Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Реферат
1. Понятие капитала. 3 человеческий капитал. 52. Сущность первоначального накопления капитала. 6 сущность и функции денег. 6 условия превращения денег...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Капитал представляет собой сложное явление, имеющее несколько форм проявления в процессе своего функционирования. Первоначально капитал представляет с...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Анализ возможностей генетического метода вызывает интерес. Употребление его связано с выделением исторического гена, с которого начинается рыночная эк...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Основной задачей экономической истории было изучение развития экономики в прошлом и поиск закономерностей этого развития для того, чтобы сделать возмо...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Краткая характеристика ближайшего окружения

Район месторасположение Объекта является зоной деловой и жилой застройки. Старый жилой фонд (в основном 4-х – 5-ти этажные дома постройки конца XIX – начала XX в.в.) расположен на ул. Комсомола, Финском переулке, ул. Лебедева, ул. Боткинской, Финляндском пр., Б. Сампсониевском пр. Здесь также расположены административные и лечебные корпуса Военно-Медицинской академии им. С.М. Кирова, административные здания Михайловского военного артиллерийского университета, площадь Ленина, где недавно была сооружена фонтанная группа, Финлядский вокзал.

В 10-15-ти минутной пешеходной доступности от Объекта расположены:

  1. Отель Санкт-Петербург

  2. Бизнес-центр «Петровский форт»

  3. Бизнес-центр «Австрийский бизнес-центр»

  4. Бизнес-центр «Феникс»

  5. Военно-медицинская академия им. Кирова

  6. Михайловская военно-артиллерийская академия

  7. ДК «Выборгский»

  8. Администрация Калининского района

  9. СИЗО «Кресты»

  10. Территории предприятий: ХК Арсенал, Завод «Двигатель», Объединение «Красный выборжец», станкостроительный завод «Свердлов», ЦНИИ Гидроприбор

  11. Областная детская клиническая больница

  12. Спортивный комплекс «Формула энергии»

1.5. Характеристика конкурентной среды.

Бизнес-центры

Описание зоны доступности

В качестве территории притяжения была выбрана зона 10-т минутной автомобильной доступности. С учетом средней скорости по городу 17 км/час расстояние от Объекта по основным магистралям составляет порядка 3 км. В этой связи была выделена следующая зона для анализа:

Карта зоны

Границы зоны проходят по территории 5 районов: Калининскому, Петроградскому, Центральному, Выборгскому и Красногвардейскому. В указанной зоне расположены 4 станции метро: Пл. Ленина, Выборгская, Лесная, Петроградская, Горьковская, Чернышевская.

Граница зоны очерчена по следующим улицам: ул. Кантемировская, Кантемировский мост, пр. Медиков, Каменноостровский проспект, Троицкий мост, Лебяжья канавка, ул. Пестеля, ул. Кирочная, Суворовский проспект, Тульская улица, Большеохтинский мост, Среднеохтинский проспект, Полюстровский проспект.

Из выборки были исключены некачественные офисные объекты, не попадающие под классификацию бизнес-центров. В выборку включены бизнес-центры класса А, В и С и некоторые объекты, которые условно можно отнести к классу Д. Перечень бизнес-центров представлен в Приложении № 1

В анализируемой зоне расположено более 80 бизнес-центров общей ориентировочной площадью 615 000 кв.м. Большинство объектов относятся к классам С и В и В+. К классу А относяся 12 бизнес-центров общей площадью 167 000 кв.м.: «Австрийский», «Линкор», «Веда-Хаус», «Авеню», «Парадный квартал», «Сенатор», МФК «Монблан», «Бенуа», «Атрио», «Толстой сквер», «Грегорис», «Лангензиппен». Большинство бизнес-центров класса А расположены на Петроградской стороне вдоль набережных. В классе В позиционируются 18 бизнес-центров общей площадью 169 000 кв.м., 13 бизнес-центров класса В+ - 158 347 кв.м. (в том числе 47000 – Петровский форт), 27 бизнес-центров класса С общей площадью более 120 000 кв.м.

Планируемая конкуренция

Согласно данным Геоинформационной системе инвестора в ближайшем окружении в среднесрочной перспективе не планируется строительство новых объектов общественно-делового назначения.

