Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Книга
Учебное пособие "Имитационное моделирование экономических процессов" содержит конспект лекций по дисциплине "Имитационное моделирование". Может быть и...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Стоимость - это элемент экономических отношений в кооперации труда при товарно-денежной системе взаимосвязей производителей. Она образует количественн...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Важным, а для многих стран, необходимым фактором развития рыночных отношений является привлечение иностранных инвестиций. По общему правилу, сложившем...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
А. Смит был яркой и разносторонне развитой личностью. Достаточно сказать, что он получил образование в двух самых престижных университетах мира. Его и...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

1.1. Информация об объекте

Земельный участок расположен в квартале, ограниченном ул. Комсомола, ул. Академика Лебедева, Финским переулком.

Общая площадь 6-ти этажного здания по ул. Комсомола, ХХ– 9 168 кв.м, площадь

земельного участка №1 – 2 459 кв. м.

Здание и земельный участок находятся в собственности ХХХ. Дом ХХХ является вновь выявленным памятником культурного наследия.

Рис.1.1. Схема расположения Объекта

Рис.1.2. Существующий объект и земельный участок №1

Площадь прилегающего земельного участка №2, на котором предполагается новое строительство, составляет 1609 кв. м.

Рис.1.2. Участок № 2 под застройку

В настоящий момент в здании расположен действующий бизнес-центр класса «С». В бизнес-центре располагаются три «якорных арендатора»: офис «ВТБ-24» занимает часть 1-го и 3-ий этаж; офис агентства недвижимости «Петербургская Недвижимость»

расположен на 1-м этаже; в цоколе находится магазин компьютерной техники «Polaris».

Центральный вход в бизнес-центр осуществляется с улицы Комсомола. Вход в офис

«Петербургской недвижимости» осуществляется с переулка, перпендикулярного ул. Комсомола (часть пл. Ленина).

В настоящее время существует единственный въезд на территорию внутреннего двора. Со стороны пл. Ленина у торгового павильона «Мастеровой».

Имеющийся арочный проезд с ул. Комсомола не функционирует из-за оживленного трафика. Во внутреннем дворе расположена открытая парковка на 24 машиноместа. Парковка используется также жителями прилежащих жилых домов.

Рассматриваемые земельные участки (участок № 1 и участок № 2) граничат друг с другом. Площадь участка № 1, на котором расположен действующий бизнес-центр класса С, составляет 2 459 кв.м. Общая площадь 6-ти этажного здания – 9 168 кв.м. Площадь участка № 2, на котором планируется новое строительство составляет 1609 кв.м. Участок расположен между существующим бизнес-центром и жилым домом. Оба здания находятся под охраной КГиОП. В настоящее время на участке № 2 находится строительный магазин «Мастеровой» и мусоросборник. Габариты участка № 2 ~ 50х34 кв.м.

Земельный участок № 2, предназначенный под новое строительство, плотно окружен жилыми домами, что не позволяет создать деловой квартал. Качество представленного жилья противоречит планируемому уровню коммерческого объекта (бизнес-центру класса В+).

Во внутреннем дворе расположено административное здание, площади сдаются в аренду КУГИ; также здесь расположен мини-отель.

В 3-4 кварталах 2009 года на торги планируется вставить земельный участок площадью 0,03 га под строительство гостиницы. Данный участок расположен в рассматриваемом квартале.

Торговые объекты представлены мелкими продовольственными магазинами и мелкорозничной торговлей, аптеками, службами быта.

Соседнее административное здание по ул. Комсомола – объект КУГИ, здание

сдается в аренду под офисы.

Подъездные пути к участку

Основные транспортные магистрали прилежащего района: ул. Комсомола, улицы ак. Лебедева, Боткинская ул., Финляндский пр., Б. Сампсониевский и Лесной проспекты.

Подъезды к Объекту осуществляются со стороны ул. Комсомола, пл. Ленина и Финского

переулка (Финский переулок сегодня является пешеходной зоной). В настоящее время существует единственный въезд на территорию внутреннего двора.

Имеющийся арочный проезд с ул. Комсомола не функционирует из-за оживленного трафика.

Участки расположены в непосредственной близости от ст.м. «Площадь Ленина», что обеспечивает отличную доступность Объекта на метро.

Плюсы расположения участка:

  • Участок расположен в 5-минутной транспортной доступности от центра города

  • В непосредственной близости от объекта расположена станция метрополитена и остановки всех видов общественного транспорта, а также ж/д вокзал.

  • В пешеходной доступности от участка располагаются действующие центры деловой активности

  • Верхние этажи здания имеют прекрасные видовые характеристики

Минусы расположения участка:

  • Участок окружен жилыми домами низкого качества

  • Существует один въезд на территорию объекта. Организация второго въезда затруднена, т.к. въезд с ул. Комсомола закрыт из-за интенсивного трафика, а Финский переулок является пешеходной зоной.

  • Участок расположен в квартале с высокой плотностью застройки.

