Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Книга
Учебное пособие "Имитационное моделирование экономических процессов" содержит конспект лекций по дисциплине "Имитационное моделирование". Может быть и...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Стоимость - это элемент экономических отношений в кооперации труда при товарно-денежной системе взаимосвязей производителей. Она образует количественн...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Важным, а для многих стран, необходимым фактором развития рыночных отношений является привлечение иностранных инвестиций. По общему правилу, сложившем...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
А. Смит был яркой и разносторонне развитой личностью. Достаточно сказать, что он получил образование в двух самых престижных университетах мира. Его и...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Предприятия общественного питания

В рассматриваемом микрорайоне сосредоточено большое количество предприятий общественного питания: рестораны, бары, кафе. По данным справочника «Желтые страницы» в зоне станции метро «Площадь Ленина» расположено более 40 ресторанов, баров и кафе. По данным сайта www.allcafe.info здесь расположено 88 предприятий общественного питания.

В пешеходной доступности от Объекта расположено 25 предприятий общественного питания для разных целевых аудиторий. Сетевые предприятия общепита практически не представлены, за исключением кофейни «Кофе-Хауз» на углу ул. Комсомола и пл. Ленина и рестораном быстрого питания «Крошка Картошка» на Финском переулке.

КОВЧЕГ

ул. Комсомола, 10

Кафе

ВОСТОЧНЫЙ ПИР

Лесной пр., 1-а

ДИЗАФЕ

Боткинская ул., 15, корп. 1

НАША ПОЛЯНА

Финляндский пр., 4-а, БЦ "Петровский форт"

ПОВОД

ул. Комиссара Смирнова, 5/7

Кафе

ТРИУМФ

Финляндский пр., 4-а, БЦ "Петровский форт"

Кафе

ЭТЮД

ул. Академика Лебедева, 17/2

Кафе

ДИТАЙ

Лесной пр., 4

Рестораны - китайская кухня

ЗЕРКАЛЬНЫЙ ЗАЛ

Пироговская наб., 5/2, отель "Санкт-Петербург"

Рестораны - смешанная кухня

ЗИМНИЙ САД

Пироговская наб., 5/2, отель "Санкт-Петербург"

Рестораны - смешанная кухня

COFFEESHOP COMPANY

Финляндский пр., 4-а, БЦ "Петровский форт"

Кофейни, чайные, кондитерские

ВАРИАНТ-II

Боткинская ул., 1

Кафе

ДУГЛАС

Финляндский пр., 1

Бары

КАРЛСБЕРГ

Пироговская наб., 5/2, отель "Санкт-Петербург"

Бары

НЯМБУРГ

Боткинская ул., 6

Кафе

СЕВЕР ПЛЮС

ул. Академика Лебедева, 21

Бары

ФУДЖИЯМА

Финляндский пр., 4-а, БЦ "Петровский форт"

Рестораны - японская кухня

ВАВИЛОН

Финский пер., 7

Бары

ВЕГА

ул. Комсомола, 15

Кафе

ИМПЕРИЯ

Арсенальная наб., 13

Рестораны

МАНГО-ГРИЛЬ

Финский пер., 6

Пивные бары и рестораны

САМАРКАНД

Финский пер., 1

Кафе

СТАТУС СЕРВИС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ул. Комсомола, 41, оф. 212

Обеды, продукты питания - доставка

Столовая

ул. Комсомола, 37-а

Столовые

СУШИ - БЛИН, КОМПОТ

пл. Ленина, 6, Финляндский вокзал

Рестораны быстрого обслуживания

1.6. Выводы по разделу

  1. Общая площадь участка – 1609 кв.м. Габариты участка ~ 50х34 м.

  2. ЗУ граничит с двумя зданиями – вновь выявленными памятниками архитектуры. Здание, возводимое на участке, не должно превышать 5 этажей. Часть здания должно быть выполнено в стилистике прилежащего жилого дома.

  3. В связи с плотной застройкой существующего квартала площадь застройки ЗУ ограничена требованиями по инсоляции помещений прилежащих зданий и составит ориентировочно для наземной части выше уровня +3м – 370-400 кв.м.

  4. Проект реконструкции и строительства и все работы на объекте должны быть согласованы КГИОП.

  5. Рассматриваемый участок расположен в границе зоны Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

  6. Согласно Правилам землепользования и застройки участок находится в границах общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1)

  7. Согласно высотному регламенту существуют ограничения по высотности объекта. Максимальная высота объекта не должна превышать 28 метров для фасадов и 33 метра для внутриквартальной застройки. Ввиду ограничений, связанных с существующими зданиями, высота объекта не должны превышать 5 наземных этажей.

