Поиск

Полнотекстовый поиск:
Где искать:
везде
только в названии
только в тексте
Выводить:
описание
слова в тексте
только заголовок

Рекомендуем ознакомиться

Экономическая теория->Книга
Учебное пособие "Имитационное моделирование экономических процессов" содержит конспект лекций по дисциплине "Имитационное моделирование". Может быть и...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Стоимость - это элемент экономических отношений в кооперации труда при товарно-денежной системе взаимосвязей производителей. Она образует количественн...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
Важным, а для многих стран, необходимым фактором развития рыночных отношений является привлечение иностранных инвестиций. По общему правилу, сложившем...полностью>>
Экономическая теория->Реферат
А. Смит был яркой и разносторонне развитой личностью. Достаточно сказать, что он получил образование в двух самых престижных университетах мира. Его и...полностью>>

Главная > Дипломная работа >Экономическая теория

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Наиболее активно в 2008 г. развивался сегмент торговых центров, общие площади которых увеличились за год на 330 тыс. кв. м и составили на конец декабря 2008 г. 2,6 млн. кв. м .

Диаграмма. Структура рынка действующих торговых объектов по общим площадям

Источник: Colliers International

Перечень торговых объектов, введенных в эксплуатацию в 2008 году

Название

Адрес

Общая /арендуемая площадь, кв.м.

Срок ввода

Тип, формат

«Северный Молл»

(1-я очередь)

Культуры пр-т, д. 41

34 000/27130

2 кв. 2008

Окружной

ТК

Voyage

(I-III очереди)

Энгельса пр-т, д. 124, к. 1

29 000/22000

1-4 кв. 2008

Окружной

ТРК

Торговый двор

Энгельса пр., 138

3000/

1 кв. 2008

Микрорайонный

ТК

Призма-центр

Новое Девяткино, Токсовское шоссе, 101

17500/11800

3 кв. 2008

Окружной

ТК

Нарва-2

Ленинский пр., 128

11000/

3 кв. 2008

Окружной

ТК

Зеленая страна

Таллиннское шоссе, 40а

8900/8900

2 кв. 2008

Окружной

Садовый центр

Лента

Петергофское шоссе, 98

12000/12000

2 кв.

Окружной

гипермаркет

К-раута

Петергофское шоссе, 96

10 208/10208

4 кв.

Гипермаркет

DIY

Лидер

Ленинский пр., 153

10000/7500

1 кв. 2008

Микрорайонный

ТОЦ

Золотое собрание

Московский пр., 135

2500

2 кв. 2008

Микрорайонный

Специализированный ТК

OBI

Пулковское шоссе, 21/1

17700/17700

4 кв. 2008

Гипермаркет DIY

Максидом

Тельмана ул., 21

16000/16000

1 кв. 2008

Гипермаркет товары для дома

Феличита

Дальневосточный пр.,\Коллонтай ул.

83780/58700

3 кв. 2008

суперрегиональный

Атлантик-Сити

Савушкина ул., 126а

70000/30000

2 кв. 2008

региональный

Атмосфера

Комендантская пл., 1

47500/21500

2 кв. 2008

окружной

Платформа

Лиговский пр., 94

8400

1 кв. 2008

Микрорайонный

Москва

Пл. Александра Невского, 2

8600/5400

2 кв. 2008

Микрорайонный

Esfera

Невский пр., 152

2100

4 кв. 2008

Микрорайонный

Радиус

Волковский пр., 32

7000

4 кв.2008

Микрорайонный

ТОЦ

Сити-молл, 2-я очередь

Испытателей пр., 5

12000

4 кв. 2008

Региональный ТРК

Гипермаркет DIY

Мебельный континент, 4-я очередь

Варшавская ул., 3

18 700/14400

2 кв. 2008

Мебельный центр

Интерио

Богатырский пр., 14

24 200/18000

2 кв. 2008

Мебельный центр

Источники: данные компаний Бекар, Colliers, Комитет по строительству, АйБиГрупп

По обеспеченности профессиональными торговыми площадями Санкт-Петербург опережает столицу более чем в 1,5 раза: на конец декабря 2008 г. на 1 000 жителей Санкт-Петербурга пришлось 359 кв. м.

Обеспеченность населения районов Санкт-Петербурга качественными торговыми площадями, кв. м на 1 000 жителей

При этом, далеко не все районы обеспечены равномерно: Василеостровский, Красносельский и Калининский по-прежнему отстают по данному показателю. Лидерами по обеспеченности современными торговыми площадями по-прежнему являются Приморский, Московский и Выборгский районы. Суммарная площадь арендопригодных торговых площадей этих районов составляет более трети от общегородских (42%, порядка 1,1 млн. кв. м).

Спрос

В течение последних 5 лет заполняемость арендаторами успешных торговых центров была близка к 100%. Снижение покупательского спроса в IV квартале 2008 г. негативно отразилось на оборотах торговых сетей, что вынудило операторов пересмотреть свои планы развития. По данным компании Colliers из-за ускорившейся ротации арендаторов среднерыночный уровень вакантных площадей увеличился до 6%. В будущем году аналитики компании Colliers прогнозируем продолжение данной тенденции, и оценивают уровень вакансий в торговых центрах на уровне 10-12%.

Уровень вакантных площадей в профессиональных торговых центрах

Источник: Colliers International

Вместе с тем следует отметить, что во многих недавно введенных торговых центрах уровень вакантных площадей превышает значительно превышает расчетные показатели. Так в «Северном молле» на пр. Культуры пустует более 80% площадей торговой галереи, в ТРК «Феличита» в Невском районе пустует около 30% площадей. Сильными конкурентами указанных объектов являются МЕГИ в Буграх и Кудрово.

