Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Реферат
Равновесные модели применяются при изучении взаимоотношений между экономическими агентами. Эти модели выступают частным случаем более общего класса мо...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Хозяйственная деятельность в рыночной экономике осуществляется множеством хозяйственных субъектов -предприятиями, организациями, фирмами, домохозяйств...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Данная глава посвящена самым популярным методам оценки стоимости предприятия — методам, объединенным в рамках доход­ного подхода. Изучив данную главу,...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Международная торговля – основная форма международных экономических отношений, поскольку включает торговлю не только товарами в вещественном понимании...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Выводы

Проведенный анализ вариантов использования показал высокую степень рисков девелоперских проектов в условиях кризиса, что отражает текущую ситуацию на рынке. В сложившихся условиях начинать новый проект строительства коммерческой недвижимости при заданных условиях не целесообразно, так как запрашиваемая городом стоимость земли превышает ее рыночную стоимость на текущий момент.

Значительное ограничение на формирование доходной части проекта оказывают ограничения по коэффициенту использования земельного участка, что значительно ограничивает общую площадь Объекта, планируемого к строительству на анализируемом земельном участке. Тем не менее, максимально эффективным вариантом использования земельного участка в сложившихся рыночных условиях является строительство бизнес-центра со встроенными торговыми помещениями на первом этаже и наземной парковкой на 30 машиномест во внутридворовом пространстве.

При общем объеме инвестиций в сумме 59 700 тысяч рублей, норме отдачи 20%, величине прибыли предпринимателя в 26% остаточная стоимость земли составит 6 592 311 рублей, что значительно меньше стоимости земельного участка, заложенной в инвестиционных условиях по договору. Вместе с тем анализ рисков свидетельствует о высокой степени риска проекта, коэффициент вариации = 41%, что значительно превышает приемлемый уровень риска для девелоперских проектов на уровне 20-25%.

Приложение № 1. Бизнес-центры

Название

Район

Адрес

Метро

Класс

Общая/

офисная

площадь, кв.м.

1

GREGORY’S”

Выборгский

Выборская наб., д 55

Лесная, Выборгская

А

/10 000

2

"XIX ВЕК"

Выборгский

Пироговская наб., д. 17, литер А, кор. 1

Пл. Ленина

В+

3044/2500

3

"АВСТРИЙСКИЙ"

Выборгский

Оренбургская ул., д. 4/ Пироговская наб., д. 9

Пл. Ленина

А

7000/5400

4

"АЛЬЯНС"

Калининский

ул. Ватутина, д. 19, литер А

Площадь Ленина

С

2030

5

"АРСЕНАЛЬНЫЙ"

Калининский

Арсенальная ул., д. 1, корп. 2

 

С

4200/1500

6

"БЕНУА"

Калининсикй

Свердловская наб., д. 44, литер Щ

Площадь Ленина, Новочеркасская

А

30000

7

"ДОМ НОБЕЛЯ"

Выборгский

Пироговская наб., д. 19

Выборгская, Площадь Ленина

С

5955/4000

8

"ИНВЕСТ-СТРОЙ"

Выборгский

Саратовская ул., д. 23-25, литер А

Пл. Ленина

С

550

9

"КОНДРАТЬЕВСКИЙ, 15, кор. 3"

Калининский

Кондратьевский пр., д. 15, кор. 3

 

В

14000

10

"КОНДРАТЬЕВСКИЙ, 15-А"

Калининский

Кондратьевский пр., д. 15

 

С

3500

11

"КОНДРАТЬЕВСКИЙ, 21"

Калининский

Кондратьевский пр., д. 21, корп. 1

 

С

 

12

"ЛЕОН, деловой центр"

Коасногвардейский

Пискаревский пр., д. 3, лит. Щ

 

В

 

13

"ЛИТЕРА А"

Калининский

Минеральная ул., д. 13, литер А

Площадь Ленина, Лесная, Черная Речка

С+

 

14

"МОНБЛАН", МФК

Калининский

Большой Сампсониевский пр., д. 4-6

Площадь Ленина

А

/4610

15

"НА МИНЕРАЛЬНОЙ, 13-А"