  1. Участок, планируемый к застройке, имеет хорошие подъездные пути с ул. Комсомола и пл. Ленина. Подъезды к участку на личном транспорте в час-пик затруднены ввиду высокой загруженности ул. Комсомола

  2. Наличие жилых зданий в прилежащем квартале значительно ограничивает возможности застройки участка

  3. Въезд во внутренний двор осуществляется преимущественно через анализируемый участок

  4. Объект расположен в зоне сформировавшейся застройки исторических районов города вблизи станции метро, железнодорожного вокзала и набережной Невы.

  1. Объект расположен в Финляндском муниципальном округе № 20 в составе Калининского района Санкт-Петербурга. Общая площадь муниципального образования — 976,73 га. Население — около 70 тыс. человек.

  1. Население близлежащих кварталов незначительно, так как в ближайшем окружении расположен ж/д вокзал, медицинская академия, крупные производственные предприятия.

  1. Среднегодовой пассажиропоток станции метро «Площадь Ленина» составляет
    пл.Ленина-1 - 1304.47 тыс. человек в месяц; пл.Ленина-2 - 464.58 тыс. человек в месяц.

  1. Микрорайон характеризуется развитой инфраструктурой, здесь расположено множество торговых предприятий, отделений банков, предприятий общепита, расположенных преимущественно во встроенных помещениях ввиду особенностей застройки

  1. Уровень конкуренции в анализируемой зоне можно оценить как высокий. Более качественные объекты сосредоточены преимущественно вдоль набережных Невы, менее качественные объекты расположены преимущественно в реконструированных зданиях в зонах промышленной застройки.

  2. В анализируемой зоне расположено более 80 бизнес-центров общей ориентировочной площадью 615 000 кв.м. Большинство объектов относятся к классам С и В и В+. К классу А относятся 12 бизнес-центров общей площадью 167 000 кв.м.

В классе В позиционируются 18 бизнес-центров общей площадью 169 000 кв.м., 13 бизнес-центров класса В+ - 158 347 кв.м. (в том числе 47000 – Петровский форт), 27 бизнес-центров класса С общей площадью более 120 000 кв.м.

  1. В анализируемом микрорайоне не представлены современные торговые центры. Все современные торговые центры расположены в зоне концентрации крупных жилых районов.

  2. Ввиду обилия промзон в анализируемых границах Калининского и Выборгского районов, гостиницы представлены преимущественно в частях, расположенных в Центральном и Петроградском районах. Крупнейшей гостиницей в анализируемой зоне является гостиница «Санкт-Петербург» уровня 3***.

  3. В пешеходной доступности от Объекта расположено 25 предприятий общественного питания для разных целевых аудиторий. Сетевые предприятия общепита практически не представлены, за исключением кофейни «Кофе-Хауз» на углу ул. Комсомола и пл. Ленина и рестораном быстрого питания «Крошка Картошка» на Финском переулке

  4. Согласно Генплану в подземном пространстве у Финляндского вокзала возможно появление подземного многофункционального комплекса. Прилежащие территории будут развиваться как зона многофункциональной общественно-деловой застройки на преобразуемых территориях существующих промышленных предприятий

  5. В целом качество окружения и специфика расположения участка позволяет осуществить строительство объекта среднего и экономичного ценового диапазона.

2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Экономическая ситуация в Санкт–Петербурге

  • Санкт-Петербург с административно подчиненными территориями занимает площадь 1439 кв. км, что на 25% больше площади Москвы - (1080 кв. км).

  • Внутренние воды занимают около 10% территории города.

  • Санкт-Петербург – четвертый город в Европе по численности населения после Лондона, Москвы и Парижа.

  • Численность постоянного населения на 1 января 2009 год составила 4 565 тыс. человек. С 1990-х годов наблюдается старение населения города с постоянным снижением численности населения. Несмотря на рост рождаемости в последние несколько лет, смертность по-прежнему выше рождаемости. Сокращение населения с 1989-го года составила 425 тысяч человек. Население в трудоспособном возрасте составляет всего лишь 63% от общей численности населения.

РЫНОК ТРУДА

1

Население в возрасте 15-72 года (август, 2008 г.)

тыс.чел.

3681,0

2

Население в трудоспособном возрасте (муж.-16-59 л., жен.-16-54 л. на 01.01.2008г.)

тыс.чел.

2867,7

3

Экономически активное население (стр.4+стр.7)

тыс.чел.