Гостиницы

Ввиду обилия промзон в анализируемых границах Калининского и Выборгского районов, гостиницы представлены преимущественно в частях, расположенных в Центральном и Петроградском районах. Основной качественный номерной фонд сосредоточен в исторической части города – преимущественно в Центральном и Адмиралтейском районе. Крупнейшей гостиницей в анализируемой зоне является гостиница «Санкт-Петербург» уровня 3***. Стоимость проживания в отелях выделенной зоны уступает ценам гостиниц, расположенных в историческом центре. Диапазон базовых цен на стандартные и улучшенные двухместные номера составляет от 1500 рублей в сутки до 4450 рублей в сутки. Уровень гостиниц согласно принятой классификации – до 3***. Перечень гостиниц представлен в Приложении № 2

Розничная торговля

Современные торговые центры

В анализируемом микрорайоне не представлены современные торговые центры. Все современные торговые центры расположены в зоне концентрации крупных жилых районов. Ввиду физической невозможности строительства на участке современного торгового центра (небольшая площадь участка, требования по инсоляции прилегающих жилых домов, невозможность организации достаточного количества бесплатных парковочных мест), в работе рассмотрены торговые объекты, расположенные в локальной зоне расположения Объекта с целью выявления целесообразности размещения торговой функции в качестве дополнительной.

Предприятия розничной торговли

Торговля в зоне расположения Объекта представлена преимущественно магазинами, расположенными во встроенных помещениях. Так как площадь участка позволяет создать торговый объект класса микрорайонный, зоной влияния Объекта будет 10-15 минутная пешеходная доступность. Для определения уровня конкуренции в микрорайоне и структуры предложения были проанализированы магазины, расположенные у ст.м. Площадь Ленина-1 и Площадь Ленина-2. Источником информации был выбран общегородской справочник «Желтые страницы».

Как было отмечено выше, ежемесячный среднегодовой пассажиропоток ст.м. пл.Ленина-1 (выход на Финляндский вокзал) - 1304.47 тыс. человек в месяц; пл.Ленина-2 (выход на ул. Лебедева) - 464.58 тыс. человек в месяц. Значительную долю пассажиропотока формируют пассажиры Финляндского вокзала, а также транзитные пассажиры, проживающие в отдаленных жилых кварталах, расположенные в северо-западной части МО «Финляндский».

В зоне 10-15 минутной пешеходной доступности от Объекта расположены 199 объектов торговли, в том числе офисов торговых компаний, занимающихся оптовой и розничной торговлей, а также розничных магазинов производственных компаний. В анализируемой зоне представлены преимущественно магазины класса «эконом», что отражает уровень потребительского спроса в данном микрорайоне.

В анализируемой зоне расположены 12 обувных магазинов:

  • RIEKER-ANTISTRESS

  • АНАЛПА

  • БЕЛОРУССКАЯ ОБУВЬ "МАРКО", сеть магазинов

  • МОНАРХ

  • МОРЕ ОБУВИ

  • ОРАНЖЕВЫЙ ПРОСПЕКТ, офис

  • ПЕШКОМ

  • РАЛЬФ-1

  • LA GRANDEZZA

  • ОРАНЖЕВЫЙ ПРОСПЕКТ

  • ТЕРМИНАЛ

  • ШАГ ЗА ШАГОМ ;

10 магазинов одежды, преимущественно для женщин:

  • АКЦИЯ

  • БТК ГРУПП

  • ЕВРОМОДА

  • ЛЕДИ ШАРМ

  • НЕЗНАКОМКА

  • ШИК ПО РАСЧЁТУ

  • SELA

  • VESTITI

  • МОДЕРН ШЕЙП

  • НУВЕЛЬ;

старейший дом тканей, 10 продуктовых магазинов, представленных преимущественно индивидуальными предприятиями, а также тремя сетевыми магазинами – Пятёрочка и Находка и Великолукский мясокомбинат. Крупные сетевые парфюмерные магазины не представлены. В зоне доступности работают 2 сети эконом-класса: «Улыбка радуги» и «Спектр». Крупных сетевых спортивных магазинов в анализируемой зоне нет. Книжные магазины представлены магазином «Буква», «Медицинская литература», «Старая книга», «Христианская книга» и магазином «На Лесном». Ювелирные магазины представлены сетями «585» и «Яшма-золото». В микрорайоне работает 3 магазина по продаже компьютеров и оргтехники: Polaris, ВПК-Компьютер, Юлмарт и «Северный город», два крупных цветочных магазина: Оранж, Цветы.

Не представлены в микрорайоне: товары для детей, спортивные товары, сетевые парфюмерные магазины.

