невского пл., д. 2, лит. А

В+

8800/6 400

24

«Треугольник»

(3-я очередь)

Обводный канал, д. 138

В

5 700

25

Maxima

Тобольская ул., д. 6

В

7480/5 300

26

«Статус»

Лиговский пр-т, д. 150

В

/5 000

27

Юит-Лентек

Приморский пр., 52

А

18 580

28

Монблан МФК

Б. Сампсониевский, 4-6

А

9000*

29

Ильич+

Белоостровская ул.,8

В+

8167/

Источник: Сolliers International, Becar Realty Group, Комитет по строительству

Компании «Бекар» и «Практис» в отличие от прочих консультантов продолжают учитывать в предложении бизнес-центры класса С. По данным «Бекар» структура предложения на конец 2008 года выглядела следующим образом:

Источник: Becar Realty Group

Самым тщательным образом учтены офисные площади в отчетах компании Praktis CB. По оценкам специалистов компании, рынок коммерческой недвижимости Петербурга насчитывает более 500 офисных центров всех классов.

По состоянию на конец 2008 г. общий объем предложения качественных офисных площадей (класса А и В) составил 1380 тыс. кв.м (GBA), в том числе класс А – 290 тыс. кв.м, класс В – 1090 тыс.кв.м. На конец 2007 года этот показатель составлял 1079 тыс. кв. м, в т.ч. класс А - 175 тыс.кв.м, класс В – 904 тыс. кв.м.

Арендопригодная площадь (GLA) по итогам года составила 916 тыс.кв.м, в том числе класс А - 212 тыс.кв.м, класс В – 694 кв.м. На конец 2007 года эти показатели составляли 689 тыс.кв.м, 127 тыс. и 562 тыс.кв.м соответственно.

Прирост общего объема предложения за 2008 г. по показателю GBA составил 28%, по показателю GLA – 33%.

Общий объем предложения, включая класс С, на конец 2008 г. составил 1928 тыс.кв.м (GBA), в т.ч. арендопригодная площадь - 1399 тыс.кв.м.

Структура предложения арендопригодных офисных площадей в бизнес-центрах по состоянию на конец 2008 года представлена на рисунке 1.

Рисунок 1. Структура предложения арендопригодных офисных площадей в бизнес-центрах по классам на конец 2008 г., Praktis CB

Источник: Praktis Consulting & Brokerage

По данным Becar Realty Group по итогам 2008 г. общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 1 811,8 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей города составила 396,6 кв. м.

В сегменте высококачественных офисных площадей (классов А и В) в течение 2008 г. введено в эксплуатацию 409,1 тыс. кв. м площадей в 35 объектах. Общий объем предложения составил 1 236 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей – 270,5 кв. м.

Наиболее крупные сделки за 2008 г.

Источник: Colliers International

Арендные ставки

По данным Colliers International, в первом полугодии 2008 г. арендные ставки на офисы классов А и В увеличились на 12%, достигнув пиковых значений (за тот же период 2007 г. был зафиксирован рост лишь в пределах 4%). Однако уже в IV квартале долларовые расценки снизились на 15-20%, если сравнивать с показателями III квартала, и опустились на уровень 2006 г. Так, в середине прошлого года средняя ставка для класса А составляла $853 за 1 кв. м в год, а в конце — лишь $647; в секторе В этот показатель уменьшался не так стремительно — с $525 до $447 за 1 кв. м. Рублевые расценки (которыми к концу года оперировало большинство петербургских БЦ), более стабильны. Но если действующие комплексы, входящие, например, в сети УК «Сенатор» и «Теорема», крайне неохотно шли на дисконты в конце 2008 г., предлагая арендаторам вместо этого урезать занимаемые площади, то «новички» предлагали впечатляющие скидки (например, на 30% от базовой ставки в строящемся БЦ «Атлантик-Сити»).

Средний уровень вакантных помещений и арендных ставок по офисным площадям класса А

Источник: Colliers International

Средний уровень вакантных помещений и арендных ставок по офисным площадям класса В

Источник: Colliers International



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0066630840301514