Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Реферат
Как известно, современное общество стремится к постоянному улучшению уровня и условий жизни, которые может обеспечить только устойчивый экономический ...полностью>>
Экономическая теория->Закон
В развитой рыночной экономике действуют три ведущих хозяйствующих субъекта: домохозяйства, субъекты занимающиеся предпринимательской деятельностью (ин...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Взимание налогов – одна из самых древних функций и основных условий существования государства, общественного развития, экономического и социального пр...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Налоги являются одним из важнейших инструментов осуществления экономической политики государства. Яркий пример – это период перехода от командно-админ...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

3.3.1. Затраты на строительство

Формирование вариантов для расчетов

При формировании вариантов необходимо учесть обеспеченность объекта машиноместами согласно действующим нормам, отраженным в ПЗЗ.

Гостиницы 3***

9

на 100 мест

Административные здания

1

5 работников

1

10 единовременных посетителей

По существующей классификации (см. раздел Рынок офисной недвижимости)

Административные здания

1

на 100 кв.м. арендуемой площади

Расчетное число работников

150

 1 человек на 10 кв.м. арендуемой площади

Необходимое кол-во мест

30

 150/5

Необходимое минимальное кол-во машиномест по классификации

15

1500/100

С учетом ограничений по высотности, требования по инсоляции прилежащих жилых домов и прочих ограничений, сформированы следующие варианты.

Вариант 1 и 3

бизнес-центр класса В с наземной парковкой

Площадь ЗУ

1 609

Площадь застройки здания

375

Площадь наземной парковки

750

Кол-во м-м = 750/25

30

Общая площадь БЦ = 375*5

1 875

Строительный объем

7 219

Арендуемая площадь 0,8

1 500

Требуемое кол-во м/м (по ПЗЗ)

30

Машиноместа по классификации (см. Раздел 2)

15

Вариант 2

бизнес-центр класса В+ с встроенно-пристроенным паркингом

Площадь ЗУ

1 609

Площадь застройки здания

1 500

Общая площадь объекта с учетом подземной части паркинга

3 986

Строительный объем

14 082

Площадь паркинга -3,0

2 270

Кол-во м-м

65

Общая площадь БЦ

1 716

Арендуемая площадь 0,8

1 373

Требуемое кол-во м/м

27

Вариант 4

мини-отель на 50 номеров с наземной парковкой

Площадь ЗУ

1 609

Площадь застройки здания

375

Площадь наземной парковки

750

Кол-во м-м

30

Площадь отеля

1 875

Строительный объем

7 219

Кол-во номеров

50

Требуемое кол-во м/м

8_10

Расчеты затрат на строительство объектов

ВАРИАНТ 1 и 3

ЗАТРАТЫ СМР ДЛЯ ВАРИАНТА БЦ С НАЗЕМНОЙ ПАРКОВКОЙ

комментарии

Цена, руб, м2

Аналог

Административное здание Таблица 14.13 УПБС 2001 Башкатов БС

2223,9

М2

6122

объект

1875

М2

коэффициент

0,84

1875/2224

Коэффициент пересчета по аналогу

1,1

табл. 2.5

Ко-Инвест. Рекомендации по использованию. Общественные здания, стр. 27

Индекс текущей стоимости на май 2009

5,26

ИТОГО СМР

66 416 048

= 6122*1875*1,1*5,26

Проектирование – 4,5% от СМР

2 988 722

Асфальтирование парковки

1 005 833

ИТОГО с НДС

70 410 603

ИТОГО без НДС

59 670 003

ВАРИАНТ 2

ЗАТРАТЫ СМР ДЛЯ ВАРИАНТА БЦ С ВСТРОЕННЫМ ПАРКИНГОМ

комментарии

Цена, руб, м2

Аналог

Многофункциональный комплекс на 10 этажей с встроенной автостоянкой. таблица 3.5.

Строительный объём- 54184 м3.

54184

М3

1 м2-4979 руб

1 м3-1293 руб.

объект

14082

М3

коэф

0,26

коэф пересчета по аналогу

1,22

табл. 2.5

Индекс текущей стоимости на май 2009

5,26

ИТОГО СМР

116 844 544

= 14082*1293*1,22*5,26

Проектирование – 4,5% от СМР

5 258 004

ИТОГО с НДС

122 102 549

ИТОГО без НДС

103 476 736

ВАРИАНТ 4 ЗАТРАТЫ СМР ДЛЯ ГОСТИНИЦЫ

общая площадь

1875

комментарии

Аналог

МФК Таблица 6.4. УПБС 2001 Башкатов БС

Строительство, м2

6480

63 909 000,00

Отделка, м2

11818

116 555 025,00

расходы на меблировку и оборудование, руб/кв.м.

6480

12 150 000,00

Данные компании «Русский проект отель»

расходы по предоткрытию и непредвиденные расходы, руб/м2

3120

5 850 000,00

проектирование 4,5% от СМР+отделка

8 120 881

ИТОГО, включая проектирование

206 584 906

В том числе НДС

ИТОГО

175 071 954

Не включая НДС

затраты на 1 кв.м.

93 372

Не включая НДС

Строительство, м2

6480

63 909 000,00

6480*1875*5,26

отделка

11818

116 555 025,00

11818*1875*5,26

затраты на оснащение на 1 кв.м. (данные Ассоциации мини-отелей)

4 000

7 500 000,00

4000*1875

проектирование по нормативам на 100 мест. Гостиницы высшей категории

3 321 648,00

С=(А+В*Х)*К1-n*Кпер

A=585,5

B=5,309

Кпер = 2,97 (на май 2009)

Расчет в программе Калькулон

ИТОГО

191 285 673

В том числе НДС

ИТОГО

162 106 503

Не включая НДС

Расчет прибыли предпринимателя

Прибыль предпринимателя рассчитывается по формуле:

Pr=[1+Yk´k/3+dE´(1+2Yk´k/3+Yk2´k2/3)]´Yk´k/2

При норме отдачи 20% и периоде строительства – 8 кварталов при равномерном распределении затрат, прибыть предпринимателя составит

Для Варианта 1 и 3 – 25,97%

Для Варианта 2 - 25,97%

Для Варианта 4 - 25,97%

При норме отдачи 18% и периоде строительства – 8 кварталов при равномерном распределении затрат, прибыть предпринимателя составит

Для Варианта 1 и 3 – 23,05%

Для Варианта 2 – 23,05%

Для Варианта 4 – 23,58%



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0048592090606689