Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Реферат
На предприятии добиваются снижения до минимума издержек производства и реализации продукции. Разрабатываются бизнес-планы, применяется маркетинг, осущ...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Существование государственного долга у того или иного государства представляет собой некое бремя для этого государства, осложняющее нормальное функцио...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Макроэкономика – сравнительно молодая наука, сформировавшаяся в 30-40-е гг. XXвека. Принято считать, что мощным толчком для ее возникновения послужила...полностью>>
Экономическая теория->Доклад
Переходная экономика подразумевает экономику, обеспечивающую переход от одной хозяйственной системы к другой, например от плановой к рыночной. Переход...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

В качестве объектов-аналогов гостиниц были отобраны преимущественно мини-гостиницы в зоне десятиминутной транспортной доступности, крупные российские отели в данной зоне, а также сетевые мини-отели, расположенные в центральных районах Санкт-Петербурга. Так как при расчете количества номеров отеля за основу был взят стандартный двухместный номер, были проанализированы цены на размещение в данной категории номеров. Ввиду планируемого позиционирование отеля в сегменте 3***, в качестве аналогов были проанализированы мини-отели данной ценовой категории. В качестве элементов сравнения были выбраны следующие параметры:

 

 

Объект

оценки

 

 

 

 

Элементы сравнения

1

2

3

4

5

6

7

8

 

 

 

Таври ческая

Империя Парк

Арбат- Норд

Александр Платц

Регина

Династия

Санкт- Петербург

Пятый угол

Высокий сезон 05-07 месяц

 

5400

3600

6600

4200

4100

4600

5100

6200

Средний сезон 08-09 месяц

 

5000

3300

6600

3700

3600

3800

4300

5300

Низкий сезон 01-04 и 10-12 месяцы

 

4500

3000

5300

3000

3200

3400

3700

4200

Базовая цена 2-х местного номера в сутки

 

 

4 808р.

3 200р.

5 842р.

3 417р.

3 492р.

3 767р.

4 150р.

4 883р.

Номерной фонд

50

70

20

37

47

28

39

399

20

Местоположение

 

аналог

хуже

лучше

хуже

лучше

лучше

лучше

Аналог

Близость метро

меньше5 минут

больше 5 минут

меньше 5 минут

больше 5 минут

больше 5 минут

меньше 5 минут

меньше 5 минут

меньше 5 минут

меньше 5 минут

ОСЗ или встроенное

ОСЗ

встроенное

встроенное

ОСЗ

ОСЗ

ОСЗ

встроенное

ОСЗ

встроенное

Качество отделки

высокое

среднее

высокое

высокое

высокое

высокое

высокое

среднее

высокое

Наличие ресторана или кафе

ресторан

кафе

кафе

ресторан

кафе

кафе

нет

ресторан

ресторан

Тип завтрака включенного в цену номера

Шведский стол

Шведский стол

нет

Шведский стол

нет

завтрак

завтрак

завтрак

Шведский стол

Наличие конференц зала

есть

есть

нет

есть

есть

есть

нет

есть

есть

Парковка, подземный гараж

парковка

парковка

парковка

подземный гараж

парковка

парковка

подземный гараж

парковка

подземный гараж

уровень сервиса

высокий

высокий

средний

высокий

средний

высокий

высокий

высокий

средний

Сауна

 

есть

есть

нет

есть

есть

нет

нет

есть

нет

Наличие УК

нет

есть

нет

есть

нет

есть

есть

есть

нет

Корректировка

3

7

-2

6

1

1

0

2

Среднегодовая базовая цена на стандартный двухместный номер находится в диапазоне 4150 – 4900 рублей, включая НДС.

Торговые помещения

Для определения арендной ставки для встроенных торговых помещений были проанализированы ставки на встроенные торговые помещения в зоне пешеходной доступности от участка, ставки на встроенные торговые помещения у ст.м. Чернышевская и Владимирская, а также уровень актуальных арендных ставок для помещений сетевых торговых операторов.

Приложение № 4 Расчет доходов и расходов базового года для Вариантов

Статьи реконструированного отчета

Обозначение

Денежные потоки, руб./год

 

 ВАРИАНТ 1

Потенциальный валовой доход

Ipg

20 520 000

 

 

Действительный валовой доход

Ieg

19 494 000

 

 

Операционные расходы

 

 

 

 

1. Налог на имущество

 

1 171 950

2,2%

от остаточной стоимости

2. Аренда земли

 

1 348 526

 

 

3. Страховка

 

298 350

0,50%

от балансовой стоимости

4. Резерв на замещение

 

805 545

1,35%

от балансовой стоимости

Постоянные расходы

Ес

3 624 371

 

 

Расходы на управление, бухгалтерские и юридические услуги

 

1 754 460

9%

от Ieg

Расходы на маркетинг (исследование и продвижение)

 

194 940

1%

от Ieg

Расходы на энергоснабжение

 

615 936

328,5

р. на кв. м. в год

Теплоснабжение

 

549 216

 

 

водоснабжение и канализация

 

50 000

333

р.на человека

удаление мусора

 

63 315

227

р. за куб.м.

