Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Книга
Учебное пособие "Имитационное моделирование экономических процессов" содержит конспект лекций по дисциплине "Имитационное моделирование". Может быть и...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Стоимость - это элемент экономических отношений в кооперации труда при товарно-денежной системе взаимосвязей производителей. Она образует количественн...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Важным, а для многих стран, необходимым фактором развития рыночных отношений является привлечение иностранных инвестиций. По общему правилу, сложившем...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
А. Смит был яркой и разносторонне развитой личностью. Достаточно сказать, что он получил образование в двух самых престижных университетах мира. Его и...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Сравнение вариантов использования (базовый сценарий)

Yo = 20%

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Вариант 4

БЦ + парковка

БЦ + паркинг

БЦ +торговля + парковка

Мини-отель на 50 номеров + парковка

Площадь

1875

3976

1875

1875

Затраты

59 670 003

103 476 736

59 670 003

162 106 503

NPV

13 272 864р.

-6 035 378р.

22 088 610р.

19 098 111р.

Pr

25,97%

25,97%

25,97%

25,97%

Vb

75 166 302

130 349 645

75 166 302

204 205 561

Vl

- 2 223 436

- 32 908 286

6 592 311

- 23 000 948

Yo=18%

Yo=18%

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Вариант 4

БЦ + парковка

БЦ + паркинг

БЦ +торговля + парковка

Мини-отель на 50 номеров + парковка

Площадь

1875

3976

1875

1875

Затраты

59 670 003

103 476 736

59 670 003

162 106 503

NPV

22 893 062р.

5 400 207р.

33 287 733р.

42 785 759р.

Pr

23,05%

23,05%

23,05%

23,05%

Vb

73 423 938

127 328 124

73 423 938

199 472 051

Vl

9 139 126,12р.

-18 451180,94р.

19 533 797,56р.

5 420 210р.

Yo = 15%

Yo = 15%

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Вариант 4

БЦ + парковка

БЦ + паркинг

БЦ + торговля + парковка

Мини-отель на 50 номеров + парковка

Площадь

1 875

3976

1875

1875

Затраты

59 670 003

103 476 736

59 670 003

162 106 503

NPV

44 630 178р.

31 636 201р.

58 470 828р.

96 654 496р.

Pr

18,81%

18,81%

18,81%

18,81%

Vb

70 893 930

122 940 711

70 893 930

192 598 736

Vl

33 406 250,13р.

12 172 226,95р.

47 246 900,96р.

66 162 263р.

Анализ рисков

Анализ сценариев, примененный в процессе выбора ННЭИ объекта, дал дополнительные критерии (СКО, коэффициент вариации), позволяющие учесть влияние неопределенности на принятие решения. Так анализ вариантов при норме отдачи на капитал 20% показал, что наиболее предпочтительным вариантом является «Бизнес центр + торговля + парковка», так как по отношению к остальным вариантам он имеет наибольшее среднее значение NPV при минимальном коэффициенте вариации CV.

Вместе с тем, анализ сценариев при иных значения нормы отдачи на капитал обнаружил высокую чувствительность результатов к изменению данного фактора. Помимо этого, сценарии денежных потоков объекта при различных вариантах использования в основном основывались на экспертных прогнозных оценках возможной динамики арендных ставок, а не на оценке неопределенности в прогнозировании текущих арендных ставок. Это обусловлено тем, что в современных рыночных условиях, характеризующихся сломом трендов предыдущих лет вследствие глобального финансового кризиса, определение прогнозных арендных ставок на основе статистического анализа исторических данных теряет смысл. На первый план выходит прогнозирование развития рыночной ситуации в период дальнейшего развития финансового кризиса и/или выхода из него. Вместе с тем неопределенность в анализе текущих процентных ставок, накладываясь на возможные сценарии дальнейшей динамики этих ставок, делает результаты анализа вариантов еще более чувствительными к изменению данного фактора.

Кроме того, количественный анализ на основе сценариев существенным образом также зависит от субъективного назначения вероятностей реализации сценариев.

Принимая во внимание вышеизложенное, было принято решение провести дополнительный анализ с автоматическим формированием сценариев методом имитационного моделирования (Монте-Карло), который позволяет отказаться от субъективного назначения вероятностей реализации сценариев и учесть возможные отклонения в экспертных оценках отдельных факторов.

Для анализа были взяты базовые сценарии трех наиболее экономически целесообразных вариантов использования объекта недвижимости, при этом в качестве переменных факторов были выбраны общая норма отдачи, уровень текущих арендных ставок, значение балансовой стоимости улучшений и некоторые виды расходов. Границы диапазонов изменения факторов были приняты крайним (минимальному и максимальному) значениям, полученным на этапе сравнительного анализа объектов недвижимости и экспертных оценок рыночных факторов.

Критерием анализа является NPV проекта. Количество испытаний было принято равным 1000.

Графическое представление результатов имитационного моделирования в виде гистограмм наглядно демонстрирует справедливость ранее сделанного вывода о наибольшей предпочтительности из всех варианта «Бизнес центр + торговля + парковка». Данный вариант даже в самом худшем случае имеет NPV не хуже, чем два других варианта (т.е. смещен вправо по оси абцисс). Варианты «Бизнес-центр» и «Гостиница» имеют практически одинаковое математическое ожидание NPV, однако вариант «Гостиница» имеет значительно больший разброс (СКО) и в худшем случае имеет отрицательное значение NPV (при этом в лучшем случае значение NPV данного варианта лишь незначительно превышает лучшее значение NPV варианта Бизнес центр + торговля + парковка»). Вариант «Бизнес-центр» имеет наименьший среди всех вариантов разброс (СКО), однако даже в лучшем случае NPV это варианта лишь незначительно превышает среднее значение варианта Бизнес центр + торговля + парковка».

Y = 20%

БЦ + ПАРКОВКА

Сценарий

Пессим

Базовый

Оптим

NPV

5 828 776р.

13 272 864р.

27 051 898р.

Вес

30%

50%

20%

 

6,34678E+13

2,7309E+11

1,75734E+14

NPV ср

13 795 444р.

 

 

СКО NPV

7370454,771

 

 

CV

53%

 

 

БЦ + ПАРКИНГ

Сценарий

Пессим

Базовый

Оптим

NPV

-15 581 297р.

-6 035 378р.

11 634 152р.

Вес

30%

50%

20%

 

1,04368E+14

4,49075E+11

2,8898E+14

NPV ср

-5 365 248р.

 

 

СКО NPV

9451494,774

 

 

CV

-176%

 

 

БЦ+ТОРГОВЛЯ+ПАРКОВКА

Сценарий

Пессим

Базовый

Оптим

NPV

12 301 137р.

22 088 610р.

39 316 909р.

Вес

30%

50%

20%

 

1,06026E+14

2,59506E+11

2,79521E+14

NPV ср

22 598 028р.

 

 

СКО NPV

9372392,656

 

 

CV

41%

 

 



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0072851181030273