Калининский

Минеральная ул., д. 13, литер А

Площадь Ленина

Д

3000

16

"ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ"

Калининский

Финляндский пр., д. 4

 

В+

47 847/

15346

17

"ПОЛЮСТРОВСКИЙ, 32"

Калининский

Полюстровский пр., д. 32

Площадь Ленина, Лесная

В

6300

18

"ПОЛЮСТРОВСКИЙ, 43"

Калининский

Полюстровский пр., д. 43

Площадь Ленина, Выборгская (Ехать)

В+

7000

19

"ФЕНИКС"

Калининский

Свердловская наб. , д. 4, лит. Б

Площадь Ленина

В+

6500

20

"АКВАТОРИЯ"

 

Выборгская наб., д. 61

Лесная, Петроградская, Черная Речка

В

23786

21

"АКТИВ"

Выборгский

Выборгская наб., д. 43

Лесная, Выборгская

Д

 

22

"БЕКАР"

Выборгский

Большой Сампсониевский пр., д. 61

Лесная

С

3000/2600

23

"ВЫБОРГСКАЯ ЗАСТАВА"

Выборгский

Большой Сампсониевский пр., д. 68

Лесная, Выборгская

В+

15700

24

"ВЫБОРГСКАЯ НАБ., 63"

Приморский

Выборгская наб., д. 63

Лесная, Петроградская,Чёрная речка

С

800/560

25

"КАНТЕМИРОВСКАЯ, 37, офисно-торговый комплекс"

Выборгский

ул. Кантемировская, д. 37

Лесная

С

 

26

"КОРПУС"

Калининский

ул. Чугунная, д. 40

Лесная, Выборгская

С/Д

6000/4500

27

"ЛЕСНОЙ, 64"

Выборгский

Лесной пр., д. 64, литер А

Лесная

С

6500

28

"ЛЕСНОЙ, 65"

Выборгский

Лесной пр., д. 65, корп. 1

Лесная

В

2000

29

"МЕНДЕЛЕЕВСКИЙ"

Калининский

ул. Менделеевская, д. 5

Лесная, Выборгская

С/Д

10000

31

"РАДУГА"

Выборгский

ул. Кантемировская, д. 12, лит. А

Лесная (5--10)

С

12800/10000

32

"ТАЙМС"

Приморский

Кантемировская ул., д. 2, литер А

Лесная, Черная Речка (10--15)

В+

5876

33

"ТРОЙКА"

Выборгский

ул. Александра Матросова, д. 20

Лесная

Д

6800

34

"ЭРИКСОНЪ"

Выборгский

Большой Сампсониевский пр.,

д. 60

Лесная, Выборгская

В

30000

35

"MAXIMA"

Выборгский

Тобольская ул., д. 6

Выборгская

В+

7481/5258

36

"БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ, 45"

Выборгский

Б. Сампсониевский пр., д. 45, литер А

Выборгская

С

10000

37

"ГЕЛЬСИНГФОРС-СКИЙ"

Выборгский

Гельсингфорсская ул., д. 2, литер Ф/Выборгская наб

Выборгская

В+

11000

38

"ГЛОБУС"

Выборгский

Крапивный переулок, д. 5

Выборгская (1--5)

С

6000/4500

39

"ГРЕЙС"

Выборгский

Большой Сампсониевский пр., д. 42

Выборгская (1--5)

В+

2500/2000

40

"ГРЕНАДЕРСКИЙ"

Выборгский

Выборгская наб., д. 45-47

Выборгская (10--15)

В+

7400/6000

41

"КРАСНАЯ ЗАРЯ"

Выборгский

Гельсингфорсская ул., д. 4, корп. 1

Выборгская

 

19000

Офисно-складской

42

"НОБЕЛЬ"

Выборгский

Пироговская наб., д. 21

Выборгская

В

5500/4500

43

"САМПСОНИЕВСКИЙ"

Выборгский

Большой Сампсониевский пр., д. 32

Выборгская

 

46000/10000

44

"СИСТЕМА"

Выборгский

Выборгская наб., д. 29

Выборгская, Петроградская (5--10)

С

5940

46

"ФОКИНА, 2"

Выборгский

ул. Фокина, д. 2

Выборгская, Петроградская

С

1597

47

"ЧУГУННАЯ, 4"

Выборгский

Чугунная ул., д. 4

Выборгская

С

 

48

"АКВИЛОН"

Выборгский

Новолитовская ул., д.15, литер А

Лесная

С

13243/5600

49

«The Office»

 

ул. Ключевая, 30

«Лесная», «Площадь Ленина».