Эксплутационные расходы

 

 

 

зачем 2 раза

расходы на обслуживающий персонал

 

756 000

336

р. на кв. м. в год

комплексная уборка

 

0

 

р. на кв. м. в год

технический консалтинг(аутсортинг)

 

408 000

272

р. на кв. м. в год

материально-техническое снабжение

 

54 000

36

р. на кв. м. в год

планово-предупредительные работы

 

96 000

64

р. на кв. м. в год

Круглосуточная охрана (оплата охранной компании)

 

1 051 000

467

р. на кв. м. в год

Переменные расходы

Ev

4 976 931

на 1 кв.м.

 

Операционные расходы

OE

8 601 302

4 587

 

Коэффициент операционных расходов

Koe

44%

44%

без электричества

Чистый операционный доход

Io

10 892 698

5 809

 

Расчет доходов базового года для Варианта 2

Статьи реконструированного отчета

Обозначение

Денежные потоки, руб./год

ВАРИАНТ 2 

 

Потенциальный валовой доход

Ipg

26 313 800

 

 

Действительный валовой доход

Ieg

25 524 386

 

 

Операционные расходы

 

 

 

 

1. Налог на имущество

 

2 045 644

2,2%

от остаточной стоимости

2. Аренда земли

 

1 348 526

 

 

3. Страховка

 

517 384

0,50%

от балансовой стоимости

4. Резерв на замещение

 

1 396 936

1,35%

 

Постоянные расходы

Ес

5 308 490

 

 

Расходы на управление, бухгалтерские и юридические услуги

 

2 297 195

9%

от Ieg

Расходы на маркетинг (исследование и продвижение)

 

255 244

1%

от Ieg

Расходы на энергоснабжение

 

830 120

208,8

р. на кв. м. в год оплата арендаторами

Теплоснабжение

 

549 216

138,1

 

водоснабжение и канализация

 

50 000

333

р.на человека

удаление мусора

 

63 315

422

р.на человека

Эксплутационные расходы

 

 

 

 

расходы на обслуживающий персонал

 

864 000

237

р. на кв. м. в год

технический консалтинг(аутсортинг)

 

408 000

112

р. на кв. м. в год

материально-техническое снабжение

 

54 000

39

р. на кв. м. в год

планово-предупредительные работы

 

96 000

26

р. на кв. м. в год

Круглосуточная охрана (оплата охранной компании)

 

1 468 000

403

р. на кв. м. в год

Переменные расходы

Ev

6 104 970

на 1 кв.м.

 

Операционные расходы

OE

11 413 459

2 871

 

Коэффициент операционных расходов

Koe

45%

45%

без электричества

Чистый операционный доход

Io

14 110 927

3 549

 

Расчет доходов базового года для Варианта 3

Статьи реконструированного отчета

Обозначение

Денежные потоки, руб./год

ВАРИАНТ 3

Потенциальный валовой доход

Ipg

22 663 220

 

 

Действительный валовой доход

Ieg

21 530 059

 

 

Операционные расходы

 

 

 

 

1. Налог на имущество

 

1 171 950

2,2%

от остаточной стоимости

2. Аренда земли

 

1 348 526

 

 

3. Страховка

 

298 350

0,50%

от балансовой стоимости

4. Резерв на замещение

 

805 545

1,35%

 

Постоянные расходы

Ес

3 624 371

 

 

Расходы на управление, бухгалтерские и юридические услуги

 

1 937 705

9%

от Ieg

Расходы на маркетинг (исследование и продвижение)

 

215 301

1%

от Ieg

Расходы на энергоснабжение

 

615 936

328,5

р. на кв. м. в год

Теплоснабжение

 

549 216

 

 

водоснабжение и канализация

 

50 000

333

р.на человека

удаление мусора

 

63 315

227

р. за куб.м.

Эксплутационные расходы

 

 

 

зачем 2 раза

расходы на обслуживающий персонал

 

756 000

752

р. на кв. м. в год

технический консалтинг(аутсортинг)

 

408 000

1600

р. на кв. м. в год

материально-техническое снабжение

 

54 000

212

р. на кв. м. в год

планово-предупредительные работы

 

96 000

376

р. на кв. м. в год

Круглосуточная охрана (оплата охранной компании)

 

1 051 000

1046

р. на кв. м. в год

Переменные расходы

Ev

5 180 537

на 1 кв.м.

 

Операционные расходы

OE

8 804 908

4 696

 

Коэффициент операционных расходов

Koe

41%

41%

без электричества

Чистый операционный доход

Io

12 725 151

6 787

 

Приложение № 5. Денежные потоки вариантов использования

ВАРИАНТ № 1 БЦ + ПАРКОВКА

ВАРИАНТ № 2 БЦ + ПАРКИНГ


ВАРИАНТ № 3 БЦ+ТОРГОВЛЯ+ПАРКОВКА


ВАРИАНТ № 4 МИНИ-ОТЕЛЬ + ПАРКОВКА




Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0014410018920898