Услуги, сервис

Салоны красоты и парикмахерские

  • CITY STYLE

  • MAXI STYLE

  • ДИКСОН

  • Салон красоты Пироговская наб., 5/2, отель "Санкт-Петербург"

  • Салон причёсок ул. Комиссара Смирнова, 15

  • МИЛЛА

  • Парикмахерская Большой Сампсониевский пр., 18-б

  • Парикмахерская Лесной пр., 3-а, вход под арку

  • Парикмахерская Кондратьевский пр., 32

  • Салон причёсок Кондратьевский пр., 21, корп. 1, оф. 106

Банки

В микрорайоне расположено 22 отделения банков

  • СБЕРБАНК

  • БАЛТИЙСКИЙ БАНК, отделение "Финляндское" (обслуживание юридических лиц)

  • БАНК "СОВЕТСКИЙ"

  • БАНК ВЕФК – 3 отделения

  • БАНК ВТБ 24, филиал № 7806

  • Констанс-Банк

  • МОРСКОЙ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ БАНК, дополнительный офис

  • СЭБ БАНК, центральный офис

  • ХОУМ КРЕДИТ ЭНД ФИНАНС БАНК

  • БАЛТИЙСКИЙ БАНК, отделение "Боткинская, 15"

  • БАЛТИНВЕСТБАНК, ОАО

  • БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", дополнительный офис "Петровский"

  • БАНК ВТБ 24, дополнительный офис № 29

  • ВИКИНГ

  • ИНВЕСТТОРГБАНК, дополнительный офис "Полюстровский"

  • МАСТЕР-БАНК

  • НОМОС-БАНК, дополнительный офис "Выборгский"

  • РОСБАНК, Северо-Западный филиал

  • СОФИЯ, АКБ, филиал в СПб

  • ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СОЮЗ, СПб. представительство

Медицинские центры, больницы, поликлиники

В микрорайоне представлено большое количество медицинских учреждений. Большинство из них входят в состав Российской военно-медицинской академии им. С.М.Кирова:

  • АЛЛЕРГОДОМ

  • МЕДИНЕФ, оздоровительный фонд

  • СТА МЕД

  • Детское гастро-эндоскопическое отделение Ленинградской областной детской клинической больницы

  • Ленинградская областная детская клиническая больница

  • Медсанчасть № 70 ГУП "Пассажиравтотранс"

  • Областная консультативная детская поликлиника

  • Онкологическое диспансерное отделение

  • Поликлиническое отделение № 16

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника акушерства и гинекологии

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника инфекционных болезней

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника оториноларингологии

  • Стоматологическое отделение № 16 поликлиники № 54

  • Травматологический пункт поликлиники № 16 (круглосуточно)

  • Центр лучевой диагностики (компьютерный и магнитно-резонансный томографы)

  • ЦЕНТР ФЛЕБОЛОГИИ

  • АЛЛЕРГОДОМ

  • Здравпункт завода "Двигатель"

  • Кабинет речевой терапии

  • Клиника военной травматологии и ортопедии им. Г.И.Турнера. Военно-медицинская академия

  • МЕДИНЕФ, оздоровительный фонд

  • Наркологический диспансер

  • Поликлиника № 2 МСЧ № 144

  • Психиатрическая больница специализированного типа с интенсивным наблюдением

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника госпитальной хирургии

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника и кафедра военно-полевой хирургии

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника нервных болезней

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, клиника психиатрии

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, центр экстракорпоральной детоксикации (искусственная почка)

  • Российская военно-медицинская академия им. С.М.Кирова, центральная поликлиника

  • СТА МЕД

  • Стоматологическая поликлиника Российской военно-медицинской академии им. С.М.Кирова

Аптеки

В микрорайоне расположено 11 аптек:

  • АЛЛОТИНА

  • Аптека Финский пер., 9

  • Аптека ул. Комсомола, 4

  • КЛАДОВАЯ ЗДОРОВЬЯ, сеть

ортопедических салонов

  • ФАРМАКОР – 2 аптеки

  • ЭДИФАРМ, аптека № 14

  • БИОТЕХНОТРОНИК

  • ПЕРВАЯ ПОМОЩЬ

  • РОДНИК ЗДОРОВЬЯ

  • ЭДИФАРМ, аптека № 12

Стоматологические центры

  • ДЕТСКАЯ СТОМАТОЛОГИЯ

  • РИМЕД

  • САВИОН

  • СТОМАТОЛОГ И Я

  • 33-Й ЗУБ

  • ДЕНТ КЛУБ

  • ЕВРОСТОМ




Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0031900405883789