2722,0

4

Население, занятое в экономике (август, 2008 г.)

тыс.чел.

2667,0

5

Уровень занятости населения (стр.4/стр.1)

%

72,5

6

Численность работников крупных и средних предприятий (на 30.11.2008г.)

тыс.чел.

1478,5

Итоги 2008 годы

В последние годы наблюдается поступательный рост экономики Санкт-Петербурга. С 2000 года ВРП вырос в рублевом исчислении в 7,5 раз.

Строительство

Ввод жилья в 2008 году достиг своего исторического максимума в постсоветском периоде. По данным Комитета по строительству в 2008 году в Санкт-Петербурге построено 3 211 585,8 кв. метров жилья. Это 1 211 жилых домов на 48 050 квартир, в том числе:

•386 объектов нового строительства на 46 711 квартир общей площадью 2 952 793 кв. м.;
•36 объектов реконструкции на 550 квартир общей площадью 56 456,4 кв. м.;
•789 объектов индивидуального строительства на 789 квартир общей площадью 202 336,4 кв. м.

В том числе за счет бюджета города построено 38 жилых домов общей площадью 372, 7 тыс. кв. метров.

За счет средств инвесторов в прошлом году возведено 676 объектов общегражданского назначения площадью более 2,5 млн. кв. метров. Среди них:
- 71 объект торговли;
- 58 производственно-складских объектов;
- 150 административных и офисных зданий бизнес-центров, выставочных комплексов;
- 22 объекта религии, культуры и образования;
- 28 объектов здравоохранения и физической культуры;
- 49 гостиниц;
- 55 объектов автообслуживания, гаражи, крытые стоянки;
- 29 автозаправочных станций;
- 214 объектов коммунального строительства;
- кроме того, встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 330 тыс. кв. метров.

В течение 2008 г. Комитетом по строительству подготовлено 82 земельных участка для проведения торгов по полному, короткому пакету и комплексному освоению.

Всего в 2008 г. состоялись торги по 58 земельным участкам, из которых 1 лот общей площадью 39 га был продан под комплексное освоение с планируемым объемом возводимых улучшений в 50 тысяч кв.м. 16 участков продано по полному пакету, из них 8 предназначены под жилую застройку с вводом 253,6 тысячи кв.м., 2 – под спортивные объекты и 6 участков под строительство объектов различного назначения. Еще 40 участков реализовано по короткому пакету, из них 18 предназначены под размещение АЗС.

Промышленность

Рост промышленного производства составил 104% к уровню 2007 года, что на 6% ниже показателей предыдущего периода.

Потребительский рынок

Оборот розничной торговли составил 564 814 млн. рублей, что на 11,2 % выше уровня предыдущего года.

Оборот общественного питания составил в январе–декабре 2008 года 42,8 млрд. рублей (115,6% к предыдущему периоду).

В январе–декабре 2008 года на территории Санкт-Петербурга населению было оказано платных услуг на 230,8 млрд. рублей.

В структуре платного сервиса в 2008г. на коммунальные услуги пришлось 38,2%, жилищные - 12,3%, транспортные - 10,4%, услуги связи - 8,9%, в сфере образования - 6,7%, медицины - 5,5%.

Объем бытовых услуг, оказанных населению, составил 14873,3 млн. рублей.

Инвестиции

Инвестиции в основной капитал в 2008 году составили 366,9 млрд. рублей (рост 123,7% к уровню 2007 года в действующих ценах)

Объем прямых инвестиций в экономику Петербурга увеличился на 70% и достиг 1,37 миллиарда долларов, сообщает пресс-служба КЭРППиТ. Среди компаний, которые осуществили наибольшие вложения в прошлом году, выделяются ООО ‘Дженерал Моторз Авто’, ЗАО ‘БАТ-СПб’, ООО ‘Тойота Мотор Мэнуфэкчеринг Россия’, ЗАО ‘Балтийская жемчужина’, ЗАО ‘ЮИТ Санкт-Петербург’, ЗАО ‘Лентек’, ООО ‘Браво Премиум’, ООО ‘Объединенные пивоварни Хейнекен’, ООО ‘Ниссан Мэнуфэкчеринг Рус’, ЗАО ‘Петромакс’.

В 2008 году открылся завод ‘Дженерал Моторз’, началось строительство завода ‘Фоксконн’, продолжилось строительство первой очереди технопарка финской компанией ‘Технополис’ на Пулковском шоссе, завода ‘Ниссан’, началось строительство завода ‘Хендай’.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0075609683990479