Спрос на площади в торговых центрах в основном формируют сетевые компании. Ограниченный выбор арендаторов на рынке приводит к появлению массы торговых центров с похожим набором арендаторов, что снижает конкурентоспособность объектов. В условиях кризиса в связи со снижением покупательского спроса и в связи с этим снижением товарооборота многие сети оптимизируют свои затраты, закрывая магазины в наименее посещаемых торговых центрах, а многие операторы не выдерживая конкуренции и вовсе сворачивают свою деятельность на рынке Санкт-Петербурга. Закрыты несколько супермаркетов «Виктория» и супермаркет премиум класса «Виктория» в ТРК «Атлантик-Сити», сеть детских товаров «Банана-мама» закрыла 5 из 8 действующих магазинов в Санкт-Петербурге, «Патэрсон» заявил о закрытии двух магазинов, закрыты интерьерные супермаркеты «Mesto», сеть товаров для дома и интерьера Санта-Хаус закрыла три из шести магазинов в ТРК «Подсолнух», «Масштаб» и «Феличита-Пионерская, группа компаний «Три толстяка», специализирующаяся на продаже одежды больших размеров, закрывает магазины в петербургских ТРК «Променад» и «Июнь», о сворачивании работы на российском рынке заявил производитель спортивных товаров Sprandi, компания планирует закрыть 9 магазинов в Санкт-Петербурге.

Арендные ставки

Уровень арендных ставок в торговых центрах зависит от ряда факторов. Основными являются: местоположение, формат арендатора, успешность торгового центра в целом. Также важным фактором является стадия проекта, на которой заключаются договора аренды (проектирование, строительство, функционирование). Существует ряд дополнительных факторов, влияющих на   уровень арендных ставок: площадь магазина, этаж, близость к входу в ТК/лестнице/эскалатору.

Арендные ставки в профессиональных торговых центрах достигли своего максимума в III квартале 2008 г. С начала сентября операторы начали настаивать на снижении стоимости аренды, однако запрашиваемый ими уровень арендных платежей на конец 2008 г. не получил отражения в реально заключенных сделках аренды. В сегменте street-retail, который был перегрет в большей степени, ожидается наибольшее падения ставок. В определенных случаях, в некачественных торговых комплексах с низкой посещаемостью, девелоперы снижают уровень ставок на 10-20%. В еще не введенных торговых комплексах управляющие компании также понижают ставки на 15%.

Арендуемые площади и ставки основных торговых операторов

Источник: Colliers International

Изменение базовых условий аренды в торговых центрах

Источник: Colliers International

По данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), снижение предлагаемых ставок на торговые помещения в среднем по городу за период с сентября 2008 по февраль 2009 года составило 26 % в рублях или 48 % в долларах. Свободные площади появляются везде, в том числе и на наиболее проходных улицах и торговых центрах у станций метро. Ротация арендаторов увеличивается. Продажные цены до декабря 2008 года держались примерно на уровне сентября - октября, но только за январь 2009 года они упали на 15 % в рублях или 30 % в долларах (данные ГУД). Количество предложений по продаже торговых площадей в 2009 году существенно выросло.

На конец минувшего года средний диапазон арендных ставок в торговых центрах Петербурга для неякорных арендаторов составлял от 1 500 до 3 500 руб./м2/мес., и в течение года роста цен практически не было.

Большинство договоров аренды заключаются на этапе строительства, так что заполняемость торговых центров, введенных в эксплуатацию в прошлом году, зафиксирована на уровне 80-90%. Наиболее популярными для неякорных арендаторов остаются помещения площадью 150-300 м2. Помещения площадью более 1 тыс. м2, как правило, занимают крупные федеральные сети, представляющие форматы супер- и гипермаркетов различной направленности.


За I квартал 2009 года было введено около 105 тыс. м2 площадей торговых центров, в то время как годом ранее — 119 тыс. м2. Правда, вводимые сейчас торговые центры начинали строить еще в 2007–2008 годах.



Загрузить файл

Похожие страницы:

  1. Ценообразование на рынке недвижимости (1)

    Курсовая работа >> Экономика
    ... : аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. ... для их строительства земельных участков с развитой инфраструктурой. Конкретно сейчас СанктПетербург нуждается в увеличении ...
  2. Методы определения стоимости объектов недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... анализа характеристик. Суть его заключается в ана­лизе ... пр., д-N 452,2 Магазин, Калининский район, торг. зал = 137,6 ... определе­нии варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. При ... на выкуп земельного участка. В Санкт-Петербурге расчет ...
  3. Экономика и управление в современной электроэнергетике России

    Книга >> Экономическая теория
    ... по наиболее эффективному использованию генерирующих ... Ленинграде (Санкт-Петербург). Первые ... Балаковская, Калининская и ... принципу использования наилучших существующих ... материальных активов — земельных участков, зданий и ... районе его размещения. В результате анализа ...
  4. Оценка эффективности благоустройства г. Тюмени

    Реферат >> Экология
    ... планирования, анализ современного состояния ... районная планировка, генеральный план, проект земельной ... , Праги, Санкт-Петербурга и многих ... использования имеющихся на участке ... случаях наиболее эффективный прием ... является наилучшим «санитаром» ... выглядит Калининский ...
  5. Туристские ресурсы Тверской области

    Курсовая работа >> Физкультура и спорт
    ... дальнейшее использование культовых зданий ... наилучшие по природным условиям места: долины наиболее ... район (комплекс отдыха "Колкуново" и "Алголь"), Калининский район ... участки Октябрьской железной дороги: Москва – Санкт-Петербург ... финансовую эффективность работы ...

Хочу больше похожих работ...

Generated in 0.0072259902954102