  • Строительство Объекта на предоставленной территории может ухудшить инсоляцию существующих офисных площадей и жилых помещений прилежащего дома.

  • Территория двора, выделенная под изыскательские работы, используется жителями

прилежащих домов. Разделение потоков жителей домов и работников бизнес-центра является затруднительным.

Сведения об объекте недвижимости

Параметр

Значение

Вид объекта

Земельный участок площадью 1609 кв.м.

Предоставлен девелоперу проекта для проектирования и строительства целевым назначением на инвестиционных условиях собственнику прилежащего ЗУ

Текущее использование объекта

Парковка существующего на прилежащем участке действующего БЦ, на участке расположен временный павильон строительного магазина и мусоросборник

Адрес объекта

г. Санкт-Петербург,

Калининский район, Финляндский МО № 20

ул. Комсомола, д Х

Градостроительная зона и соответствие зонированию

Участок расположен в границе зоны Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Согласно ПЗЗ - участок находится в границах общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1).

(см. Раздел 3 – Перечень разрешенных видов строительства на данной территории)

Описательный адрес объекта оценки (локальное местоположение)

ЗУ расположен в квартале, ограниченном ул. Комсомола, пл. Ленина, ул. Боткинской (Финским переулком) и ул. Академика Лебедева. Красной линией выходит на пл. Ленина.

Ограничения

Габариты участка ~ 50х34 м.

ЗУ граничит с двумя зданиями – вновь выявленными памятниками архитектуры. Здание, возводимое на участке, не должно превышать 5 этажей. Часть здания должно быть выполнено в стилистике прилежащего жилого дома. Проект реконструкции и строительства и все работы на объекте должны быть согласованы КГИОП. В связи с плотной застройкой существующего квартала площадь застройки ЗУ ограничена требованиями по инсоляции помещений прилежащих зданий и составит ориентировочно для наземной части выше уровня +3м – 370-400 кв.м.

Объект расположен в зоне ЗРЗ 2-1 – зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности второго типа центральных районов Санкт-Петербурга

Согласно высотному регламенту существуют ограничения по высотности объекта. Максимальная высота объекта не должна превышать 28 метров для фасадов и 33 метра для внутриквартальной застройки. Однако в связи с архитектурными ограничениями высота здания не превысит 5 этажей от уровня земли.

Общая характеристика микрорайона

Объект расположен в Финляндском муниципальном округе № 20 в составе Калининского района Санкт-Петербурга. В квартале, где расположен Объект, преобладает жилая и административная застройка. Квартал примыкает к комплексу Финляндского вокзала.

Окружающая застройка представлена, главным образом, ветхими жилыми зданиями Характер застройки - 3-5-6 этажная, здания преимущественно соединены между собой, т.е. преобладает брандмауэрная застройка высокой плотности. Здания преимущественно кирпичные, оштукатуренные. На смежном с Объектом участке расположено жилое здание, охраняемое КГИОП.

Обеспеченность инженерной инфраструктурой

Микрорайон и Объект обеспечен водоснабжением, электроснабжением, канализацией и отоплением.

Теплоснабжение Объекта предполагается осуществлять от автономной газовой крышной котельной, расположенной на соседнем здании.

Транспортная доступность

Непосредственно к объекту подъезд осуществляется с ул. Комсомола и пл. Ленина. Финский переулок является пешеходной улицей. В 50 метрах от Объекта расположен выход из ст.метро «Площадь Ленина». В непосредственной близости от Объекта расположены остановки общественного транспорта. Въезд на участок – с площади Ленина. Пропускная способность ул. Комсомола ограничена, что приводит к пробкам в час-пик. В целом доступность общественным транспортом – отличная, автомобильная доступность – хорошая.

Экологическое состояние окружающей среды

Вблизи Финляндского вокзала количество вредных выбросов в три раза превышает предельно допустимые нормы

Благоустройство

Состояние тротуаров

Хорошее, асфальт

Освещение территории

удовлетворительное

Зеленые насаждения

нет

Загрязненность территории

средняя

Ограждение

нет

Топография

Рельеф ровный

1.2. Перечень имеющихся правоустанавливающих документов

  1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга N 1583 от 16 декабря 2008 г. «О проектировании и строительстве бизнес-центра со встроенным паркингом………»

  2. План ЗУ

  3. Предварительная архитектурная концепция здания

Арендная плата на период проектирования и строительства составляет 41500 тыс. руб.

  1. окончание проектирования объекта - в течение 11 месяцев со дня вступления постановления в силу;

  2. начало строительства объекта - в течение 11 месяцев со дня вступления постановления в силу;

  3. окончание строительства объекта - в течение 23 месяцев со дня вступления постановления в силу

1.3. Анализ местоположения объекта оценки

Согласно существующему административно–территориальному делению, объект расположен в Калининском районе Санкт–Петербурга.

Анализируемый Объект расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга в непосредственной близости от ст.м. «Площадь Ленина» и Финляндского вокзала.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0021181106567383