В

4 700

50

"Сенатор"

Центральный

Чайковского ул.д.1

"Чернышевская"

А

8887/5600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

51

"Goldex"

Центральный

Шпалерная ул.д.36

"Чернышевская"

В

11009/7400

 

 

 

 

 

 

 

52

"Сфера"

Центральный

Шпалерная ул.д.54

"Чернышевская"

В

931

108

108

108

108

108

108

108

53

" На Литейном"

Центральный

Литейный пр.д.22

"Чернышевская"

В

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

54

"Международный

Центральный

Пролетарской

"Чернышевская"

В

14000

 

центр делового

 

Диктатуры пл.д.6 к.А

 

 

 

 

сотрудничества"

 

 

 

 

 

55

"Кацус"

Центральный

Тверская ул.д.8

"Чернышевская"

В

5000

 

 

 

 

 

 

 

56

"Парадный квартал"

Центральный

Парадная ул.д.1 к.3

"Чернышевская"

А

1 я очередь

 

 

 

 

 

 

4870

57

"Золотая Шпалерная"

 Центральный

Шпалерная ул.д.54

"Чернышевская"

В++

 14000/8800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

58

"Таврический"

Центральный

Таврическая ул.д.3

"Чернышевская"

С

14500

 

 

 

 

 

 

 

59

"ATRIO"

Петроградский

Петроградская наб.22

"Горьковская"

А

10000

 

 

 

 

 

 

 

60

"RIVER HOUSE"

Петроградский

Академика Павлова

"Петроградская"

В++

30000

 

 

 

ул.д.5,лит 3

"Черная Речка"

 

 

61

"АВЕНЮ"

Петроградский

Аптекарская наб.д.20

"Петроградская"

А

16500

 

 

 

 

"Черная речка"

 

 

62

"Толстый сквер"

Петроградский

Льва Толстого ул.д.9

"Петроградская"

 А

23600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

63

"Линкор"

Петроградский

Петроградская наб.д.34

"Выборгская"

А

23500

 

 

 

 

"Горьковская"

 

 

64

"Веда-Хаус"

Петроградский

Петроградская наб.д.18

"Горьковская"

А

 21000/9000

 

 

 

кор.Р

 

 

 

65

"Сити-Центр"

Петроградский

Петроградская наб.д.18

"Горьковская"

В

 30000

 

 

 

кор.А

 

 

 

66

"Сенатор"

Петроградский

Чапаева ул.д.15

"Горьковская"

В

  14644

 

 

 

 

"Петроградская"

 

 

67

"На Монетной"

Петроградский

Б.Монетная ул.д.16 к.5

"Петроградская"

С

 

 

 

 

 

"Горьковская"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

68

"Карповка"

Петроградский

Медиков пр.д..5

"Петроградская"

В

 5000/4000

 

 

 

 

 

 

 

69

"Куйбышева 22"

Петроградский

Куйбышева ул. д.22

"Горьковская"

В+

 

 

 

 

 

 

 

 

70

"Langen Zipen"

Петроградский

Дивенская ул.д.

"Горьковская"

 

12000/10470

71

"Бриз"

Петроградский

Мира ул.д.28

"Петроградская"

С

 

72

"Корвей"

Петроградский

Петроградская наб.д.4

 

 

 

73

"ИнвестСтрой"

Петроградский

Профессора Попова ул.д.23

"Петроградская"

В

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

74

"Гермес"

Петроградский

Медиков пр.д.10

"Петроградская"

С

 

 

 

 

 

 

 

 

75

"ИГЛ Риверсайд"

Петроградский

реки Карповки наб.д.7

"Петроградская"

С

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

76

"Кантемировский"

Петроградский

Инструментальная ул.д.3

"Петроградская"

С

 6000/4000

 

 

 

кор.Б

 

 

 



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0073840618133545